One Residence

453 квартиры на тридцати этажах: от студии до пентхауса

В One Residence 453 юнита, распределённых по 30 жилым этажам, то есть в среднем около пятнадцати квартир на плите. Для Downtown Dubai это довольно высокая плотность, тогда как многие недавние проекты в районе делают ставку на малое число квартир на этаже. Проект реализует Ginco Properties, продажами занимается One Broker Group, сдача заявлена на 30 сентября 2028 года. У башни довольно тяжёлое техническое основание: три подземных уровня, первый этаж, антресоль и четыре уровня подиума. Статус собственности фрихолд, то есть недвижимость доступна иностранным покупателям в полную собственность. Главная особенность проекта, пожалуй, в широте линейки: от студий до пентхаусов в одном здании.

Четыре уровня подиума перед первой квартирой

Первая квартира начинается только над цоколем из восьми уровней, если считать подземные этажи, первый этаж и антресоль. Этот подиум вмещает основную часть общих зон и паркинг, что освобождает верхние этажи под чисто жилые функции. Для покупателя следствие простое: даже самые нижние квартиры находятся уже на высоте, которая открывает вид поверх соседней малоэтажной застройки. В целом силуэт башни превышает тридцать этажей над землёй. Это заметно скромнее башен на 60-70 этажей в этом районе, таких как Volta Tower или Opera Grand. One Residence, таким образом, не соревнуется по высоте.

Медные панели и балконы бронзовой отделки

Фасад построен на чётко выраженном металлическом языке. Медные панели улавливают свет и меняют оттенок в зависимости от времени суток. Балконы с бронзовой отделкой и минималистичными ограждениями подчёркивают вертикальные линии башни и образуют плавные переходы от этажа к этажу. Остекление идёт от пола до потолка. Внутри девелопер продолжает эту палитру: бежевые тона, латунь и медь в сочетании с фактурами и узорами более выраженными, чем в среднем по проектам Downtown, которые часто отличаются нейтральностью. В брошюре не указано ни одно архитектурное бюро, что не позволяет сравнить проект с работами таких студий, как Inaura и MVRDV.

Ginco идёт против логики своей башни VELOR

Показательно сравнение с другим проектом Ginco Properties. В Business Bay башня VELOR предлагает только пентхаусы с четырьмя и пятью спальнями. One Residence движется в обратном направлении и охватывает почти всю линейку: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, двухкомнатные с комнатой для персонала, и пентхаусы наверху. Такое разнообразие позволяет девелоперу одновременно привлекать инвестора, ориентированного на аренду (его интересуют студии и однокомнатные квартиры), и покупателя для собственного проживания, которому ближе двухкомнатные с комнатой для персонала. Точное распределение по типам квартир не раскрывается. Это важный вопрос, который стоит уточнить перед бронированием, поскольку от него зависит состав соседей и уровень конкуренции при сдаче квартир в аренду внутри здания.

Симулятор для гольфа, музыкальная комната и бассейн для детей

Список удобств насчитывает более тридцати позиций, но три из них выделяются особо. Симулятор для гольфа пока встречается редко в жилых башнях Downtown. Музыкальная комната отвечает на запрос, который девелоперы обычно игнорируют, запрос жильцов, играющих на инструменте и не имеющих возможности делать это в собственной квартире. Проект также уделяет заметное внимание семьям: предусмотрены бассейн для детей, детский клуб, открытая игровая площадка и водные аттракционы. Дополняют список бассейн с эффектом бесконечности с плавучей палубой и шезлонгами, студия для йоги, кинозал, коворкинг и дзен-сад. Услуга парковщика завершает список, что немаловажно в районе, где движение в часы пик остаётся затруднённым.

Между Sheikh Zayed Road и Financial Centre Road

Downtown Dubai расположен между двумя крупными магистралями, Sheikh Zayed Road и Financial Centre Road, и обслуживается метро. В брошюре указано, что Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera и Business Bay находятся в пяти минутах езды. DIFC, Museum of the Future, City Walk и Jumeirah Beach якобы в десяти минутах, международный аэропорт и Palm Jumeirah в двадцати минутах. Эти оценки времени в пути даны для передвижения на автомобиле и без учёта пробок. Девелопер также приводит данные DXBinteract: рост числа сделок на 133% и рост арендных ставок на 41% в районе за три года. Это рыночные показатели, которые стоит перепроверять самостоятельно, а не прогноз, специфичный для этой башни, и они охватывают период сильного роста, повторение которого к моменту сдачи в конце 2028 года не гарантировано.