ELAR1S Axis

Офисная башня, где последние семь этажей отданы под жильё

По документам ELAR1S Axis насчитывает 70 квартир, 94 офиса и 7 коммерческих помещений. Уже одного этого соотношения достаточно, чтобы выделить проект в Jumeirah Village Triangle, районе, где преобладают чисто жилые здания и виллы. Object One Real Estate Development возводит здесь здание по формуле B+G+5P+18+R: подвал, наземный этаж, пять этажей подиума, восемнадцать этажей и крышу. При этом брошюра отводит под офисные функции большую часть из этих восемнадцати этажей, а квартиры размещены только с 12 по 18 этаж. Сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2028 года, сервисный сбор оценивается в 15 AED за квадратный фут.

Паркинг в подвале, квартиры на верхних этажах

Вертикальное деление здания многое говорит о логике проекта. Подвал служит парковкой для магазинов и офисов, наземный этаж и первый подиум занимают семь коммерческих помещений, а уровни с P2 по P5 полностью отведены под стоянку. На первом этаже расположены общие удобства и часть офисных площадей, этажи со 2 по 11 занимает коммерческая недвижимость. Жилые этажи начинаются только с 12-го. Такое расположение размещает квартиры над потоками деловой активности, что улучшает виды из окон, но означает, что жителям придётся делить лифты, холл и общие зоны с людьми, работающими здесь в течение дня. Стоит отметить: в некоторых рекламных материалах упоминается о восемнадцати жилых этажах, тогда как официальная планировка из брошюры показывает только семь. Покупателю стоит уточнить этот момент письменно.

Только студии и апартаменты с одной спальней

Жилая часть программы ограничена всего двумя типами планировок: студиями и апартаментами с одной спальней. В документации нет ни квартир с двумя или тремя спальнями, ни пентхаусов. Такой выбор явно рассчитан на аренду одиночками или парами специалистов, а этой категории арендаторов уже немало в JVT и соседнем Jumeirah Village Circle. Наличие 94 офисов в том же здании создаёт дополнительный пул потенциальных арендаторов, которые смогут жить и работать под одной крышей. Для инвестора 70 единиц жилья это небольшой объём предложения, а значит, меньше внутренней конкуренции при сдаче в аренду.

Асимметричный фасад и каскадные террасы

Девелопер заявляет, что вдохновлялся идеями «воздуха» и «стихии». На практике это выразилось в асимметричном силуэте, смещённых объёмах, панорамном остеклении и террасах, спускающихся уступами вдоль фасада. Имя архитектора в изученных документах не указано. Такой скульптурный подход контрастирует с прямолинейными блоками, которыми застроена значительная часть JVT. Судить о результате стоит по факту сдачи объекта: рендеры из брошюры ничего не говорят о материалах фасада и их устойчивости к климату Дубая.

Умный замок с тремя уровнями виртуальных ключей

Система домашней автоматизации выходит за рамки простого управления освещением. В каждой квартире установлена система, которая управляет светом, музыкой, температурой и безопасностью со смартфона. Дверь открывается телефоном или умными часами, без физического ключа. Владелец может настраивать доступ по трём уровням разрешений (семья, друзья, обслуживающий персонал) и просматривать историю входов и выходов. Для арендодателя, управляющего недвижимостью удалённо или сдающего её посуточно, такая система заметно упрощает передачу ключей и контроль за посетителями.

Первый этаж: спорт, вода и терраса для офисов

Инфраструктура сосредоточена на первом этаже. Здесь есть бассейн с деком и шезлонгами, детский бассейн, крытый спортзал и открытая зона для кроссфита, клубный дом и открытая лаунж-зона. Дополняют комплекс беговая дорожка, зона для барбекю и две отдельные молельные комнаты (для мужчин и женщин). Отдельная терраса предназначена для офисных сотрудников и соседствует с этими зонами, а значит, две группы пользователей неизбежно будут пересекаться. Что касается расположения, брошюра указывает на District 1 в JVT, на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44). До Dubai Miracle Garden обещают 9 минут езды, до Circle Mall, Mall of the Emirates и гольф-клуба Jumeirah Golf Estates 15 минут, до Dubai Hills Mall 17 минут, до The Walk JBR 20 минут и до Palm Jumeirah 22 минуты.