ELAR1S Rise

Сервисные сборы заявлены на уровне 15 AED за квадратный фут за три года до сдачи

Немногие застройщики публикуют предварительные ставки сервисных сборов уже на этапе продаж. Object One Real Estate Development сделал это для ELAR1S Rise, указав оценку в 15 AED за квадратный фут в год при сдаче объекта, запланированной на третий квартал 2028 года. Башня возводится в District 3 района Jumeirah Village Triangle и объединяет 198 квартир (студии, с одной и двумя спальнями), 12 офисов и 4 коммерческих помещения. Технические параметры здания выглядят так: B+G+5P+2(O)+21+MF+R. Это означает подземный этаж, наземный уровень, пять этажей паркинга, два офисных этажа, двадцать один жилой этаж, технический этаж и крышу. Проект продаётся в статусе freehold, как и абсолютное большинство новостроек в JVT.

Двадцать один жилой этаж, разделённый пополам 12 уровнем

Вертикальное зонирование объясняет большинство решений проекта. На наземном этаже расположены коммерческие помещения, а подземный этаж служит паркингом для магазинов и офисов. 1 и 2 этажи отведены под офисы, этажи с 3 по 11 формируют первый жилой блок, а весь 12 этаж целиком занят инфраструктурой. Этажи с 13 по 24 составляют второй жилой блок. Для покупателя это означает, что квартиры, расположенные сразу над 12 этажом, получают чуть более высокие потолки по сравнению с нижним блоком. Пять уровней паркинга в подиуме также отделяют нижние квартиры от уровня улицы.

Бассейн, клубный дом и игровая комната на одном уровне

На плане 12 этажа собраны семь зон: бассейн, детский бассейн, деревянная терраса с шезлонгами, крытый спортзал, клубный дом, лаундж на открытом воздухе и детская игровая комната. В брошюре бассейн описан как инфинити пул, ориентированный на открытые виды. Размещение всей инфраструктуры на одном уровне упрощает повседневное пользование: родитель может присматривать за детским бассейном прямо с террасы, не переходя на другой этаж. Проект также включает молитвенные комнаты, лобби, рассчитанное на приём гостей, и доступную среду для маломобильных жителей. На крыше здания заявлены зоны отдыха и панорамный вид.

Умный замок и три уровня виртуальных ключей

Система "умного дома" здесь идёт дальше обычного термостата с подключением. В каждой квартире предусмотрено управление освещением, температурой, музыкой и системой безопасности. Входная дверь открывается со смартфона или смарт-часов. Владелец управляет тремя уровнями виртуальных ключей (для семьи, гостей и обслуживающего персонала) и может просматривать историю входов и выходов. Для собственника, который передаёт квартиру в управление сервису краткосрочной аренды, эта функция избавляет от физической передачи ключей между заездами гостей.

Студии, 1 и 2 спальни для плотного рынка аренды

В ELAR1S Rise нет ни квартир с тремя спальнями, ни пентхаусов. Такой выбор явно ориентирован на молодых работающих людей и пары, которые формируют основной спрос на аренду в JVT и соседнем JVC. Интерьеры делают ставку на большие панорамные окна и компактные планировки без лишних коридоров. 12 офисов, встроенных в здание, могут заинтересовать небольшие компании, ищущие рабочий адрес рядом с домом. 4 коммерческих помещения на первом этаже, вероятно, будут ориентированы прежде всего на жителей самой башни.

District 3, между трассами E311 и E44

JVT расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), двух магистралей, связывающих район с Dubai Marina, Downtown и обоими аэропортами. Согласно брошюре, до Dubai Miracle Garden 9 минут езды, до The Walk JBR 15 минут. До Montgomerie Golf Course потребуется 17 минут, до Palm Jumeirah 20 минут, а до Mall of the Emirates 22 минуты. Circle Mall и Sunmarke School находятся в нескольких минутах, а Arcadia School и JSS International School расположены в том же районе. Станции метро в JVT нет, поэтому автомобиль остаётся необходимым.

Третья башня ELAR1S от Object One в JVT

Rise продолжает серию, уже начатую в этом же районе: ELAR1S Axis, преимущественно офисный проект, и ELAR1S Sky. Параллельно застройщик реализует проекты в Dubai Sports City, Al Furjan, JVC и на Al Reem Island в Абу-Даби. Название линейки соединяет слово "элемент" и греческое "Aris", которое застройщик трактует как воздух или надежду. В этой серии Rise выделяется более традиционным соотношением функций: значительное большинство площадей отдано под жильё и лишь небольшая доля под коммерцию. Перед покупкой инвестору имеет смысл сравнить заявленные 15 AED сервисных сборов с фактическими суммами, которые выставляют уже сданные башни JVT.