LUM1NAR Tower 2

Средняя башня трио LUM1NAR отказывается от студий в пользу дополнительной комнаты

В буклете LUM1NAR Tower 2 значится 167 квартир, и ни одна из них не студия. При этом Object One Real Estate Development поступила ровно наоборот в соседней башне того же комплекса, где в программе преобладают студии и однокомнатные квартиры. Здесь же здание состоит из цокольного этажа, пяти уровней подиума, девятнадцати жилых этажей и крыши, согласно конфигурации G+5P+19, заявленной застройщиком. Адрес относится к District 2 в Jumeirah Village Triangle, на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44). Передача ключей запланирована на четвертый квартал 2026 года. Проект продается в полной собственности (freehold), как и большая часть JVT.

111 квартир с одной спальней, 56 с дополнительной комнатой

Перечень планировок невелик. Это 111 квартир с одной спальней, 18 квартир с одной спальней и дополнительной комнатой и 38 квартир с двумя спальнями и дополнительной комнатой. Под "дополнительной комнатой" в Дубае понимается небольшое вспомогательное помещение без статуса полноценной спальни, которое чаще всего используется как кабинет, детская для маленького ребенка или гардеробная. Таким образом, треть программы располагает такой дополнительной площадью. Это понятный выбор для покупателей, работающих удаленно, или для семей, ожидающих ребенка, которые не готовы сразу переходить на трехкомнатную квартиру. Типовая планировка, одинаковая со 2 по 19 этаж, также упрощает сравнение лотов для покупателя на этапе строительства.

Три уровня виртуальных ключей на входной двери

Техническое оснащение является одним из разделов, которым буклет уделяет больше всего внимания. Каждая квартира получает умный замок, открывающийся со смартфона или часов, с тремя уровнями доступа: для семьи, гостей и обслуживающего персонала. История входов и выходов фиксируется автоматически. Для владельца, сдающего жилье через управляющую компанию по краткосрочной аренде, эта функция избавляет от необходимости физически передавать ключи между заездами. Система умного дома также управляет освещением, температурой, музыкой и безопасностью. За кондиционирование и вентиляцию отвечает Daikin, с инверторным тепловым насосом и контролем влажности, что напрямую влияет на счета за электричество в климате, где охлаждение требуется почти круглый год.

Комната виртуальной реальности и сауна на подиуме

Пять уровней подиума вмещают большую часть общественных пространств. Открытый бассейн с шезлонгами дополнен детской чашей, игровой площадкой на открытом воздухе и внутренней игровой комнатой с фрезерованными панелями и подсветкой. Для подростков и взрослых предусмотрена игровая комната с PlayStation, очками виртуальной реальности и большим экраном. Остальная часть программы включает сауну, спортзал со стенами необычной формы, зону для йоги на открытом воздухе, кухню с барбекю и лаунж под открытым небом. Есть деталь, которую стоит уточнить: в описаниях клубного дома и молитвенных комнат фигурирует "LUM1NAR Tower 1", что указывает на возможное совместное использование некоторых объектов между башнями комплекса, а не на их принадлежность исключительно этой башне.

Sunmarke School в двух минутах на машине

Застройщик указывает время в пути от башни, и школы стоят на первом месте списка. До Sunmarke School указано 2 минуты, до Arcadia School 5 минут, до JSS International School 12 минут. Что касается торговых объектов, до City Centre Me'aisem заявлено 11 минут, до Circle Mall и Mall of the Emirates 15 минут, до Dubai Hills Mall 17 минут. Международный аэропорт Дубая находится примерно в 30 минутах, пляж в 15 минутах. Отели Novotel и Mövenpick в JVT, в 2 минутах езды, служат удобным ориентиром для приезжих гостей и для оценки спроса на краткосрочную аренду в этом районе.

Заявленные расходы на обслуживание: 15 AED за квадратный фут

В буклете указаны предварительные расходы на обслуживание в размере 15 AED за квадратный фут в год. Эта цифра остается ориентировочной, пока здание не сдано и регистрация в соответствующих органах не завершена. Она покрывает лобби с круглосуточной консьерж-службой и насыщенный оборудованием подиум, две статьи, которые заметно влияют на текущее обслуживание. Сроки зависят от сдачи объекта, намеченной на декабрь 2026 года, при этом район ожидает открытия Al Khail Avenue, торгового центра, в котором заявлены супермаркеты, кинотеатры, рестораны и отели. Для Object One, уже присутствующей в JVT с проектами W1NNER Tower и LUM1NAR Tower 3, эта вторая башня дополняет комплекс из трех зданий в едином стиле.