LUM1NAR Tower 3

Студии и квартиры с одной спальней составляют 76% программы в последней башне трио LUM1NAR

Из 184 квартир LUM1NAR Tower 3 140 приходится на студии и апартаменты с одной спальней. Эта цифра сама по себе объясняет позиционирование башни, третьей и последней в жилом комплексе, который Object One Real Estate Development возводит в районе District 2 в Jumeirah Village Triangle. Здание построено по схеме B+G+5P+20+R: подвал, первый этаж, пять уровней подиума, двадцать жилых этажей и крыша. У подножия башни расположены четыре коммерческих помещения. По данным официальной брошюры, передача ключей запланирована на третий квартал 2027 года, а плата за обслуживание оценивается в 15 дирхамов за квадратный фут.

69 студий, 71 квартира с одной спальней и всего 6 крупных лотов

Структура предложения выглядит однозначно. В доме 69 студий (37,5% от общего числа), 71 квартира с одной спальней, 38 с двумя спальнями и 6 юнитов с тремя спальнями плюс комната для прислуги. На крупные форматы приходится едва ли 3% лотов, так что они занимают в башне скорее второстепенное место. При среднем показателе около девяти квартир на этаж плотность застройки соответствует норме для новых башен JVT. В планировках отдельно выделены этажи со 2 по 18 и этажи 19 и 20, где распределение квартир отличается, что намекает на более просторные варианты ближе к верхним уровням.

Три башни по 25 этажей в едином ритме

LUM1NAR не отдельно стоящее здание. Все три башни имеют одинаковую высоту в 25 этажей и общий архитектурный почерк, задуманный как единый комплекс, а не три разрозненных проекта. Интерьеры выдержаны в минималистичном ключе: большие панорамные окна, деревянные акценты, непрямое освещение. В холле на входе использованы матовые стеклянные панели с подсветкой в сочетании с деревом и темными деталями. Брошюра частично повторяет тексты, уже встречавшиеся в описании Tower 1 (клубный дом, молельные комнаты), что говорит об общем для всех трех зданий техническом задании.

Умный замок с тремя уровнями виртуальных ключей

Раздел про «умный дом» проработан подробнее, чем обычно в этом сегменте. Каждая дверь открывается смартфоном или смарт-часами, а владелец может раздавать доступ по трем уровням виртуальных ключей (для семьи, друзей и обслуживающего персонала). Система ведет журнал входов и выходов. Для арендодателя, который дистанционно управляет краткосрочной сдачей, это снимает необходимость физической передачи ключей. За кондиционирование отвечает Daikin: инверторный тепловой насос и вентиляция, обновляющая воздух и контролирующая влажность, два момента, напрямую влияющие на счета за электричество.

VR-игровая комната, йога на открытом воздухе и летняя кухня

Перечень удобств включает стандартный для JVT набор: бассейн с зоной лежаков, детский бассейн, тренажерный зал, сауна. Но три элемента выделяются на этом фоне. Игровая комната с приставками PlayStation, VR-шлемами и большим экраном явно рассчитана на подростков и молодых жильцов. Зона барбекю с летней кухней и столовой на открытом воздухе дополняет общественные пространства. Йога проводится в открытой гостиной, а не в закрытом помещении, а консьерж обеспечивает круглосуточное обслуживание на ресепшене.

Школа Sunmarke в двух минутах на машине

JVT расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), двух трасс, связывающих район с Dubai Marina, Business Bay и Expo City. В брошюре указано, что школа Sunmarke находится в 2 минутах езды, а школа Arcadia в 5 минутах, что станет прямым аргументом для семей экспатов. Отели Novotel и Mövenpick в JVT в 2 минутах, City Centre Me'aisem в 11 минутах, Mall of the Emirates и Circle Mall в 15 минутах. JBR и Palm Jumeirah остаются примерно в двадцати минутах. Будущий торговый центр Al Khail Avenue, который обещает кинотеатры, супермаркеты и отели, должен усилить инфраструктуру района после открытия.

Июнь или сентябрь 2027: две даты в обороте

Рыночные данные указывают на сдачу объекта 30 июня 2027 года, тогда как брошюра говорит о передаче ключей, ориентировочно, в третьем квартале 2027 года. Расхождение небольшое, но его стоит уточнить у застройщика перед подписанием договора. Object One параллельно ведет несколько проектов в Дубае, включая AUREL1A Residence в Dubai Sports City и V1STARA House 2 в Al Furjan, с узнаваемым общим почерком (цифра 1, встроенная в название, и стандартная для всех объектов домашняя автоматизация). Статус собственности фрихолд, как и во всем JVT. Для покупателя Tower 3 идет последней по очередности в рамках комплекса, что дает возможность понаблюдать за ходом строительства первых двух башен перед тем, как принять решение.