S1LV1ANA PARK

Бассейн, спортзал и CrossFit на одном уровне подиума

В брошюре S1LV1ANA PARK заявлено 81 квартира в здании по схеме B+G+P+5+R: подвал, первый этаж, подиум, пять жилых этажей и крыша. Проект расположен в District 2 района Jumeirah Village Triangle. Застройщик, компания Object One Real Estate Development, взял название от латинского слова silva (лес) и строит вокруг него всю концепцию, делая акцент на зелени. За этой идеей скрывается более приземлённое решение: все общие зоны сосредоточены на первом этаже подиума, благодаря чему пять верхних этажей целиком отданы под жильё. Передача ключей заявлена на первый квартал 2027 года, недвижимость оформляется в формате freehold (полная собственность).

District 2, между трассами E311 и Al Khail Road

JVT расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44). Именно этим объясняется время в пути, которое приводит застройщик: 15-17 минут до Dubai Hills Mall и Mall of the Emirates, 20 минут до The Walk в JBR, 22 минуты до Palm Jumeirah. Все эти цифры рассчитаны для поездки на автомобиле, поскольку метро в районе нет. Рядом с District 2 находится сразу несколько школ, упомянутых в брошюре: Sunmarke School, JSS International School, Arcadia School и GEMS Founders School. Для семьи экспатов такая концентрация школ часто важнее, чем близость к пляжу.

Первый этаж: бассейны, клубный дом и уличная зона CrossFit

На плане подиума размещено восемь зон на одном уровне. Здесь есть основной бассейн с деком и шезлонгами, отдельный детский бассейн, игровая комната внутри здания и открытая детская площадка. Из спортивной инфраструктуры предусмотрены закрытый тренажёрный зал и зона CrossFit под открытым небом, редкое решение для малоэтажных домов этого района. Дополняет комплекс клубный дом, который может использоваться как общая гостиная или как пространство для совместной работы. На первом этаже по плану также расположены лобби, парковочные места для маломобильных жильцов и помещение для хранения велосипедов.

Умный замок и три уровня виртуальных ключей

Object One устанавливает систему «умного дома», которая управляет освещением, музыкой, температурой и безопасностью в квартире. Самый конкретный элемент здесь, умный замок. Дверь открывается со смартфона или смарт-часов, без физического ключа. Владелец сам распределяет доступ по трём уровням прав: для членов семьи, гостей или обслуживающего персонала, и может просматривать историю входов и выходов. Для собственника, который передаёт квартиру в управление компании по краткосрочной аренде, такой журнал доступа упрощает контроль за сменой арендаторов.

От студии до двух спален с половиной

В каталоге представлено пять форматов квартир: студия, одна спальня, одна спальня с половиной, две спальни и две спальни с половиной. По описанию застройщика, у самой большой планировки предусмотрена комната для прислуги. На планировках сделан акцент на панорамные окна и балконы, отделка выполнена в нейтральных тонах. При всего 81 квартире в комплексе сохраняется небольшой масштаб жилого фонда, что снижает очереди к лифтам и нагрузку на бассейн. Небольшие форматы ориентированы на инвесторов, покупающих под аренду, а квартиры с двумя спальнями и половиной рассчитаны на семьи, которым нужна дополнительная комната под кабинет или для домашнего персонала.

Эксплуатационные сборы заявлены на уровне 15 AED за квадратный фут

В брошюре указана предварительная стоимость обслуживания в размере 15 AED за квадратный фут в год. Это соответствует среднему уровню для новых домов JVT с бассейном и спортзалом. Цифра остаётся оценочной и будет скорректирована управляющей компанией после сдачи здания и формирования реального бюджета. В здании также предусмотрено одно или два коммерческих помещения, назначение которых пока не уточняется. S1LV1ANA PARK входит в серию проектов Object One, в названиях которых присутствует цифра «1», наряду с LUM1NAR, ESSENL1FE и IR1DIAN PARK, что позволяет сравнивать отделку и сроки сдачи с соседними объектами того же застройщика.