VERDAN1A 2

Дом на 108 квартир с инфраструктурой на крыше

Согласно официальной брошюре VERDAN1A 2, в здании предусмотрено 108 квартир. Для Dubailand Residence Complex это немного: ряд недавних проектов в этом районе насчитывают свыше 200 юнитов. Object One Real Estate Development возводит здесь подвал, первый этаж, одиннадцать жилых этажей и благоустроенную крышу на участке в Wadi Al Safa 5. Сдача объекта намечена на второй квартал 2027 года, с целевой датой 29 июня. Название обыгрывает слово «verde» и вставляет цифру 1 из бренда Object 1 вместо буквы «i». Цифра «2» указывает на продолжение той же линейки, из чего можно сделать вывод, что застройщик повторяет уже отработанную формулу, а не изобретает что-то новое.

Одиннадцать этажей, подвал и отсутствие подиума

Формат B+G+11+Roof ставит VERDAN1A 2 в нижнюю часть среднего диапазона по району. В отличие от нескольких соседних проектов, здесь нет надземного паркинг-подиума: крытая парковка расположена в подвале, а первый этаж отведён только под лобби. При примерно десяти квартирах на этаж коридоры остаются короткими, а лифты нагружены меньше, чем в высотных башнях. Фасад построен на чётких линиях и крупном остеклении, ориентированном в зависимости от этажа либо на зелёные зоны DLRC, либо на силуэт Downtown. В описании интерьеров упоминаются натуральные оттенки, при этом бренды материалов или кухонного оборудования в брошюре не указаны.

Бассейн, сауна и клубный дом на последнем этаже

На плане технического этажа обозначено восемь зон. Среди них основной бассейн с прилегающей террасой и шезлонгами, детский бассейн, тренажёрный зал и сауна. К ним добавляются клубный дом, крытая игровая комната для детей и зона для барбекю на открытом воздухе. Размещение всех этих объектов наверху освобождает землю под ландшафтный сад и разделяет потоки жителей и посетителей лобби. Крытая игровая комната особенно важна в климате, где с июня по сентябрь пользоваться открытыми площадками практически невозможно. В перечень услуг также входит зона коворкинга, что отвечает реальному спросу со стороны арендаторов, работающих удалённо.

От студии до трёх спален: расчёт на семьи

Проект включает студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Такой полный набор форматов выделяет его на фоне некоторых соседних проектов, которые делают ставку почти исключительно на студии под аренду. Здесь же крупные форматы и детская инфраструктура указывают на определённый тип покупателя: семью экспатов, которая ищет аренду или ипотечный платёж ниже, чем в Dubai Hills или Arabian Ranches. Студии и однокомнатные квартиры остаются входным вариантом для инвестора, рассчитывающего на долгосрочную аренду молодым специалистам. Напомним, что DLRC относится к зоне фрихолд, то есть доступна для покупки в полную собственность иностранцами. Указанные в брошюре пороги для получения визы (205 000 долларов для резидентской визы, 545 000 долларов для Golden Visa) будут актуальны прежде всего для более крупных форматов жилья.

Поло-клуб, французский лицей и Silicon Central в десяти минутах

Застройщик заявляет, что Al Habtoor Polo Resort находится в 10 минутах езды, а Silicon Central Mall в 10-12 минутах. В том же радиусе располагается German International School Dubai, а на карте также отмечен Lycée Français International, что является конкретным аргументом для франкоязычной семьи. Global Village находится в 15 минутах, Dubai Miracle Garden в 20 минутах, Dubai Mall и Burj Khalifa в 25 минутах вне часов пик. Автомобильный доступ обеспечивается через Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611), поблизости также проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Все указанные временные интервалы рассчитаны на поездку на автомобиле: станции метро в районе пока нет.

Синяя линия метро: ставка на среднесрочную перспективу

Брошюра ссылается на планируемую трассу Dubai Metro Blue Line, которая должна пройти вблизи DLRC. Официальный график этого строительства выходит за рамки срока сдачи VERDAN1A 2, поэтому первые жители несколько лет проживут без доступа к метро. Инвестору стоит рассматривать ситуацию в два этапа: сначала арендный рынок, ориентированный на автомобиль, а затем возможный рост стоимости, если станция действительно окажется в пешей доступности. Район также входит в зоны роста согласно Dubai 2040 Urban Master Plan. Остаётся один момент, требующий внимания: предложение нового жилья в DLRC продолжает расти, и сдачи объектов 2027 и 2028 годов выйдут на рынок практически одновременно.