TRIO ISLE

"

Три 12-этажные башни и 214 студий на 240 метрах побережья

В технической документации Trio Isle фигурируют 214 студий, распределённых между двумя из трёх корпусов. Эта цифра говорит о целевой аудитории проекта больше, чем любые рекламные формулировки. Девелопером выступает DURAR OCTA FZ LLC, совместное предприятие Durar Group и OCTA Development. Проект расположен на участке Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме, с береговой линией около 240 метров (800 футов). Три башни, получившие названия Isle A, Isle B и Isle C, объединены общим подземным уровнем, первым этажом и двухуровневым подиумом. Выше каждая башня насчитывает по 12 жилых этажей, что в брошюре обозначено как B + G + 2P + 12.

214 студий, остальной микс без точных цифр

В Isle A расположена 101 студия, в Isle C их 113, а в Isle B студий нет вовсе. В документах также упоминаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, но без указания их количества. Инвестору стоит запрашивать эти данные отдельно, прежде чем сравнивать варианты. Студия Type 1 имеет площадь от 312 до 337 sqft (примерно 29 до 31 м²) и не располагает балконом. Основная комната в ней имеет размеры 4,24 на 3,60 метра. У Type 2 внутренняя площадь близка по значению, от 304 до 325 sqft, но к ней добавляется балкон от 35 до 168 sqft, что даёт общий метраж от 353 до 481 sqft. Разница в цене между этими двумя типами студий должна объясняться прежде всего наличием или отсутствием внешнего пространства.

QHC Architects и общий стилобат для трёх башен

Автор проекта, архитектурное бюро QHC Architects and Engineers, применило простой принцип: выше подиума три башни функционируют независимо, но всё, что находится ниже, у них общее. Паркинг, холлы и коллективная инфраструктура объединены. Такое решение сокращает число вертикальных коммуникаций и позволяет распределять эксплуатационные расходы между корпусами. Дизайн студий выдержан в палитре, распространённой в прибрежных отелях региона Персидского залива: серый травертин, латунь с матовой отделкой, обои под ротанг и керамика. Бытовая техника заявлена марки Bosch «или аналог», формулировка, оставляющая девелоперу пространство для манёвра.

У Isle B бассейн, у A и C вид на море

Согласно генплану, у Isle A и Isle C указана характеристика «island and sea view». У Isle B значится лишь «island view». Взамен именно этой башне достался переливной бассейн с прогулочной зоной и садом. На практике студии получают морской вид, а более просторные апартаменты Isle B получают доступ к главному объекту инфраструктуры. В перечень удобств входят спа, тренажёрный зал, студия йоги, теннисный корт, баскетбольная площадка, зона для кроссфита, детский бассейн и рестораны на территории. Жителям также доступен частный пляж. В крытом паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей.

Потолки, лифты, сборы: что указано в документации

Высота потолков варьируется от 2,8 до 3 метров в гостиных и снижается до 2,6 метра на кухнях и в санузлах. В Isle A и Isle C установлено по три жилых лифта и по одному служебному в каждой башне. В Isle B, где меньше юнитов, но больше метраж, предусмотрено четыре лифта плюс один служебный. Каждому жилому юниту, включая студии, полагается одно парковочное место. Заявленный сервисный сбор составляет 18 AED за sqft, что даёт около 6 000 AED в год для студии площадью 330 sqft. Все юниты продаются меблированными, что имеет значение при расчёте на краткосрочную аренду.

Durar и OCTA, тандем из Дубая

Durar Group ранее реализовала проекты Elie Saab Edition Jasmine Lane в Jumeirah Golf Estates и башню J-One в Business Bay. OCTA Development выделилась из OCTA Properties, брокерской и риелторской структуры. Для обоих партнёров Trio Isle это первый выход на рынок Рас-эль-Хаймы, где уже присутствуют Emaar, Aldar, DAMAC и Ellington со своими проектами. В маркетинговых материалах упоминается также дом Missoni. При этом в официальной проектной документации в графе «Branded» стоит ответ «No». Это противоречие необходимо прояснить в письменном виде до внесения бронирования, поскольку наличие брендированного статуса напрямую влияет на стоимость при перепродаже.

Две даты сдачи, которые нужно сверить

В брошюре заявлена сдача в первом квартале 2028 года. Рыночные данные указывают на другую дату, 30 сентября 2029 года, то есть примерно на восемнадцать месяцев позже. Расхождение может объясняться пересмотром графика строительства либо более осторожной контрактной датой. Покупателю следует ориентироваться на дату, зафиксированную в договоре купли-продажи (SPA), и на регистрацию эскроу-счёта. Отель Wynn Al Marjan находится в пяти минутах езды, а аэропорт Дубая в часе пути по трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Объект продаётся в полной собственности (freehold), как и остальные проекты на острове.

"