La Mer By Elie Saab

Три башни, соединённые переходами, и имя ливанского кутюрье

La Mer by Elie Saab включает 355 резиденций, распределённых по трём башням, которые застройщик называет «Isles». Все три имеют общий подземный уровень парковки и соединяются между собой на четырёх разных высотах. Проект на Al Marjan Island 2 реализует ARTE Developments (юридическое название Arte Real Estate Development LLC), партнёром бренда выступает дом моды Elie Saab. Проект зарегистрирован под номером RERA PRC / 2023291. В буклете указан срок завершения в первом квартале 2028 года, тогда как в карточке проекта фигурирует дата 30 декабря 2028 года. Разумнее ориентироваться на более позднюю из этих дат.

Четыре перехода соединяют три Isle

Генеральный план разработан бюро Dewan Architects + Engineers, основанным в Абу-Даби и уже реализовавшим немало проектов в ОАЭ. Isle 1 включает первый этаж, подиум и семнадцать жилых этажей, а восемнадцатый уровень целиком отведён под общественные пространства. Isle 2 насчитывает шестнадцать жилых этажей и завершается пентхаусом на семнадцатом. В Isle 3 квартиры расположены со второго по шестнадцатый этаж, наверху также предусмотрен пентхаус. Переходы устроены следующим образом: Isle 1 и Isle 2 соединяются на уровнях 3 и 8, а Isle 2 и Isle 3 на уровнях 2 и 11. Перемещение внутри комплекса обеспечивают двенадцать жилых лифтов и три грузовых.

74% предложения приходится на квартиры с одной и двумя спальнями

Основной объём предложения смещён в сторону небольших и средних по площади квартир. В проекте 139 квартир с одной спальней и дополнительным помещением (39,2%), площадью примерно от 89 до 124 м², а также 123 квартиры с двумя спальнями (34,6%), от 144 до почти 290 м². Простых однокомнатных квартир (без дополнительной комнаты) всего три. Далее идут 16 квартир с двумя спальнями и комнатой для персонала, пять вариантов с комнатой для персонала и дополнительным помещением, а также 50 квартир с тремя спальнями и комнатой для персонала, площадь которых различается втрое. В программе значится всего одна квартира с четырьмя спальнями. Такое распределение рассчитано в первую очередь на инвестора, планирующего сдавать жильё в аренду, будь то долгосрочно или посуточно, на острове, где количество отелей продолжит расти.

Девять пентхаусов площадью от 970 до 1346 м²

На вершине линейки находятся девять пентхаусов площадью от 10 453 до 14 484 квадратных футов, то есть примерно от 970 до 1346 м². При таких масштабах речь идёт скорее о доме на крыше, чем о квартире. Каждый пентхаус располагает четырьмя парковочными местами. На нижнем уровне Isle 2 и Isle 3 делят этаж с виллами: их всего две, площадью от 441 до 777 м². Дополняют предложение семь «шале» площадью от 95 до 223 м², также расположенных на первом уровне. В сумме редкие форматы (виллы, пентхаусы, шале) составляют лишь около 5% от общего числа юнитов.

Восемнадцатый этаж Isle 1 отведён только для жителей

Список инфраструктуры обширен, но выделяются три элемента. Первый это частный выход к пляжу, что особенно важно на искусственном острове, где береговая линия делится между множеством проектов. Второй элемент это бассейн с эффектом бесконечности и отдельная детская зона. Третий это крыша Isle 1, полностью отданная под общественные пространства. Остальное соответствует стандартному набору сегмента: спа, крытый спортзал, студия йоги, кинозал, коворкинг, зона для медитации и консьерж-сервис. На первом этаже разместятся четыре торговые точки и два заведения лёгкого питания (от 95 до 257 м²), которые оживят пространство у подножия башен.

Три минуты до Wynn, час до Дубая

Комплекс находится примерно в трёх минутах езды от Wynn Al Marjan Island, первого отеля в ОАЭ с казино. Этот объект рассматривается как локомотив развития всего острова, и большинство соседних застройщиков делают на него ставку как на главный аргумент продаж. Международный аэропорт Рас-эль-Хайма находится примерно в тридцати минутах езды, а Дубай в часе пути. Близость к казино пока остаётся ставкой на будущий поток посетителей, а не измеримым фактом. Покупка здесь оформляется в статусе freehold, как и на всём острове.

Сдача без мебели, эксплуатационные расходы заявлены на уровне 22 дирхамов

В отличие от ряда соседних проектов, которые сдаются с мебелью, La Mer будет передаваться без неё. Кухни оснащаются встроенной техникой высокого класса, а отделка интерьеров выполнена в стиле бренда партнёра. Прогнозируемые эксплуатационные расходы установлены на уровне 22 дирхамов за квадратный фут в год, и эта статья затрат может стать заметной для крупных квартир. Норма парковочных мест чёткая: одно место для квартир с одной и двумя спальнями площадью менее 1500 квадратных футов, два места для более просторных вариантов и для квартир с тремя спальнями, три места для четырёхкомнатных резиденций. Инвестору, планирующему сдачу в аренду, стоит заранее заложить бюджет на меблировку сверх стоимости покупки.