The Boulevard

Prestige One оставляет 35% стоимости на период после передачи ключей

По одному из двух планов оплаты The Boulevard покупатель вносит лишь 65% стоимости к моменту сдачи объекта. Оставшиеся 35% распределяются затем на 35 месяцев, по 1% в месяц. Для проекта среднего размера в Dubailand Residence Complex (DLRC) такой вариант меняет расчёт денежного потока, особенно для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду сразу после получения ключей. Здание построено по схеме G+17: наземный этаж, подиум, шестнадцать жилых этажей и благоустроенная крыша. Проект ограничивается студиями, квартирами с одной и двумя спальнями. Инфраструктура распределена по двум уровням, подиуму и крыше, и именно здесь проект пытается выделиться среди соседних комплексов.

Два графика платежей, один из которых растянут до 2031 года

Стандартный план выглядит привычно: 20% при бронировании, далее по 5% каждый квартал со второго по четвёртый и с шестого по девятый, плюс взнос в 10% в пятом квартале. Таким образом, за период строительства набирается 65%, а оставшиеся 35% выплачиваются при сдаче. План с постоплатой после передачи ключей сохраняет те же стартовые 20%, но заменяет квартальные взносы ежемесячными платежами по 1% (с 1 по 11 месяц и с 13 по 30), с 6% в двенадцатом месяце и 10% в тридцать первом. После получения ключей следуют 35 ежемесячных платежей по 1%. По сути, инвестор, сдающий квартиру в аренду сразу после сдачи дома, может покрывать часть этих платежей арендным доходом, при условии что арендный рынок DLRC выдержит ожидаемый объём новых сданных объектов.

От 41 м² для студии до 138 м² для квартиры с двумя спальнями

Площадь студий составляет от 437,98 до 534,97 квадратных футов, то есть примерно 41-50 м². Квартиры с одной спальней варьируются от 677,91 до 1 201,25 квадратных футов (63-112 м²). Квартиры с двумя спальнями занимают от 1 025,26 до 1 487,68 квадратных футов, то есть 95-138 м². Стоит обратить внимание на одну деталь: самая большая квартира с одной спальней превышает по площади самую маленькую квартиру с двумя спальнями. Это пересечение говорит о довольно просторных планировках однокомнатных квартир, вероятно, с террасой, которые стоит изучать поэтажно перед бронированием. Отсутствие квартир с тремя спальнями явно ориентирует проект на одиноких покупателей, пары и сдачу в аренду.

«Арктический» бассейн на подиуме, бар в воде на крыше

Подиум объединяет основную часть повседневной инфраструктуры. Здесь расположены Arctic Pool, бассейн под названием Serenity Pool, джакузи, лежаки, частично погружённые в воду, и плавучий мостик через водоём. Из внутренних помещений в брошюре указаны клубный зал, цифровая библиотека, рабочее пространство (Productivity Hub), игровая комната, творческая мастерская, тренажёрный зал и детская площадка под названием Little Explorers Zone. Крыша создаёт совершенно другую атмосферу: панорамный бассейн с видом на городскую застройку, бар у воды, встроенные лежаки у кромки бассейна, смотровая терраса, открытый кинотеатр, зона с камином и место для барбекю. Два декоративных водоёма и ещё одно рабочее пространство дополняют комплекс.

Шестнадцать жилых этажей: между Milos и IVY Gardens 2

Сегодня в DLRC представлены здания самой разной этажности. Milos от Karma Developers насчитывает 13 жилых этажей, Terra Tower - 12, тогда как IVY Gardens 2 от Samana достигает 35 этажей. С шестнадцатью жилыми этажами The Boulevard занимает позицию выше среднего по району, не претендуя при этом на статус высотки. Такая этажность позволяет разместить крышу на высоте, достаточной для открытия вида на Downtown, что подчёркивается в брошюре с её Skyline Infinity Pool. Фасад построен на прямых линиях и остеклённых поверхностях - распространённое решение для Дубая. Prestige One, который также строит 32-этажную башню Parkway в Bukadra, в данном случае выбрал более скромный и понятный формат для покупателя студии.

IMG Worlds в десяти минутах, Palm Jumeirah в тридцати пяти

Застройщик заявляет 10 минут езды на автомобиле до парка IMG Worlds of Adventure и 13 минут до Global Village. До Burj Khalifa и международного аэропорта DXB указано 20 минут, до Palm Jumeirah - 35. Эти показатели предполагают свободное движение по трассам Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что не гарантировано в часы пик. DLRC остаётся районом, который удобнее осваивать на автомобиле, без станции метро поблизости. Типичный арендатор работает удалённо, полностью или частично, либо готов тратить время на дорогу до деловых центров города. Коворкинг на подиуме и рабочее пространство на крыше напрямую рассчитаны на такой профиль жильцов.

Ноябрь 2027 или первый квартал 2028?

Проектная документация указывает дату сдачи 30 ноября 2027 года. При этом в рекламной брошюре фигурирует передача ключей в первом квартале 2028 года. Такое расхождение не редкость для Дубая, где застройщики нередко закладывают дополнительный запас времени сверх официального графика. Для покупателя, выбравшего план с постоплатой после передачи ключей, эта дата всё же имеет значение: именно от неё отсчитывается итоговый платёж и начало 35 ежемесячных взносов. Договор купли-продажи (SPA) и регистрация в RERA остаются единственными надёжными источниками информации по этому вопросу. Статус freehold открывает покупку иностранным гражданам без ограничений.