Celesto Tower 2

231 квартира с рассрочкой 1% в месяц вдоль Sheikh Zayed bin Hamdan Road

Celesto Tower 2 включает 231 квартиру, распределенную по цокольному этажу, трем уровням подиума и тринадцати жилым этажам. Застройщик Saeed Tarrad Real Estate Development возводит башню в Dubailand Residence Complex, точнее в районе Wadi Safa 5, и заявляет сдачу на второй квартал 2028 года. Девелопер делает акцент на двух простых для восприятия аргументах. Первый это график платежей 1% в месяц, который распределяет финансовую нагрузку вместо того, чтобы концентрировать ее в нескольких крупных траншах. Второй это сдача полностью меблированных квартир, включая систему умного дома, от студии до двухспальной квартиры. Остальные детали проекта (фасад, инфраструктура, транспортная доступность) заслуживают более пристального внимания, чем эти два аргумента.

Балконы в шахматном порядке и золотистая окантовка на фасаде

Прежде всего башня узнаваема по волнообразному фасаду. Балконы смещены от этажа к этажу, что разбивает вертикальность здания общей высотой в семнадцать уровней. Ограждения балконов стеклянные, с тонкой золотистой окантовкой, а растения размещены на балконах и верхних этажах. В нижней части здания перфорированный текстурный экран оформляет подиум, скрывает технические этажи и обозначает вход. В брошюре не указано ни одно архитектурное бюро, поэтому оценка концепции ограничивается тем, что показано на рендерах. У покупателя возникает практический вопрос: обслуживание кашпо на высоте ляжет на эксплуатационные расходы, и это стоит уточнить до подписания договора.

Студии, 1 и 2-спальные квартиры с меблировкой в итальянском стиле

Проект ограничивается тремя типами планировок: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Здесь нет ни трехкомнатных квартир, ни пентхаусов, что явно ориентирует продукт на арендный сегмент и небольшие семьи. Каждая квартира имеет балкон, скромный в студиях и более просторный в двухспальных вариантах. Квартиры сдаются меблированными в итальянском стиле и оснащены системой умного дома. Для инвестора, ориентированного на сдачу в аренду, это снимает статью расходов и экономит несколько недель на обустройство после получения ключей. Точные площади по типам планировок в рекламном материале не указаны, их нужно запрашивать у застройщика отдельно.

Рассрочка 1% в месяц: что стоит за формулировкой

Заявленный план платежей называется гибким, из расчета 1% от стоимости в месяц. Такая схема распространена в проектах Dubailand, где застройщики рассчитывают на покупателей со стабильным доходом, а не с крупным капиталом. В брошюре не указан размер первоначального взноса, доля, подлежащая оплате при сдаче, и возможный срок рассрочки после получения ключей. Между тем именно эти три параметра определяют реальную стоимость владения на этапе строительства. К июню 2028 года платежи по 1% в месяц покроют лишь часть стоимости, что предполагает значительный остаток при сдаче объекта или рассрочку после получения ключей. Детальный график платежей и этапы строительства, привязанные к эскроу-счету, необходимо получить в письменном виде.

Wadi Safa 5: между Academic City и Global Village

Башня расположена непосредственно на Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Road, магистрали, пересекающей Dubailand. На карте застройщика по соседству указаны Global Village и IMG Worlds of Adventure, а также Academic City в двух минутах езды на автомобиле. Будущая станция Blue Line метро заявлена на таком же расстоянии, что важно для района, который сегодня зависит от личного автотранспорта. Downtown Dubai, Burj Khalifa и аэропорт DXB указаны в двадцати минутах езды, и эту цифру стоит воспринимать без учета часов пик. Согласно документу, ближайшие школы находятся в пяти минутах езды. В брошюре также обещан открытый обзор на 360 градусов. Насколько этот аргумент оправдается, будет зависеть от того, что построят на соседних участках DLRC.

Сауна, открытый кинотеатр и детский бассейн на подиуме

Инфраструктура расположена на уровнях подиума. Взрослый бассейн с солнечной палубой и общим джакузи дополняется неглубоким детским бассейном рядом с игровой площадкой. Для занятий спортом жителям доступны закрытый зал, открытая спортивная площадка и зона для йоги. К этому добавляются открытый кинотеатр, зона барбекю, сад в японском стиле, сауна и комната отдыха с настольным теннисом и бильярдом. Список внушительный для башни на 231 квартиру, и он отразится на ежегодных эксплуатационных расходах. При этом такой набор позволяет проекту конкурировать с соседними жилыми комплексами, нацеленными на ту же арендную аудиторию.

Студенты, молодые специалисты и небольшие семьи

В Academic City расположено несколько международных университетских кампусов, и близость к нему направляет часть арендного спроса на студентов и преподавателей. Меблированные студии напрямую соответствуют этому профилю арендаторов. Квартиры с одной спальней рассчитаны скорее на молодых специалистов, работающих в Downtown или Business Bay и готовых тратить двадцать минут на дорогу ради более низкой арендной платы. Благодаря бассейнам и игровой площадке двухспальные квартиры подходят небольшим семьям экспатов. Как и по всему DLRC, статус freehold позволяет иностранцам приобретать недвижимость в собственность. Название Celesto Tower 2 указывает на то, что у Tarrad уже существует первая очередь проекта, офис продаж которой находится в Business Bay. Ход реализации этой первой очереди даст хорошее представление о том, насколько можно доверять заявленным срокам.