Imperial Garden

Квартиры, рассчитанные на появление дополнительной комнаты после сдачи дома

Imperial Garden насчитывает всего шесть жилых этажей, расположенных над двумя подземными уровнями и первым этажом, и увенчанных крышей. Для Samana Developers, привычного в Дубае к башням в двадцать этажей, это довольно скромный масштаб. Проект выделяется другим: планировками, изначально продуманными для изменения формата. Согласно брошюре, студия может превратиться в квартиру с одной спальней, квартира с одной спальней в двухкомнатную, а двухкомнатная в трёхкомнатную. Проект расположен в Арджане, в нескольких минутах от Dubai Miracle Garden, и продаётся по системе freehold. Сдача объекта запланирована на март 2029 года, что оставляет чуть больше трёх лет на строительство.

Перегородки, рассчитанные на смену типологии квартиры

Гибкость планировок это главный аргумент брошюры, и именно этот момент стоит в первую очередь проверять по детальным чертежам. Идея в том, чтобы проектировать площади, допускающие появление дополнительной спальни без переноса инженерных коммуникаций и без изменения фасадов. Для покупателя это меняет саму суть продукта. Студию, купленную под аренду, спустя несколько лет можно переоборудовать под пару, а двухкомнатную квартиру адаптировать под растущую семью. Остаётся выяснить, предусмотрены ли такие переделки уже при сдаче дома, предлагаются ли они застройщиком как опция, или ложатся на плечи владельца. От ответа напрямую зависит реальная стоимость сделки.

Студии с бассейном на каждом этаже

На поэтажных планах представлен тип студии под названием Studio + Pool (Type 1), который повторяется от первого до шестого этажа. Именно на формуле собственного бассейна Samana в своё время построила репутацию, применив её ранее в проектах Parkville и Samana Ibiza. Нумерация лотов дает представление о плотности застройки: она доходит до позиции 51 на типовых этажах, что говорит скорее о широком, чем о высоком здании. Чётные и нечётные этажи следуют двум разным типовым планировкам, вероятно, чтобы сместить террасы и бассейны относительно друг друга по вертикали. Для студии частный бассейн остаётся аргументом для краткосрочной аренды, который сложно найти в этом сегменте по метражу.

Между Miracle Garden и развязкой E311

Арджан расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). Такое положение обеспечивает быстрый доступ к двум главным магистралям юга Дубая, север-юг и запад-восток. Miracle Garden, Butterfly Garden, City Centre Al Barsha, Circle Mall в JVC и City Centre Me'aisem находятся менее чем в десяти минутах езды. До Dubai Marina, Downtown, Mall of the Emirates, Ibn Battuta и пляжа Al Sufouh требуется от десяти до двадцати минут. Оба аэропорта, DXB и Al Maktoum, находятся в двадцати-тридцати минутах. По соседству располагаются JVC, Motor City и Al Barsha South, районы, уже хорошо востребованные среди работающих экспатов.

Мост инфраструктуры на втором этаже

Основная часть сервисов сосредоточена на террасе второго этажа (первого над уровнем земли), что освобождает первый этаж и приближает бассейны к квартирам. Здесь предусмотрены бассейн для взрослых, детский бассейн и мелкие бассейны с водными лежаками. Сад с гамаками и парк с батутами выходят за рамки стандартного набора резиденций Арджана. Из вечерних развлечений открытый театр служит кинотеатром под открытым небом, рядом с зоной барбекю и встроенными скамьями. Зона релаксации объединяет сауну, хаммам, джакузи, крытый и открытый тренажёрные залы, а также пространство для йоги и медитации с отдельными раздевалками.

Сорок третий проект интегрированного застройщика

На карте в брошюре отмечено 43 проекта Samana, и Imperial Garden последний из них. Несколько проектов сосредоточены в Dubailand, Арджане и JVC под названиями Samana Hills, Samana Greens, Samana Park Views или Samana Skyros. Застройщик заявляет о полной интеграции процессов: проектирование, инженерия, строительство, закупки и контроль качества ведутся собственными силами. Такая модель теоретически ограничивает срывы сроков и превышение бюджета, связанные с субподрядом. Прежде чем принимать решение, инвестору стоит сравнить обещанные и реальные сроки сдачи по проектам, которые Samana уже завершила в этом же районе.