IVY Gardens

Четырнадцать этажей, один подиум и бассейны прямо в квартирах

IVY Gardens насчитывает 14 жилых этажей, установленных на единственном подиумном уровне. Это габариты скорее квартального дома, а не одной из башен, которых становится всё больше в Dubailand Residence Complex (DLRC). Застройщик Samana Developers продаёт здесь студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, часть из которых оснащена собственным бассейном прямо в квартире. Сдача объекта заявлена на 30 ноября 2027 года, права собственности оформляются по схеме freehold (полное владение). Позже девелопер запустил в этом же районе проект IVY Gardens 2, значительно более высокий, так что первая очередь фактически стала компактной версией бренда.

Между трассами Emirates Road и Al Ain Road

В рекламных материалах проект позиционируется между двумя автомагистралями: Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66). Это расположение важнее заявленного времени в пути, поскольку позволяет выезжать из DLRC в сторону Шарджи, Абу-Даби или центра Дубая, минуя перегруженные участки. До Zayed University и Kent College заявлено 5 минут езды, до IMG Worlds of Adventure и Al Barari 10 минут, до Global Village 13 минут. Дорога до центра города, Dubai Mall и Burj Khalifa занимает около 22 минут, до аэропорта DXB примерно 20 минут. Стоит отнестись к этим цифрам с осторожностью: в одном рекламном материале время до Dubai Miracle Garden указано как 5 или 10 минут, в другом как 20 минут, что говорит о сильной зависимости от времени выезда.

Два подземных этажа, торговые помещения на первом уровне

Здание включает два подземных уровня под крытую парковку, коммерческий первый этаж, подиум и 14 жилых этажей выше. На первом этаже планируются кафе и рестораны, что актуально для района, где сервисы шаговой доступности пока разрознены. Единый подиум объединяет общие зоны и инфраструктуру комплекса. Фасад построен на сочетании озеленения и открытых пространств, имя архитектора в представленных материалах не указано. В квартирах предусмотрены панорамные окна и светлая отделка, что характерно для проектов Samana.

От студии до трёхкомнатной квартиры, включая частный бассейн

Проект охватывает весь диапазон планировок: от студий до апартаментов с тремя спальнями. Главным аргументом остаётся частный бассейн, встроенный в часть квартир, формула, которую Samana использует в большинстве своих недавних проектов. При среднем ценовом сегменте такой индивидуальный бассейн служит в первую очередь для выделения на рынке краткосрочной аренды. Близость Kent College и Zayed University расширяет круг потенциальных арендаторов: семьи экспатов, выбирающие британскую школу, преподаватели, студенты. Студии рассчитаны скорее на молодых специалистов, работающих в сторону Dubai Silicon Oasis или Al Quoz.

Кинотеатр под открытым небом и беговая дорожка на крыше

Список удобств обширный, но три элемента выделяются особо. На крыше здания размещены беговая дорожка и зона для барбекю, что делает полезным пространство, которое обычно отдают под технические нужды. Кинотеатр под открытым небом дополняет бассейную террасу, где также есть основной бассейн с эффектом бесконечности, детский бассейн и декоративный водопад. Остальные удобства более стандартны: крытый и открытый тренажёрные залы, сауна, хаммам, общий джакузи, детская игровая площадка, консьерж-сервис и парковщик. Безопасность обеспечивается охраной и системой видеонаблюдения.

Samana и её девиз «On Time, Every Time»

Samana Developers входит в состав Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае, девелоперское направление возглавляет Imran Farooq. Девиз компании, «On Time, Every Time», это обязательство соблюдать сроки сдачи, которое покупатели смогут проверить к концу 2027 года. В портфеле застройщика проекты в Jumeirah Village Circle, Arjan, Majan, Discovery Gardens и Dubai Islands, неизменно здания среднего масштаба с частными бассейнами в квартирах. В DLRC за IVY Gardens следует IVY Gardens 2 высотой в 35 этажей. Для инвестора первая очередь означает менее крупный жилой комплекс, а значит меньше конкурирующих единиц при перепродаже и сдаче в аренду.