IVY Gardens 2

Samana отходит от привычного формата и строит башню на 35 жилых этажей в Dubailand

IVY Gardens 2 включает 35 жилых этажей, расположенных над четырьмя уровнями подиума, первым этажом и двумя подземными уровнями. Для Samana Developers это заметный скачок в масштабе. Соседние проекты компании, такие как Samana Ibiza или Parkville, редко превышают двадцать этажей. Здесь же застройщик делает ставку на высотность в районе Dubailand Residence Complex, который долгое время застраивался преимущественно зданиями среднего масштаба. Линейка юнитов включает варианты от студий до пентхаусов с тремя спальнями, а сдача объекта запланирована на 30 ноября 2028 года.

Сорок уровней над землей, два подземных паркинга

Планировка здания по вертикали устроена достаточно просто. Два подземных уровня и часть подиума отведены под крытый паркинг, что позволяет освободить пространство вокруг башни. Четыре этажа подиума также занимают общие зоны и инфраструктура. Выше расположены 35 жилых этажей с панорамным остеклением, а с верхних уровней открываются виды поверх окружающей застройки, которая заметно ниже. Именно эта разница в высоте становится главным практическим преимуществом проекта: в районе, где большинство жилых комплексов не превышает пятнадцати-двадцати этажей, открытый вид становится весомым аргументом как для аренды, так и для перепродажи.

От студии до пентхауса с тремя спальнями

Проект включает четыре типа жилья: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также пентхаусы с тремя спальнями на верхних этажах. Структура предложения типична для Dubailand: основной объем приходится на компактное жилье, ориентированное на аренду. Часть апартаментов имеет собственный бассейн, формат, который Samana использует в своих проектах в этом районе уже несколько лет. Все квартиры сдаются с системой «умного дома» без доплаты за опцию. Для арендодателя это важная деталь: наличие такой системы стало базовым ожиданием экспатов, рассматривающих аренду в этом сегменте рынка.

Теннис, кинотеатр под открытым небом и хаммам на подиуме

Список инфраструктуры внушительный, но три элемента заслуживают отдельного внимания. Во первых, теннисный корт, редкость для вертикальных комплексов в этом районе, где свободного пространства на земле не так много. Во вторых, кинотеатр под открытым небом на террасах подиума. И наконец, зона wellness, объединяющая спа, сауну, хаммам и студию йоги. Для семей предусмотрены детский бассейн, splash pad и игровая площадка, а также общие бассейны, тренажерный зал и беговая дорожка. Услуги консьержа и парковщика дополняют инфраструктуру и со временем отразятся на размере платежей за обслуживание.

Юго восток Дубая: 15-20 минут до ключевых точек города

Dubailand Residence Complex расположен в юго восточной части города и связан с центром крупными автомагистралями. По заявлению застройщика, дорога до Dubai Mall, Burj Khalifa и международного аэропорта DXB занимает от 15 до 20 минут. Эти оценки актуальны вне часов пик. В районе есть школы, медицинские центры и учебные заведения в шаговой доступности, а также крупный парк. Это район постоянного проживания, а не туристический, что определяет спрос преимущественно на долгосрочную аренду.

Кто покупает такую башню в Dubailand

Наиболее вероятный покупатель это инвестор, ориентированный на аренду и ищущий более низкий порог входа по сравнению с Dubai Marina или Business Bay при сопоставимом уровне инфраструктуры. Студии и апартаменты с одной спальней рассчитаны на молодых специалистов, работающих в соседних деловых зонах. Апартаменты с двумя спальнями и пентхаусы больше подходят семьям экспатов, которых привлекают местные школы и детская инфраструктура. Статус freehold позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость без ограничений. Срок сдачи, назначенный на конец 2028 года, дает около трех лет на строительство. Это срок, за которым стоит следить: башня такой высоты возводится дольше, чем привычные для Samana двадцатиэтажные комплексы.