Samana Boulevard Heights

Семнадцать уровней компактного жилья, и у каждого юнита свой бассейн

Samana Boulevard Heights объединяет три подземных этажа, наземный этаж, семнадцать жилых этажей и крышу. Samana Developers применяет здесь свой фирменный прием: каждый юнит, от студии до апартаментов с двумя спальнями, получает собственный частный бассейн. Стройка расположена в Dubailand Residence Complex, районе, который до сих пор активно застраивается между Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Сдача объекта запланирована на 2 мая 2029 года. Этот срок дольше, чем у многих соседних проектов, что дает покупателю на этапе строительства более растянутый график платежей. Статус собственности фрихолд, доступен для иностранных покупателей.

Три подземных этажа освобождают первый уровень

Решение разместить парковку на трех подземных уровнях не случайно для района, где многие здания ставят парковочные места на подиумах. Такой подход позволяет отвести первый этаж под общие удобства и несколько юнитов, а затем повторять одинаковую типовую планировку со 2 по 17 этаж. В презентационных материалах подчеркивается симметрия фасада и регулярные пропорции. На практике это дает сдержанный объем с прямыми линиями, без тематического декора. Это далеко от зданий с провансальским или альпийским оформлением, которых немало в этом же районе. Крыша упоминается в разрезе здания, но конкретное назначение пока не раскрывается.

Пять типовых планировок: от студии до двухспальных апартаментов с кладовой

Поэтажные планы показывают пять конфигураций. Это студия с бассейном, апартаменты с одной спальней и бассейном, вариант с одной спальней и отдельной постирочной, апартаменты с двумя спальнями и бассейном, а также более полная версия с двумя спальнями, где добавлены кладовая и постирочная. Такая детальная градация важна для инвестора, ориентированного на аренду. Отдельная постирочная и кладовая это конкретные аргументы для семей, снимающих жилье на долгий срок, тогда как студия скорее нацелена на краткосрочную аренду или молодых специалистов. Апартаментов с тремя спальнями и пентхаусов в проекте не предусмотрено. Точные площади еще предстоит подтвердить в договоре купли-продажи: застройщик уточняет, что размеры могут отличаться от юнита к юниту в зависимости от размера колонн.

Вид на жилой квартал или на трассу Al Ain

На планах видны два варианта ориентации. Большинство фасадов выходит на жилой квартал, тогда как часть юнитов смотрит на трассу Дубай-Al Ain. Эта деталь важна при выборе конкретного лота, поскольку близость к трафику влияет на тишину и на стоимость аренды. При этом такое расположение дает зданию непосредственную близость к трем крупным магистралям. Застройщик заявляет о 5-10 минутах до Global Village и The Aquila School, 10-15 минутах до Dubai Outlet Mall, IMG Worlds и Fairgreen International School, и 15-20 минутах до Mirdif City Centre и аэропорта DXB. До Downtown и Dubai Mall от 20 до 25 минут вне часов пик.

Кинотеатр под открытым небом и бассейн для детей

Перечень удобств стандартен для этого сегмента: тренажерный зал, общий бассейн на открытом воздухе, беговая дорожка и солярий. Два элемента выделяются особо. Кинотеатр под открытым небом, уже реализованный у Samana в проекте Parkville, дает повод для совместного досуга зимними вечерами, когда температура снижается. Отдельный бассейн для детей и открытая игровая площадка указывают на явную ориентацию на семьи, что логично при близости двух международных школ. Затененная лаундж-зона, зона для барбекю и спа дополняют комплекс, вместе с видеонаблюдением и лобби на входе.

Samana заявляет о модели без субподряда

Samana Developers подчеркивает более чем тридцатилетний опыт работы и вертикальную интеграцию, охватывающую проектирование, инженерию, закупки, контроль качества и обслуживание клиентов. По данным застройщика, ни один этап не передается на аутсорс, что должно обеспечивать контроль над сроками и издержками. Этот довод стоит проверять на практике, но у застройщика уже есть несколько активных строек в Dubailand, включая Samana Ibiza и Parkville, где применяется тот же принцип бассейна в каждом юните. Для покупателя Boulevard Heights выглядит более компактной версией этой линейки: 17 этажей вместо 20. Наблюдение за ходом строительства проектов-побратимов до 2029 года остается лучшим способом оценить надежность заявленных сроков.