South Haven 2

Samana во второй раз делает ставку на юг Дубая, рядом с аэропортом Аль-Мактум

Передача ключей по South Haven 2 назначена на 28 сентября 2029 года. Это означает, что покупателям предстоит ждать больше трёх лет, и это один из самых долгих сроков среди текущих проектов Samana Developers. Само здание остаётся скромным: шесть жилых этажей, первый уровень отведён под бассейны, а крыша оборудована под спорт. Название говорит само за себя: это продолжение, поскольку Samana уже продавала первый South Haven в том же районе. Аргументация застройщика строится скорее вокруг инфраструктуры, чем самого здания. Эту ставку стоит рассмотреть внимательнее.

Dubai Industrial City или Dubai South: адрес требует уточнения

В официальной брошюре проект указан в Dubai Industrial City, тогда как в описательной карточке фигурирует Dubai South. Эти две зоны соседствуют на юго-западе эмирата, между Jebel Ali и аэропортом Аль-Мактум, но городская застройка в них разная. Dubai Industrial City остаётся прежде всего зоной складов и заводов, а её жилые кварталы пока ещё довольно новые. Сама Samana уточняет, что точное расположение будет сообщено позже, что довольно необычно для проекта, уже представленного инвесторам. Застройщик заявляет о 15-20 минутах на машине до аэропорта Al Maktoum International, Expo City, торгового центра Ibn Battuta Mall, Dubai Investment Park, Dubai Marina, Legoland и Jebel Ali. Что касается Dubai Marina, эту цифру стоит воспринимать как оценку вне часов пик.

Аэропорт Аль-Мактум к 2032 году, Etihad Rail и The Loop

Коммерческая презентация опирается на три государственных проекта. Первый - это аэропорт Аль-Мактум, который Дубай планирует превратить в главный аэропорт города к 2032 году, заменив DXB. Далее следуют Etihad Rail, железнодорожная сеть, которая должна связать эмираты между собой, и The Loop, проект экологичной мобильности, который упоминается в брошюре без каких-либо подробностей. Samana также говорит о потенциальной доходности выше 8%, со звёздочкой, которую следует понимать как гипотезу, связанную со зрелостью этой инфраструктуры, а не как гарантию. Логика в целом обоснована, поскольку крупные скачки цен в Дубае часто происходили вдоль транспортных коридоров. Однако покупателю придётся смириться с тем, что район вокруг его квартиры ещё будет строиться, по крайней мере в первые годы.

Шесть этажей, четыре планировки однокомнатных квартир

Программа включает студии, квартиры с двумя спальнями и кладовой, а также, в первую очередь, квартиры с одной спальней, представленные в четырёх разных планировках (от Type 1 до Type 4). Такое разнообразие указывает на основную целевую аудиторию: покупателей, рассчитывающих сдавать жильё молодым специалистам, работающим в логистике, авиации или соседних свободных зонах. Кладовая в квартирах с двумя спальнями будет полезна семьям, которым часто не хватает мест для хранения в подобных домах. Всего шесть этажей позволяют зданию сохранить масштаб жилого комплекса, а не башни. Фасады выполнены в светлых тонах, с балконами со скруглёнными углами и большими панорамными окнами, в стиле, который Samana использует в своих недавних проектах.

Бассейны на первом этаже, сауна на крыше

Samana распределяет удобства по двум уровням, избегая скопления всей программы на одном подиуме. На первом этаже расположено тринадцать зон: бассейн для взрослых, детский бассейн и splash pool, джакузи, lazy lounge, кинотеатр под открытым небом, лужайка для активностей и зона барбекю чуть ниже. Крыша отведена под спорт: закрытый спортзал, зону фитнеса на открытом воздухе, сауну и хаммам, а также уголок для чтения и подвесные качели. В брошюре также упоминается коворкинг с приватными кабинами - решение, оправданное в районе, где многие жители будут работать удалённо или по нестандартному графику. Есть также мультиспортивная площадка и дорожка для пробежек.

Три года ожидания и пока неизвестные условия

Дата старта продаж, размер EOI (предварительного бронирования) и план платежей пока не опубликованы. Таким образом, инвестор пока покупает, опираясь лишь на план и репутацию застройщика. Samana заявляет о тридцати годах работы на рынке и полном цикле, от проектирования до закупок, с целью контролировать сроки и затраты. Застройщик уже сдал несколько домов среднего размера в Arjan, Dubai Studio City и JVC, что позволяет проверить его обещания на практике. Недвижимость предлагается в собственность (freehold), доступную для иностранных покупателей. Сравнение с первой очередью South Haven, в частности по ходу строительства, станет лучшим ориентиром перед принятием решения.