Miraggio

810 апартаментов на пятнадцати этажах с изогнутыми балконами, обращёнными на закат

Miraggio объединяет 810 жилых единиц в одном комплексе, что делает его одним из самых крупных жилых проектов, строящихся сейчас на Al Marjan Island. Девелопером выступает Source of Fate Properties, эмиратская компания, основанная в 2021 году, а продажами занимается Savills. На первом этаже здания расположены коммерческие помещения и просторный лобби, выше находятся пятнадцать жилых уровней. Фасад устроен как последовательность округлых террас, спускающихся к Персидскому заливу. Сдача объекта заявлена на 30 декабря 2028 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold), как и все проекты архипелага, доступные иностранным покупателям.

Террасы спускаются уступами к воде

Архитектурная идея строится вокруг одного элемента: изгиба. Балконы расположены не строго друг над другом, а со смещением, что создаёт ступенчатый профиль и даёт более просторные террасы по мере снижения этажей. Это решение принесло проекту несколько наград в 2025 году, включая приз за лучший прибрежный жилой комплекс на Luxury Lifestyle Awards и золото Muse Design Awards в категории апартаментов. Внутри, согласно материалам застройщика, предусмотрены панорамные окна во всю высоту, натуральный камень и дерево в светлой цветовой гамме. Основные виды ориентированы на запад, то есть на закат солнца над морем.

От студии площадью 39 м² до трёхкомнатной квартиры на 170 м²

Планировочный микс включает четыре типа жилья. Студии начинаются примерно с 420 квадратных футов, то есть около 39 м², что подходит под краткосрочную аренду. Квартиры с одной спальней стартуют примерно от 75 м², с двумя спальнями от 121 м², это достаточно просторные варианты для данного сегмента. Трёхкомнатные апартаменты достигают около 170 м² и рассчитаны скорее на семьи или на тех, кто ищет второе жильё с большим метражом. При 810 единицах доля небольших студий будет значительной в общей структуре здания, и это стоит учитывать при выборе лота, поскольку конкуренция между похожими студиями на рынке аренды будет прямой.

Падел, йога и бассейн с эффектом бесконечности на генплане

Генплан включает около двадцати рекреационных зон, расположенных на нижних уровнях и в садовой части. Бассейн с эффектом бесконечности, обращённый к морю, дополнен пул-баром и отдельным детским бассейном. Площадка для падел-тенниса и беговая дорожка обеспечивают спортивную составляющую наряду с тренажёрным залом с террасой, зоной для кроссфита и студией йоги. В ландшафтной части предусмотрены водоёмы с сиденьями, встроенными прямо в землю, тропические сады, семейный газон и зона для активного отдыха. Буферная зелёная зона отделяет комплекс от основной дороги, где организованы место для высадки пассажиров и вход в торговые помещения первого этажа.

Source of Fate: девелопер с четырёхлетней историей

Source of Fate Properties заявляет портфель проектов на 10 миллиардов дирхамов в ОАЭ, включающий прибрежные апартаменты и виллы в закрытых сообществах. Список наград компании внушителен, однако часть призов 2024 года относится к концептуальным проектам или архитектурным визуализациям. Компания основана в 2021 году и пока не имеет истории завершённых объектов, сопоставимой с Emaar или Aldar, которые также присутствуют на этом острове. Для инвестора это означает необходимость внимательно изучить условия эскроу-счёта и график строительства. Участие Savills в продажах говорит о качестве дистрибуции, но не является гарантией реализации проекта.

Центральный остров архипелага, сдача через год после Wynn

Miraggio расположен на центральном острове Al Marjan Island. По данным застройщика, до курорта Wynn Resort, открытие которого запланировано на 2027 год, 15 минут пешком или 5 минут на автомобиле. Центр Рас-эль-Хаймы находится в 25 минутах езды, международный аэропорт примерно в получасе, а Дубай примерно в часе пути. Ближайшее окружение дополняют торговый центр Al Hamra Mall, гольф-поле Al Hamra и Royal Yacht Club. В 2024 году эмират принял 1,28 миллиона туристов, что на 12% больше прошлогоднего показателя, а к 2027 году планируется добавить более 7300 гостиничных номеров. Таким образом, жители комплекса окажутся на рынке, уже преображённом появлением казино, с заметно более широким предложением отелей и жилой недвижимости, чем сегодня.