The S Tower

105 резиденций на 70 этажей: ставка Sobha на малоэтажную плотность

В брошюре The S Tower заявлено 105 квартир в башне высотой 300 метров, состоящей из цокольного этажа и 70 уровней. В Дубае башня такой высоты обычно вмещает несколько сотен квартир. Sobha Realty выбрала обратный подход: немного лотов, все крупного метража, с четырьмя или пятью спальнями, а на верхних этажах расположены пентхаусы. Прежде чем двигаться дальше, стоит отметить одну проблему. Источники расходятся в данных об адресе и высоте здания, и покупателю стоит сопоставить их перед принятием решения.

Dubai Internet City или Hartland II: две версии проекта

На странице GenieMap The S Tower указан в Dubai Internet City, на Sheikh Zayed Road. Там описаны два подземных этажа, цокольный уровень, шесть этажей подиума и 49 жилых этажей с видом на море и Palm Jumeirah. В брошюре же, которую распространяет Lucretia International, проект называется «The S at Sobha Hartland II», указано 70 этажей, а лоты ориентированы на заповедник Ras Al Khor и панораму Downtown, что соответствует географии Hartland, а не Internet City. Срок сдачи, указанный в данных (конец 2024 года), также не совпадает с документом, датированным 2026 годом. Перед бронированием стоит запросить у застройщика регистрационный номер проекта в RERA и официальный генплан.

Два лота на этаже, затем по одному

Суть проекта в очень низкой плотности застройки. На типовых этажах расположено по две резиденции, а на верхних уровнях остаётся только одна. В каждой квартире предусмотрено два входа: парадный для гостей и более скромный семейный, которым пользуется и домашний персонал. Планировки отделяют гостевые зоны от спален, что типично для крупных вилл Персидского залива, но пока редко встречается в башнях. Для семьи, которая часто принимает гостей, такое разделение потоков значит больше, чем ещё одно удобство в подиуме.

Более 500 м² для четырёхспальной квартиры

В брошюре указана только одна площадь: квартиры с четырьмя спальнями занимают от 5 430 до 5 440 квадратных футов, то есть около 505 м². Площади пятиспальных квартир и пентхаусов не указаны. В документе написано «Penthouses 6» без уточнения, идёт ли речь о шести лотах или о шести спальнях. Высота потолков достигает 4 метров, тогда как в большинстве жилых башен города этот показатель составляет около 3,2 до 3,5 метров. Каждый лот получает вид на 270 градусов, окна от пола до потолка и просторные балконы со стеклянными ограждениями.

Техника Miele на кухне, сантехника Toto в ванных

Спецификация отделки сдержанная и довольно подробная. Полы в гостиных зонах и спальнях выполнены из керамогранита, столешницы из искусственного камня, фасады кухонной мебели из ламината, двери шпонированы деревом. На открытой кухне установлена техника Miele или аналогичного уровня. В ванных комнатах стоит сантехника и смесители Toto, в главной ванной и гостевом санузле установлены унитазы с электронным управлением, а в хозяйской спальне предусмотрено зеркало с подсветкой и функциями умного дома. Система домашней автоматизации управляет температурой, освещением и шторами.

Криотерапия, караоке и бассейн с имитацией пляжа

Перечень удобств внушительный, но стоит выделить три позиции. В спа предусмотрен кабинет криотерапии, что для жилого комплекса встречается нечасто. Внутри также есть музыкальная и караоке-студия, игровая комната с дополненной реальностью и гостиная для чаепитий матча и игры в маджонг, что явно рассчитано на азиатскую аудиторию. На улице переливной бассейн соседствует с бассейном, имитирующим пляжную линию, а также скалодромом и открытым тренажёрным залом. Все эти пространства будут делить между собой всего 105 семей.

Для кого этот проект

Четыре парковочных места на одну четырёхспальную квартиру, лобби с тройной высотой потолков и услуга парковщика говорят о том, что башня рассчитана на многодетные семьи с домашним персоналом, а не на инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду. Sobha Realty, известная тем, что самостоятельно производит значительную часть столярных изделий и отделочных материалов, уже сдала несколько башен в Hartland. Здесь застройщик делает ставку на продажу аналога виллы, только в высотном формате. Такой спрос в Дубае существует, но он узкий, а перепродажа лота площадью 500 м² идёт медленнее, чем перепродажа квартиры с двумя спальнями.