Regent Yacht

Двести гостиничных номеров в поштучной продаже напротив офисов техногигантов

Около 200 юнитов, цокольный этаж и пять уровней: Regent Yacht не похож на классическую жилую резиденцию. Компания Palladium Prime Real Estate Development позиционирует его как отель категории 4 звезды плюс, номера которого продаются поштучно в формате студий с правом полной собственности (freehold). Речь идет о формате апарт-отеля: покупатель владеет отдельным юнитом, а управление зданием строится по гостиничной модели, с консьерж-сервисом, прачечной и питанием на месте. Сдача объекта заявлена на 28 июня 2028 года, дата же старта продаж пока не объявлена.

4 звезды плюс, но обещания уровня пяти звезд

В рекламных материалах есть нестыковка, на которую стоит обратить внимание инвестору. Заявленная категория отеля 4 звезды плюс, при этом в промотекстах говорится о намерении превзойти ожидания от пятизвездочного уровня. На деле именно официальная классификация от Department of Economy and Tourism определит стоимость номеров за ночь, а значит и доходность юнитов. Выбор категории 4 звезды плюс логичен с учетом деловой аудитории района, которая чаще бронирует номера в будни и на короткий срок. Такое позиционирование также ставит проект на ступень ниже крупных резортов Palm Jumeirah, расположенных в пяти минутах езды, с которыми Regent Yacht не пытается конкурировать напрямую.

Студии по 33 м², спроектированные как гостиничные номера

Единственная заявленная планировка это студия площадью от 353 квадратных футов, то есть около 33 м². Это метраж скорее качественного гостиничного номера, чем жилья для долгосрочного проживания. В интерьерах сочетаются мрамор, дерево теплых оттенков, продуманное освещение и большие панорамные окна с видом на Dubai Internet City. Единая планировочная линейка упрощает управление отелем и делает фонд номеров однородным. Обратная сторона такого решения в том, что она сужает круг покупателей при перепродаже до инвесторов, ориентированных на аренду: мало кто захочет постоянно жить на такой площади.

Силуэт яхты на шести уровнях

Архитектура здания отсылает к образу современной яхты. Линии плавные, террасы выступают консолями, а симметрия фасада напоминает корпус судна. Каждый этаж задуман как отдельная «палуба» со своими внутренними коридорами, продуманными для сохранения приватности жильцов. Высота G+5 выглядит скромно на фоне соседних башен Media City и Dubai Marina. Само название проекта отсылает к The Royal Yacht, ориентиру, который на карте в брошюре отмечен в трех минутах от участка.

Командированные специалисты и семьи студентов

Застройщик рассчитывает на два разных потока клиентов. Первый это деловая аудитория: региональные офисы Google, Amazon и Microsoft находятся в пешей доступности, как и офисы CNN и BBC в Media City. Второй поток формируют Dubai Knowledge Park и соседние кампусы, включая Middlesex, Murdoch, Heriot-Watt, University of Wollongong in Dubai и American University in Dubai. Иностранные студенты и приезжающие к ним родители создают спрос на короткий и средний срок проживания, менее зависимый от календаря деловых мероприятий, чем спрос со стороны бизнес-аудитории. Станция метро Dubai Internet City находится в пешей доступности, трамвай и монорельс Palm расположены поблизости, а Sheikh Zayed Road обеспечивает прямой выезд к остальным районам города.

Бассейн на крыше, падел и спа

Список удобств превосходит то, что обычно ожидают от отеля на 200 номеров. Бассейн на крыше вместе с прилегающей палубой и зоной отдыха у воды становится главным козырем невысокого здания, поскольку открывает панорамный вид на деловой район. Корт для падела отвечает на растущую популярность этого вида спорта среди экспатов-руководителей в Дубае. Зона отдыха включает спа, сауну и общий тренажерный зал. Бар, рестораны, кафе и магазины на первом этаже должны привлекать в отель и внешних посетителей, что важно для экономики проекта в целом.

Palladium после Coralis в Meydan

Параллельно Palladium Prime Real Estate Development развивает проект Coralis, башню G+10 с тремя sky villas на канале Meydan. Regent Yacht знаменует смену направления девелопера: от жилья премиального сегмента к гостиничным активам. Застройщик пока не назвал оператора, который будет управлять отелем, и этот момент станет определяющим для оценки надежности проекта. То же самое касается плана платежей, который еще не опубликован. Поскольку сдача назначена на середину 2028 года, а дата старта продаж пока не объявлена, у покупателей есть время получить эти уточнения до момента бронирования.