Iconic Tower

Шестьдесят шесть этажей от дизайнера Ferrari, с видом на Palm Jumeirah

Iconic Tower насчитывает 310 апартаментов, одну пентхаус-резиденцию и два премиальных лота, распределённых по первому этажу и 66 уровням. Башня возвышается у Sheikh Zayed Road, в районе Dubai Internet City, где преобладают региональные офисы технологических компаний. Застройщик, компания Mered, поручила разработку дизайна итальянской студии Pininfarina, известной прежде всего своими кузовами автомобилей. Строительство началось в первом квартале 2024 года, сдача объекта заявлена на конец августа 2027 года. Покупка оформляется в полную собственность (freehold), что остаётся стандартной практикой в этой части города.

Pininfarina: от Battista до жилой башни

Основанная в Турине в 1930 году, студия Pininfarina спроектировала десятки серийных и гоночных автомобилей, прежде чем выйти на рынок архитектуры. В брошюре указано, что сегодня это итальянская студия номер один по количеству проектов branded residences, в качестве примера приводится Torre Carrà. В Дубае почерк студии проявляется в интерьерах из натуральных материалов и палитре пастельных тонов, что заметно отличается от тёмного мрамора, характерного для местного рынка. На первом этаже даже разместится временный бутик Pininfarina, рядом с центральным лобби, рестораном и кафе. Для покупателя имя дизайнера служит прежде всего знаком отличия при перепродаже, на рынке, где башни часто похожи друг на друга.

310 апартаментов, пентхаус и два премиальных лота

Проект сосредоточен на планировках от одной до трёх спален. Апартаменты с одной спальней имеют от 769 до 913 кв. футов внутренней площади, балконы варьируются от 88 до 187 кв. футов в зависимости от ориентации. Двухспальные начинаются примерно с 1178 кв. футов и достигают 1787 кв. футов в угловых юнитах, где балкон превышает 490 кв. футов. Трёхспальные апартаменты с комнатой для прислуги, расположенные на 27 этаже и с 33 по 39 этажи, предлагают более 2000 кв. футов жилой площади и до 2752 кв. футов общей площади. Планировки предусматривают виды на Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Marina, а с противоположной стороны на Burj Khalifa. Самые верхние этажи отведены под пентхаус и премиальный этаж с террасой на крыше.

Два этажа инфраструктуры: первый и сороковой

Подиум включает шесть уровней, из которых пять отведены под паркинг на 423 машиноместа, а основная часть сервисов распределена между двумя отдельными этажами. На первом этаже расположены тренажёрный зал с зоной на открытом воздухе, студия йоги, конференц-зал, приватная гостиная со столовой, детская игровая площадка и бассейн для детей. Здесь же находятся бассейн с pool bar и плавучий мост. Сороковой этаж выдержан в другом ключе: здесь размещён спа-центр с сауной, хаммамом, ледяной комнатой, сенсорными душами и двумя кабинетами для процедур. К нему примыкают открытый бассейн только для взрослых, бар и гостиные зоны. Такое разделение, семейный формат внизу и пространство для взрослых на высоте, встречается нечасто в районах такого масштаба.

Три минуты до станции Dubai Internet City

Башня расположена примерно в трёх минутах от станции метро Dubai Internet City на красной линии. Предусмотрен прямой выезд на Sheikh Zayed Road, трассу, соединяющую Абу-Даби с центром Дубая. Застройщик заявляет пять минут на автомобиле до Palm Jumeirah, десять до Emirates Golf Club, пятнадцать до JBR и Dubai Marina, двадцать пять до Dubai Mall. В непосредственной близости на карте из брошюры отмечены университетские кампусы (Heriot-Watt, Middlesex, American University in Dubai), школы, включая Dubai American Academy, и медицинские учреждения, в том числе Saudi German Hospital. Коммерческие площади на первом этаже площадью 15 000 кв. футов явно рассчитаны как на сотрудников соседних офисов, так и на резидентов.

Mered: застройщик из Восточной Европы

Mered разместила штаб-квартиру в Дубае, но заявляет о 36 реализованных проектах в Восточной Европе и США. Компания сообщает о 2,7 миллиона кв. метров сданных объектов за 21 год и 1,7 миллиона кв. метров в стадии проектирования или строительства. Iconic Tower один из первых проектов компании в ОАЭ, а значит, местной истории сдачи объектов для проверки пока немного. Чтобы компенсировать это, Mered работает с проверенными партнёрами: Hospitality Advisors (портфель более 6000 ключей), проектный менеджер Mirage и агентство BBDO, отвечающее за коммуникацию. Осторожному инвестору стоит следить за ходом строительства и пополнением эскроу-счёта, а не полагаться только на зарубежный послужной список застройщика.

Половина цены вносится за тридцать месяцев

План платежей начинается с 5% при бронировании, затем 20% при подписании договора купли-продажи. Далее следуют платежи по 5% каждые шесть месяцев, вплоть до 30-го месяца после подписания. На этом этапе покупатель, таким образом, выплачивает 50% стоимости. Изученная брошюра не раскрывает дальнейшие условия, и остаток суммы, подлежащий оплате при сдаче объекта или после передачи ключей, нужно уточнять у застройщика. При сдаче, намеченной на август 2027 года, такой регулярный полугодовой ритм платежей примерно соответствует сроку строительства.