Divine Elements

Балконы, занимающие до четверти площади квартиры

В двухспальной квартире Divine Elements терраса может достигать 260 квадратных футов, то есть около 24 м² в дополнение к 75 м² внутренней площади. Такое соотношение редкость для пятиэтажного дома, и оно во многом определяет логику всего проекта. Takmeel Real Estate Development возводит здесь цокольный этаж, четыре жилых уровня и оборудованную крышу, всего заявлено 90 квартир. Микс ограничен студиями и квартирами с 1 и 2 спальнями, которые сдаются без мебели, но с встроенной домашней автоматикой. Передача ключей запланирована на второй квартал 2028 года, план оплаты предполагает 40% в течение строительства и 60% при сдаче.

Внешние площади: цифра, которую стоит проверять внимательно

В планировках каждый лот указан тремя значениями: внутренняя площадь, внешняя площадь и общая площадь. Студии имеют от 264 до 268 квадратных футов внутри (около 25 м²), а с учетом балкона общая площадь составляет от 334 до 360 квадратных футов. Квартиры с одной спальней представлены в двух вариантах, примерно 51 м² или 55 м² внутри, с террасами от 12 до 14,5 м². Двухспальные квартиры типа 02, преобладающие в этой категории, имеют около 75 м² внутренней площади и до 99 м² в общей сложности. Для покупателя это означает простую вещь: цена за квадратный фут, рассчитанная по общей площади, выглядит ниже реальной цены за жилую площадь. Поэтому сравнивать предложения нужно именно по внутренней площади.

Бассейн на первом этаже, падел на крыше

Takmeel разделил инфраструктуру на два уровня. Первый этаж отведен под зону отдыха и семейного досуга: основной бассейн, детский бассейн, джакузи, оборудованный тренажерный зал, детская площадка и наружные душевые. Крыша предназначена для вечерних социальных активностей: кинотеатр под открытым небом, площадка для падела, бар, зона для барбекю, кабаны и стол для пинг-понга. Здесь же есть уголок для шахмат и столы для настольных игр, что нечасто встречается в этом сегменте. Такое разделение отделяет детский шум от вечерней террасы, и наоборот. Многие соседние компактные проекты Dubai South, напротив, размещают бассейн на крыше, концентрируя все зоны в одном месте.

Формат G+4 на фоне соседних проектов

В Dubai South уже есть несколько малоэтажных зданий такого формата, например Coventry 66 или Galleria Residences. Divine Elements выделяется не столько высотностью, сколько остекленным фасадом и глубиной балконов: каждая квартира имеет выход на улицу. При 90 лотах кондоминиум остается относительно небольшим, что снижает внутреннюю конкуренцию на рынке аренды после сдачи. Стоит отметить: планировки, опубликованные в брошюре, охватывают 76 единиц, данные по остальным лотам не раскрываются. Больше всего среди них двухспальных квартир (31), затем студий (28) и однокомнатных с одной спальней (17). Такое распределение рассчитано как на семьи, так и на инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.

Десять минут до Al Maktoum, восемнадцать до Sheikh Zayed Road

Застройщик заявляет о 10 минутах на машине до аэропорта Al Maktoum International и до Dubai South Golf District. Expo City Dubai находится в 12 минутах, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) в 15 минутах, а Sheikh Zayed Road (E11) в 18 минутах. Palm Jebel Ali указан на расстоянии 20 минут. В брошюре приводятся официальные прогнозы по развитию зоны: миллион жителей и 500 000 рабочих мест в перспективе, что связано с расширением аэропорта. Также упоминается рост стоимости недвижимости на 35-45% к 2030 году, эта цифра приписывается сторонней компании, и к ней стоит относиться как к коммерческому предположению, а не факту.

Takmeel расширяет линейку Divine за пределы Majan

Название проекта не случайно. Takmeel уже продает Divine Al Barari в Majan, 17-этажную башню, позиционируемую благодаря близости к парку Al Barari. С Divine Elements застройщик переходит к малоэтажному формату и к району, который еще строится, делая ставку на спрос, связанный с аэропортом. График платежей без взносов после сдачи переносит 60% стоимости на момент передачи ключей в апреле 2028 года. Такая схема облегчает финансовую нагрузку во время строительства, но требует заранее обеспечить финансирование оставшейся суммы до сдачи объекта.