Guzel Towers

Две башни-близнецы, 492 квартиры и преобладание студий в JVT

Согласно официальной брошюре, в Guzel Towers насчитывается 492 квартиры, распределённые между двумя жилыми башнями по 26 этажей, причём 269 из них составляют студии. Tiger Group размещает проект в районе Jumeirah Village Triangle, где застройщик уже сдал несколько зданий и строит другие. Обе башни объединены общим первым этажом, шестью уровнями паркинга и центральным подиумом, организованным вокруг бассейна. Проект ограничен тремя типами планировок: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартира. Передача ключей намечена на 31 декабря 2027 года, формат собственности - фригольд. Перед нами продукт, рассчитанный прежде всего на сдачу в аренду небольших площадей, а не на семейное жильё крупного формата.

Больше половины квартир составляют студии

В башне А насчитывается 149 студий, 75 однокомнатных квартир и 48 двухкомнатных, итого 272 единицы. Башня B повторяет те же пропорции в несколько меньшем масштабе: 120 студий, 60 однокомнатных и 40 двухкомнатных квартир, итого 220 единиц. В целом студии составляют около 55% предложения, однокомнатные квартиры 27%, а двухкомнатные 18%. Такой набор явно ориентирован на сдачу молодым работающим специалистам или одиноким экспатам, занятым в Dubai Marina, Al Barsha или Dubai Production City. Для инвестора у такой концентрации есть обратная сторона: и при перепродаже, и при сдаче в аренду придётся выделяться среди сотен идентичных квартир в том же доме.

Одиннадцать квартир на этаже и коридор шириной 2,40 метра

Поэтажные планы показывают типовой этаж из одиннадцати квартир с 6-го по 26-й этаж: шесть студий, три однокомнатные и две двухкомнатные квартиры, все с балконом. В каждой башне установлено пять пассажирских лифтов, к которым добавлен пожарный лифт с собственным тамбуром. В пересчёте на количество квартир получается около пятидесяти единиц на лифт в башне А и чуть более сорока в башне B - приемлемое соотношение для JVT. Ширина центрального коридора составляет 2,40 метра, что превышает обычные стандарты сегмента. На первом этаже всего девять квартир, поскольку там расположен тренажёрный зал.

Мрамор Crema на полу, сантехническая арматура бронзового цвета

Брошюра описывает палитру материалов подробнее, чем это обычно принято. В отделке использован мрамор Crema на полу, травертин на кухнях и в ванных комнатах, а также элементы мебели из мрамора Calacatta или зелёного мрамора. Сантехническая арматура заявлена бронзового цвета, металлические элементы отделки выполнены из нержавеющей стали с бронзовым оттенком. Дополняют интерьер деревянные панели на стенах, тонированное коричневое стекло и дверцы шкафов из ламината. При этом застройщик указывает, что визуализации носят ориентировочный характер и могут не соответствовать фактически установленным материалам: этот момент стоит прояснить в договоре бронирования.

Подиум соединяет башни вокруг бассейна

Наиболее заметное архитектурное решение - общий подиум, связывающий обе башни. В его центре расположен бассейн, окружённый зонами отдыха и зелёными насаждениями. Вокруг организованы джакузи, спа, детская игровая площадка, беговая дорожка и зоны для барбекю. Общий тренажёрный зал находится на первом этаже башни А. Объединение этой инфраструктуры для почти 500 квартир позволяет предложить больше возможностей, чем в отдельно стоящей башне, но одновременно предполагает высокую загруженность в часы пик.

Ещё один проект Tiger в том же районе

Tiger Properties заявляет о более чем 45 годах работы и свыше 270 завершённых башнях. В JVT группа уже сдала Lake City Tower, Al Manarah Tower и Al Jawahara Tower. Параллельно она ведёт строительство Lilium, Altai, Volga, Elbrus, Sesilia, Cloud Towers и Red Square. Такое масштабное присутствие внушает уверенность в способности застройщика реализовывать проекты, но одновременно означает, что Guzel Towers будет напрямую конкурировать с другими продуктами того же девелопера. Что касается транспортной доступности, брошюра заявляет о 12 минутах до станции метро Al Khail и Circle Mall, 15 минутах до Palm Jumeirah, 18 минутах до Dubai Marina и 28 минутах до Dubai Mall - на автомобиле и без учёта пробок.