Red Square

836 меблированных квартир в двух корпусах, почти каждая вторая — студия

Согласно официальной брошюре, в Red Square насчитывается 836 квартир, распределённых по двум жилым башням высотой 34 этажа, получившим названия Block I и Block II. Tiger Group отводит под студии 414 юнитов — почти половину всего комплекса. Все квартиры сдаются полностью меблированными, и этот выбор явно указывает на ориентацию проекта под сдачу в аренду. Оба здания стоят на общем первом этаже, имеют подиумные уровни под парковку и десять коммерческих помещений в сумме. Сдача объекта назначена на 31 декабря 2026 года, статус владения — фригольд, доступный иностранным покупателям.

414 студий, 302 квартиры с одной спальней, 120 с двумя

Оба корпуса почти полностью повторяют друг друга. В Block I 207 студий, 150 квартир с одной спальней и 60 с двумя, всего 417 юнитов. Block II устроен по той же схеме, но с двумя дополнительными квартирами с одной спальней, то есть 419 юнитов. В целом на студии приходится около 49,5% проекта, на квартиры с одной спальней 36%, а на квартиры с двумя спальнями лишь около 14%. В каталоге нет ни трёхспальных квартир, ни пентхаусов, что сразу исключает большие семьи и сужает целевую аудиторию до владельцев небольших метражей.

33 и 34 этажи отведены только под квартиры с одной спальней

Опубликованные поэтажные планы показывают, что компоновка меняется с высотой. С 1 по 32 этаж на каждой площадке сочетаются студии, квартиры с одной и с двумя спальнями, причём планировки меняются несколько раз (со 2 по 13 этаж, с 15 по 24, с 25 по 29, 30 и 31, затем 32-й). Выше, на 33 и 34 этажах, представлены только квартиры с одной спальней. Брошюра не уточняет ни их площадь, ни количество на каждом уровне. Для покупателя, который ищет открытый вид на небоскрёбы Dubai Marina или Al Barsha, эти два верхних этажа доступны только в данной планировке.

Меблировка под сдачу в краткосрочную и среднесрочную аренду

Передача 836 меблированных квартир — решение не случайное. Оно позволяет собственнику сдавать жильё в аренду сразу после получения ключей, без этапа обустройства и без расходов на мебель. Целевой профиль покупателя достаточно понятен: нерезидент-инвестор, передающий управление агентству, либо молодой специалист, работающий в Dubai Marina, Al Barsha или Dubai Production City. Кухни, по заявлению застройщика, оснащены современной бытовой техникой, хотя марка не раскрывается. У продавца стоит уточнить качество и долговечность предоставляемой мебели, поскольку ни один документ это не детализирует.

Теннисный корт, баскетбольная площадка и беговая дорожка на территории

Перечень удобств выходит за рамки стандартного для JVT бассейна и тренажёрного зала. В брошюре указаны теннисный корт и баскетбольная площадка — два объекта, требующих значительной площади, которые редко встречаются у соседних башен. К ним добавляются дорожка для бега и ходьбы, открытый бассейн, детская игровая площадка и зона для барбекю. Также предусмотрены консьерж-сервис, видеонаблюдение и кафе с ресторанами на первом этаже. При более чем 800 домохозяйствах реальная загруженность этих зон в часы пик остаётся открытым вопросом.

JVT, между Al Khail Avenue и Mall of the Emirates

Jumeirah Village Triangle исторически считается малоэтажным жилым районом, где в последние годы всё активнее появляются башни средней высотности. В зоне расположены торговый центр Al Khail Avenue, детские сады и школы, а также супермаркет в непосредственной близости от проекта. По данным брошюры, до JBR — 13 минут на машине, до Mall of the Emirates — 17, до Palm Jumeirah — 19, до Global Village — 20 и до Dubai Mall — 23. Описание проекта приводит несколько иные, более короткие цифры (15 минут до Mall of the Emirates и Palm Jumeirah, 20 минут до Dubai Mall). В обоих случаях район остаётся зависимым от автомобиля, поскольку станции метро в пешей доступности нет.

Tiger — генеральный подрядчик с 1976 года

Tiger Group опирается на компанию Tiger Contracting Co. L.L.C., строительную фирму, основанную в ОАЭ в 1976 году и имеющую категорию «First Category». Группа заявляет о более чем 270 реализованных проектах. Среди уже сданных башен — The Square Tower, O2 Tower, Regina Tower, Blue Waves Tower и The V Tower, а на стадии строительства находятся Cloud, Volga, Elbrus, Lilium, Altai и Renad. То, что застройщик сам выступает подрядчиком, в принципе снижает риски, связанные с привлечением субподрядчиков на основные строительные работы. В JVT Red Square дополняет Guzel Towers того же девелопера — ещё один дуэт башен, где преобладают студии. При 836 квартирах Red Square представляет собой заметно более плотную и высокую версию этой концепции.