Sera Gardens

Восемь этажей, 246 квартир и дуплексы с тремя спальнями для семей

Sera Gardens насчитывает 246 квартир, распределённых по восьми жилым этажам, что заметно отличает проект от 20-этажных и более высоких башен, преобладающих в части Dubai Production City. Vision Developments выбрала формат G+P+8+R: наземный этаж, паркинг-подиум, восемь жилых уровней и крыша, отведённая под общественные зоны. Сдача проекта заявлена на 28 июня 2028 года, право собственности полное (фрихолд). Для застройщика это не первый проект в районе: здесь уже реализуется VISTA by Vision. В случае Sera Gardens девелопер делает ставку на два момента: подробное описание используемых материалов и программу инфраструктуры, ориентированную на семьи, включая, среди прочего, детскую комнату и крытую игровую площадку.

Паркинг на подиуме, инфраструктура на крыше

Планировка Sera Gardens по вертикали устроена просто. Парковка занимает наземный этаж и подиум, где также расположены ресепшн и технические службы. Квартиры начинаются выше, а общественные зоны разделены между верхней частью подиума и крышей. Такое решение убирает автомобили из поля зрения жильцов и освобождает два уровня под бассейн, спортзал и зоны отдыха. При 246 квартирах на восемь этажей получается в среднем около тридцати квартир на этаж. Это меньшая плотность, чем в соседних крупных башнях, поэтому лифты и бассейн должны быть менее загружены в часы пик.

От студии до дуплекса с тремя спальнями

Линейка включает четыре типа планировок: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Последний формат остаётся редкостью для здания такой высоты в Dubai Production City. У большинства соседних проектов предложение ограничивается двумя спальнями или включает лишь единичные варианты с тремя комнатами. Студии и однокомнатные квартиры рассчитаны на сдачу в аренду специалистам, работающим в близлежащих медиа- и технологических зонах. Дуплексы же скорее адресованы семьям экспатов, которые ищут просторное жильё без арендных ставок Jumeirah Golf Estates. В брошюре не указаны ни площади, ни точное распределение по типам квартир, это стоит уточнить у застройщика перед бронированием.

Teka, керамогранит и двери из натурального дерева

Vision Developments раскрывает больше деталей об отделке, чем в среднем принято на рынке. Полы выполнены из керамогранита, внутренние двери из натурального дерева. Кухни поставляются оснащёнными техникой Teka, испанского бренда, распространённого в сегменте выше среднего. Застройщик также заявляет о звукоизоляции стен и энергоэффективном освещении, что напрямую влияет на комфорт проживания и на расходы на кондиционирование и электричество. Что касается умного дома, каждая квартира получает подключённый термостат и электронный замок. В дальнейшем система может интегрировать другие совместимые устройства, установленные собственником.

Детская, кинотеатр под открытым небом и очистка воздуха

Перечень включает 25 элементов инфраструктуры, среди которых выделяются три. Первый это «Sleep Over Snug», общая детская комната, дополняющая крытую игровую площадку, ещё одну открытую площадку и детский бассейн. Второй это кинотеатр под открытым небом с пуфами, размещённый рядом с террасным садом и зоной для йоги. Третий это система дезинфекции воздуха, услуга пока редко встречающаяся в жилых комплексах района. Остальная часть программы более привычна: панорамный бассейн, спортзал, зона барбекю, бильярд, игровая комната, коворкинг и гостиная для собственников. Услуги консьержа и уборка по запросу представляют интерес прежде всего для владельцев, планирующих сдачу квартир с меблировкой.

Десять минут до JVC, JVT и гольф-клуба

По данным застройщика, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle и Jumeirah Golf Estates находятся примерно в десяти минутах езды. Global Village заявлен в 15 минутах, Dubai Mall и аэропорт Al Maktoum примерно в двадцати минутах. В брошюре также упоминаются Dubai Miracle Garden, Dubai Sports City и торговый центр City Centre Me'aisem среди близлежащих объектов. Станции метро не указаны, автомобиль в этом районе остаётся необходимостью. Привлекательность локации связана прежде всего с ценой: Dubai Production City позволяет жить рядом с JVC и полем для гольфа при в целом более низком пороге входа. Однако с учётом сдачи в середине 2028 года покупателю стоит учитывать одновременный выход на рынок нескольких конкурирующих проектов в том же районе.