You&Co IMPZ

769 комнат и общие кухни: формат коливинга в долевой собственности на практике в Dubai Production City

В буклете You&Co IMPZ заявлено 769 комнат в трёх корпусах. Для момента запуска проекта, 2021 год, это внушительная цифра для формата, который в Дубае тогда ещё был редкостью. SOL Properties реализовала проект совместно с Vertical под брендом YouCo и позиционирует его как крупнейший коливинг эмирата. Это не классическая резиденция, поделённая на студии. Значительная часть планировок сочетает приватные комнаты с общей кухней и столовой, а жилая площадь фактически перераспределяется в пользу общих пространств. Комплекс сдан в июле 2022 года, и теперь его можно оценивать по реальному результату, а не по рендерам.

Три корпуса, объединённые стилобатом площадью 1000 м²

В каждом здании девять уровней: первый этаж и восемь жилых. Высота скромная для нижней планки застройки Dubai Production City, где немало соседних зданий превышают двадцать этажей. Генплан выделяется именно общим основанием. Стилобат служит мостом между корпусами и несёт на себе общественную зону площадью более 1000 м², что, по словам застройщика, примерно в полтора раза больше теннисного корта. Такое решение концентрирует потоки жильцов в одном месте, а это и есть основная задача коливинга.

Четыре типа планировок, три из них с общей кухней

Студия (31,4 до 34,1 м²) это единственный полностью автономный формат: кровать, рабочий стол, диван, кухонная ниша и санузел. Далее идут «Share for 2» (60,4 м²) и «Up for 2 VIP» (68,9 до 69,9 м²), которые объединяют два юнита вокруг общей кухни и зоны для приёма пищи. «Meet Up 3» (73,5 до 82,6 м²) расширяет эту логику до трёх юнитов. В рекламных материалах говорится о двух и трёх спальнях, но правильнее воспринимать эти лоты как организованное совместное проживание, а не как семейные квартиры. Для инвестора главный вопрос, следовательно, это сдача в аренду по комнатам и связанное с этим управление.

1500 м² рабочих зон и четыре эксплуатируемые кровли

Пространство под названием «WE» это и есть основной продукт. Оно включает 1500 м² трансформируемых рабочих зон с тихими и шумными секциями, стеклянной переговорной, гамаками и баром. Добавлены четыре кабины для записи подкастов, съёмочные студии с хромакеем, две гостиные с приглушённым светом и мастерские для художников и керамистов. На четырёх кровлях расположены студия йоги, зал для кроссфита, кальянный бар, кафе и зал для конференций и концертов. На уровне земли бассейн оснащён диджейской консолью и пятиметровым экраном. Уборка, круглосуточный консьерж-сервис и высокоскоростной интернет включены в арендную плату, что увеличивает эксплуатационные расходы собственника.

Долевая собственность, продаваемая через единый канал

You&Co IMPZ оформлен в полной собственности (фригольд) и принадлежит множеству отдельных владельцев, тогда как большинство коливингов в мире находятся в руках одного инвестора. Продажи ведутся исключительно через отдел продаж You&Co. Покупатели могут выбирать между программами с гарантированным доходом и схемами, привязанными к реальным показателям эксплуатации. В буклете заявлена доходность от 6 до 11% годовых в долларах, и эту цифру стоит сопоставить с фактической заполняемостью с 2022 года. Такая модель ставит собственника в зависимость от оператора, и именно этот момент требует тщательной проверки в первую очередь.

Свободная зона для медиа между Motor City и JVT

Dubai Production City это свободная экономическая зона, ориентированная на издательское дело, телевидение и искусство, что обеспечивает приток молодых специалистов и фрилансеров. Комплекс расположен между Jumeirah Golf Estates, Motor City и Jumeirah Village Triangle, рядом находится City Centre Me'aisem. Застройщик заявляет десять минут до Expo City и двадцать минут до Dubai Marina. Указанные двадцать минут до международного аэропорта DXB выглядят оптимистично вне часов пик. Порт Джебель-Али находится в 17 км, а аэропорт Al Maktoum остаётся вторым объектом, за которым стоит следить.

Обещали к ноябрю 2021, сдали в июле 2022

В буклете срок завершения был заявлен на 8 ноября 2021 года, с привязкой открытия к Expo 2020 в октябре. Фактическая сдача состоялась в июле 2022 года, то есть задержка составила около восьми месяцев. Для проекта, запущенного сразу после пандемии, такая задержка умеренная. Это также означает, что окно Expo, на которое была частично завязана аргументация продаж, было упущено. Зато сегодняшний покупатель располагает тремя годами реальной эксплуатации объекта, а это ценнее любых прогнозов.