ARMAS By Zenith

Бассейн на крыше и умный дом в каждой квартире: Zenith Group оснащает пятиэтажный дом по стандартам башни

В ARMAS By Zenith всего пять уровней: первый этаж и четыре жилых. Но верхнюю площадку застройщик отдал под бассейн с террасой. Это самое заметное решение проекта Zenith Group в Dubai South. В малоэтажных домах такого формата бассейн обычно располагают во дворе, на уровне земли. Здесь же его вынесли на крышу. Остальная часть проекта следует той же логике: умный дом в квартирах, тренажерный зал, общая прачечная, детская площадка и зона барбекю. Сдача дома намечена на 30 сентября 2027 года, недвижимость оформляется в собственность (freehold). Вопрос в том, насколько этот набор удобств выделяется на фоне других домов на 4 этажа с первым, которых в районе становится все больше.

Пятый уровень отведен под бассейн

Согласно перечню удобств, на крыше разместятся бассейн, терраса у воды и зоны отдыха. При такой невысокой застройке вид оттуда не слишком впечатляющий: с пятого этажа панорама Dubai South не открывается. Смысл в другом. Освободив территорию двора от бассейна, застройщик смог разместить там благоустроенный сад, детскую площадку и зону барбекю, не тесня их вокруг воды. Для жителей распределение получается логичным: семьи с детьми внизу, купание наверху. Правда, обслуживание бассейна на крыше обходится дороже (гидроизоляция, конструкция, доступ через лифт), и размер будущих взносов на содержание дома стоит уточнить до подписания договора.

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями, и ничего больше

Линейка планировок ограничивается двумя спальнями. Трехкомнатных семейных квартир нет, пентхауса на крыше тоже не предусмотрено, поскольку верхний этаж занят бассейном. Такой состав явно рассчитан на одиноких специалистов или пары, а также на инвесторов, ищущих доступный порог входа для долгосрочной аренды. Рынок труда вокруг аэропорта Al Maktoum, логистических зон и Expo City Dubai как раз формирует спрос именно на такое жилье. В описании интерьеров фигурируют светлые тона, дерево и большие окна. Брошюра не раскрывает ни площади квартир, ни общее число лотов, эти данные нужно уточнять у отдела продаж до серьезного сравнения с конкурентами.

Умный дом и прачечная включены в проект

Zenith Group заявляет о системах умного дома в квартирах. В Дубае за этим термином может скрываться очень разный функционал, от простого управления кондиционером через приложение до полного контроля освещения и доступа в дом. Точный перечень функций стоит уточнить отдельно. Общая прачечная, в свою очередь, встречается в новостройках реже: обычно каждая квартира получает собственное место под стиральную машину. Для компактных студий это практичное решение, особенно при сдаче в аренду с мебелью. Дом также получит видеонаблюдение, холл на входе, лифт и высокоскоростной интернет.

До DWC меньше десяти минут, до Марины полчаса

Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) находится в 7-10 минутах езды. До Expo City Dubai 10-15 минут, до торгового центра Ibn Battuta Mall около 25 минут. До Dubai Marina ехать 30 минут, до Palm Jumeirah 35 минут. Эти расстояния отражают суть ставки на Dubai South: район пока удален от прибрежных центров притяжения, зато расположен рядом с аэропортом, который власти эмирата намерены превратить в главный транспортный узел страны. Соответственно, ценность проекта во многом зависит от темпов этого переноса деловой активности, рассчитанного на несколько лет.

Еще один дом на 4+1 этажа в районе, где таких уже немало

ARMAS выходит на насыщенный сегмент рынка. Astra Residences (Dugasta), Coventry 66 (GFS) и Albab Views (Golden Woods) повторяют тот же формат: четыре жилых этажа над первым, и сдача этих проектов тоже запланирована на 2027 год. Покупателям придется сравнивать похожие продукты, выходящие на рынок практически одновременно. ARMAS выделяется бассейном на крыше и общей прачечной, но не планировками, которые остаются вполне стандартными. Сам Zenith Group пока малоизвестное имя на этом рынке. Осторожному инвестору стоит запросить портфолио сданных объектов застройщика и уточнить реальный ход строительства перед бронированием.