Zenith D1

Модель совместного девелопмента, редкая для жилого рынка Dubai South

Zenith D1 продается не как обычная квартира на этапе строительства. Проект предлагает инвесторам войти в дело как финансовые партнеры застройщика: это так называемая структура pooled partner, пока мало распространенная в Дубае. Zenith Group через свою структуру Zenith Venture Real Estate Development LLC реализует семиуровневое здание (первый этаж плюс шесть этажей) в Dubai South, районе, который формируется вокруг будущего аэропорта Al Maktoum International. Сдача объекта запланирована на третий квартал 2028 года, а старт продаж заявлен на октябрь 2026 года. Порог входа начинается с 10 000 AED за бронирование. Такой формат явно рассчитан на тех, кто ищет краткосрочную доходность, а не жилье для себя.

Студии и квартиры с одной спальней на семи уровнях

Здание остается компактным. На первом этаже и шести жилых уровнях Zenith D1 разместились студии, квартиры с одной спальней и двухкомнатные варианты. Архитектура строится на плавных линиях, открытых галереях и панорамных окнах в полный рост, фасады выполнены в светлых тонах. Внутренние пространства следуют той же логике: светлая палитра, четкие линии, минималистичный подход. Такой формат средней плотности хорошо соответствует тому, что сегодня востребовано в Dubai South, между крупными башнями и низкими четырехэтажными резиденциями, которые появляются в том же коридоре.

Минимальная прибыль 20%, закрепленная в договоре

Это ядро всего предложения. Zenith берет на себя обязательство по минимальной гарантированной прибыли в размере 20% для инвесторов pooled. Расчет, представленный в брошюре, отталкивается от средней цены продажи 1 500 AED за квадратный фут при среднем уровне затрат 1 150 AED, что дает валовую маржу 350 AED. После комиссии агента в размере 5% чистая прибыль составляет около 275 AED за квадратный фут. В пересчете на взнос инвестора в размере 40% это дает расчетную доходность около 60% за два года. Эти цифры остаются прогнозом застройщика и зависят от фактической цены продажи на момент завершения проекта.

График платежей, привязанный к ходу строительства

Структура платежей следует за этапами строительства, а не фиксированному календарю. После взноса 10 000 AED за бронирование инвестор выплачивает 20% в течение пятнадцати дней, затем 10% после завершения фундамента (примерно через три месяца) и еще 10% при заливке второго этажа. Продажи для широкой публики начинаются только после завершения фундамента, от 1 500 AED за квадратный фут, по схеме 30/70. Для тех, кто хочет гарантий по вложенным средствам, предусмотрена опция залога за дополнительные 100 AED за квадратный фут, обеспеченная уже сданным объектом. Такой поэтапный подход напрямую связывает движение средств инвестора с реальным прогрессом строительства.

Dubai South: аэропорт как двигатель роста

Весь импульс района связан со строительством Al Maktoum International, который должен стать крупнейшим аэропортом в мире. Вокруг продолжает развиваться инфраструктура: дорожные артерии, логистические зоны, объекты повседневного назначения. В Dubai South сейчас появляется целая серия вертикальных жилых проектов, которые все делают ставку на этот рост. Zenith D1 вписывается в это движение как здание небольшого масштаба с уже неплохой транспортной доступностью. Ставка делается на ожидаемый рост района к моменту постепенного открытия аэропорта.

Лобби, тренажерный зал и благоустроенный двор

Набор удобств соразмерен масштабу здания. Жителям доступны ухоженное лобби, полностью оборудованный тренажерный зал и благоустроенный двор с зонами отдыха. В список также входят высокоскоростной интернет, лифт, зона для общения, общие пространства для отдыха и система безопасности с видеонаблюдением. Ничего сверхъестественного, но набор достаточный для здания, ориентированного прежде всего на перепродажу. Застройщик обещает отделку высокого уровня, что служит главным аргументом заявленной маржи на выходе.