Miorah Maison

88 меблированных квартир и рассрочка почти на пять лет после получения ключей

Из 88 квартир Miorah Maison 50 приходятся на двухспальные варианты. Эта доля (57% от общего числа) выделяет проект Zoya Developments на фоне многих новых комплексов Dubai South, где чаще преобладают студии. Все квартиры сдаются с мебелью, а передача ключей заявлена на третий квартал 2028 года. Платежный план переносит почти 40% стоимости на 57 месяцев после сдачи объекта. Название сочетает слово «Miorah», которое в брошюре переводится как «лучшее», с французским словом «maison» (дом). Дата официального запуска продаж пока не объявлена, на данный момент открыт только сбор заявок на участие (EOI).

Пятьдесят двухспальных квартир из 88

Планировки представлены всего тремя типами: 28 студий, 10 однокомнатных квартир и 50 квартир с двумя спальнями. Площадь студий составляет примерно от 30 до 38 кв. м, это типичный диапазон для краткосрочной или помесячной аренды. Однокомнатные квартиры занимают около 60-63 кв. м, и по данным брошюры их можно переоборудовать в двухспальные. Двухспальные квартиры имеют площадь примерно от 74 до 90 кв. м и также могут быть расширены до трехспальных за счет дополнительной комнаты. Такая гибкость планировок важна для района, где растет спрос на семейную аренду на фоне появления новых рабочих мест, связанных с аэропортом. Впрочем, эти данные предстоит проверить по окончательным чертежам, которые Zoya пока не опубликовала.

Интерьеры, готовые к заселению

Застройщик делает акцент на полной меблировке квартир, описывая их как готовые к немедленному заселению («move-in ready»). Для нерезидента-инвестора это устраняет затратный и долгий этап между сдачей объекта и первой сдачей в аренду. Информация о брендах мебели, отделке и деталях интерьера в доступных материалах отсутствует. В брошюре также упоминаются «умные» и экологичные решения для мобильности, без уточнения, идет ли речь о зарядных станциях для электромобилей или ином оборудовании. Для жителей и их гостей предусмотрены парковочные места, что важно для района, до сих пор сильно зависящего от автомобиля.

Почти 40% оплаты после сдачи объекта

Платежная структура состоит из пяти этапов. При бронировании покупатель вносит 20%, затем в течение 20 месяцев выплачивает по 1% ежемесячно. Через год после бронирования следует платеж в размере 10%, и еще 10% оплачивается при получении ключей. Остаток, то есть 0,7% в месяц на протяжении 57 месяцев, растягивается почти на пять лет после сдачи объекта. Такая схема сближает проект с логикой аренды, частично покрывающей ежемесячные платежи, при условии что получаемая арендная плата действительно перекрывает эти 0,7% в месяц.

Терраса на крыше, плавучий мост и джакузи

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на верхних уровнях здания. Бассейн расположен на крыше, рядом с ним оборудованы лаундж-зона и плавучий мост с шезлонгами. В брошюре также упоминаются «floating dining pods», обеденные альковы прямо на воде, редкое решение для проектов такого уровня в этом районе. Остальной перечень удобств более традиционен: общий тренажерный зал, джакузи, терраса для йоги, детская игровая площадка, зона для барбекю и лобби на входе. Архитектура строится на горизонтальных линиях, светлом фасаде, открытых террасах и округлых формах, с озелененными пространствами на уровне земли.

Lulu в двух минутах, DWC в пятнадцати

Проект расположен в жилом районе Dubai South, в двух минутах езды от гипермаркета Lulu. До Expo City Dubai заявлено десять минут езды. Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC), расширение которого должно сделать его главным авиахабом эмирата, находится примерно в пятнадцати минутах, как и IMG Worlds of Adventure и Global Village. До Jebel Ali и его свободной экономической зоны 18 минут, до Palm Jumeirah и Downtown Dubai 25 минут по Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Указанное время в пути приведено застройщиком и рассчитано при условии свободного движения.

Zoya Developments: пока неполное досье

Zoya Developments пока мало известна на рынке Дубая и не приводит в маркетинговых материалах примеров уже сданных объектов. Информация о проекте распространяется брокером Lucretia International, а на визуализациях присутствует стандартная пометка о том, что изображения не являются частью договора. Имя архитектора не указано. Дата запуска продаж и подробная информация должны быть объявлены позднее, поэтому на данный момент все обязательства ограничиваются стадией EOI. Перед бронированием стоит убедиться в наличии регистрации проекта в RERA, эскроу-счета и утвержденных поэтажных планов.