Green Source

Green Source: un proyecto anunciado antes de ser presentado

Por ahora, la ficha de Green Source cabe en una frase: un complejo residencial de altura media, presentado como de gama alta, en Masdar City. Advanced Properties precisa que la fecha de lanzamiento y el resto de la información se comunicarán más adelante. Ningún tipo de vivienda, ningún número de unidades, ninguna fecha de entrega aparece en los documentos disponibles. El único dato concreto es una lista de seis zonas comunes. Es poco, pero basta para ubicar el proyecto y plantear las preguntas que un comprador tendrá que resolver llegado el momento.

Lo que dice la ficha, y lo que calla

El término "mid-rise" da una idea del volumen del edificio. En el vocabulario de las promotoras emiratíes, suele designar edificios de pocas plantas, lejos de las torres de Reem Island o Yas. Esta elección encaja con el resto de Masdar City, donde la mayoría de los proyectos recientes siguen siendo bajos. Todo lo demás falta: superficie de la parcela, número de unidades, reparto entre estudios y apartamentos familiares, calendario de obra. Mientras estos datos no se publiquen, no será posible ninguna comparación seria de precio por metro cuadrado ni de densidad. Un inversor prudente esperará el dosier completo antes de reservar.

Masdar City, un terreno ya muy ocupado por Reportage

Green Source llega a una zona donde la oferta nueva se acumula. Reportage Properties comercializa por sí sola Plaza, Plaza 2, Sila y Royal Park, este último con 844 viviendas anunciadas. Siadah Development construye allí Al Mahra Residence (300 viviendas) y Burtville Developments desarrolla Bab Al Qasr Garden 65. Masdar City cuenta con ventajas conocidas: cercanía al aeropuerto internacional de Abu Dabi, presencia de la sede de IRENA y de un campus de Khalifa University. Pero esta competencia pesará tanto en el alquiler como en la reventa. Green Source deberá diferenciarse por su producto, no por su dirección.

Dos piscinas, una reservada a adultos

La lista de equipamientos revela una elección de diseño precisa. La promotora prevé una piscina para adultos y una piscina infantil, separadas, rodeadas de un pool deck. Esta separación es una señal: supone una clientela mixta, con familias y residentes sin hijos que no quieren compartir la misma piscina. Se suman un gimnasio comunitario, un espacio exterior polivalente y un aparcamiento. Nada inusual para este segmento, pero la presencia de un espacio exterior dedicado cuenta en una ciudad donde el calor limita el uso de las terrazas buena parte del año.

Advanced Properties abandona el frente marítimo

La promotora se identifica sobre todo con Yas Island, gracias a The Icon Tower, una torre de 300 viviendas rodeada de agua por tres lados y dotada de su propio puerto deportivo. Green Source marca, por tanto, un cambio de registro. Se pasa de un producto vertical junto al litoral a un edificio de altura media en un barrio planificado en torno a la eficiencia energética. El nombre del proyecto sugiere un posicionamiento ambiental, acorde con la identidad de Masdar. Queda por ver si esta promesa se traducirá en certificaciones o en dispositivos técnicos cuantificados. La ficha actual no menciona ninguno.

Quién puede aspirar a este tipo de proyecto

Sin tipología conocida, el perfil del comprador se deduce del contexto. Masdar City atrae a investigadores, estudiantes de posgrado y empleados de las organizaciones instaladas allí, además de trabajadores que operan cerca del aeropuerto. La doble piscina sugiere que la promotora también apunta a familias. Para un inversor orientado al alquiler, la cuestión clave será el tamaño de las unidades y su precio de entrada frente a los numerosos estudios ya disponibles en el barrio. La decisión se jugará, por tanto, en los planos, el calendario de pagos y la fecha de entrega, tres datos que Advanced Properties todavía no ha hecho públicos.