The Gate

Un edificio y dieciséis casas en la misma parcela, a la entrada de Masdar City

The Gate combina dos productos que rara vez aparecen juntos en un mismo proyecto: un edificio de apartamentos de 34,70 metros de altura y dieciséis townhouses de tres dormitorios. Reportage Properties ha ubicado el conjunto en una parcela de aproximadamente 8.885 m² (95.644 pies cuadrados), con una superficie construida total cercana a los 49.500 m². El nombre del proyecto hace referencia a su ubicación, ya que el folleto lo presenta, tanto en árabe como en inglés, como situado "a las puertas" de Masdar City. La entrega estaba fijada para el 31 de marzo de 2024, lo que lo convierte en uno de los proyectos más avanzados de Reportage dentro de este distrito ecológico. Las unidades se venden en propiedad plena (freehold). Para el comprador, el principal atractivo radica en la variedad de superficies disponibles, que va desde el estudio hasta el cuatro dormitorios, sin contar las casas.

B+G+7: la volumetría en cifras

La ficha técnica del folleto indica una configuración B+G+7, es decir, una planta baja coronada por siete niveles residenciales. La descripción del proyecto menciona dos plantas de sótano destinadas al estacionamiento cubierto. La relación entre la superficie construida y la parcela supera 5,5, una cifra elevada para un edificio de altura media. Esto se explica porque los sótanos y la huella del edificio ocupan buena parte del terreno. El promotor también anuncia siete ascensores de gran tamaño para dar servicio a las plantas, un dato útil para valorar la comodidad diaria en un edificio de este tamaño.

Arabescos en la fachada, tonos neutros en el interior

El tratamiento exterior es el elemento más visible del proyecto. Las fachadas presentan motivos de arabescos, que retoman el lenguaje gráfico ya utilizado en otras zonas de Masdar City. Esta elección no es casual, ya que el distrito exige una coherencia visual ligada a su vocación de bajas emisiones de carbono. En el interior, Reportage opta por una paleta neutra y acabados descritos como de gama alta, sin precisar proveedor ni material concreto. Balcones y terrazas prolongan los salones hacia el exterior. La documentación no menciona ningún arquitecto, lo que limita el análisis en este punto.

Dieciséis townhouses en dos plantas de tres dormitorios

La parte de las casas se mantiene reducida en volumen: solo dieciséis unidades, repartidas en dos plantas, todas con tres dormitorios. Esta oferta apunta a familias que buscan una casa sin alejarse del aeropuerto ni de los colegios. El edificio, por su parte, cubre una gama más amplia, desde el estudio hasta el cuatro dormitorios. Esta combinación distingue a The Gate de Plaza 2, otro proyecto de Reportage en el distrito, que cuenta con 98 viviendas en una parcela de 2.899 m² y no supera los 25,9 metros de altura. Aquí, la parcela es tres veces mayor y el edificio sobrepasa esa altura en casi nueve metros. El proyecto puede así alojar tanto a inquilinos de paso como a hogares instalados durante varios años.

Piscina para niños, sala de cine y espacio para mascotas

La lista de instalaciones es extensa, pero tres elementos destacan sobre el resto. El primero es una piscina reservada para niños, separada de la piscina principal, un detalle que importa a las familias. El segundo es una zona de proyección, utilizable por los residentes sin salir del edificio. El tercero es un espacio de juego dedicado a las mascotas, complementado con una zona de paseo para perros, y se aceptan animales de compañía. Además, el proyecto incluye un gimnasio, un estudio de yoga, zonas de barbacoa, una pista para correr, jardines paisajísticos, así como comercios y cafeterías en la planta baja. La descripción también menciona pistas de tenis, que el folleto no incluye.

Cinco minutos del aeropuerto y de los colegios GEMS y Ryan

El mapa del folleto sitúa el aeropuerto internacional de Abu Dabi a cinco minutos en coche. El Masdar Institute y el centro comercial My City Centre Masdar están a la misma distancia, al igual que los colegios GEMS Education y Ryan International. Ferrari World se anuncia a diez minutos y las actividades de ocio de Yas Island a quince. Para Al Raha Beach, las fuentes difieren: quince minutos según el folleto, veinte según la descripción. Estos tiempos de desplazamiento convierten a The Gate en una opción lógica para los empleados de la zona franca de Masdar y para el personal vinculado al aeropuerto.

Reportage, promotor local desde 2014

Reportage Properties lanzó su primer proyecto en 2014 y entregó sus primeras llaves en 2018, con Leonardo Residences. El grupo se expandió después en Dubái, en Al Maryah Island y en Dubailand. En Masdar City encadena proyectos: Plaza, Plaza 2 y Royal Park, este último con 844 viviendas. The Gate se sitúa entre estos proyectos por su tamaño. Para un inversor, este ritmo de lanzamientos en el mismo distrito implica también una competencia directa entre productos del mismo promotor, tanto en la reventa como en el alquiler.