Plaza 2

98 viviendas en una parcela de 2.899 m²: Plaza 2 apuesta por la escala reducida en Masdar

Plaza 2 se levanta sobre una parcela de 2.899 m², donde Reportage Properties construye 98 viviendas. El edificio alcanza los 25,9 metros de altura, es decir, una planta baja más cinco plantas residenciales. En Masdar City, donde la misma promotora prepara también Royal Park con sus 844 unidades, este volumen resulta un programa de bolsillo en comparación. El folleto reivindica una calificación de 3 Perlas Estidama, el sistema de construcción sostenible propio de Abu Dabi. La entrega está prevista para junio de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold).

Una planta cuadrada cerrada sobre sus piscinas

El edificio adopta la forma de un cuadrado organizado en torno a un patio interior. Este patio alberga las zonas verdes y las piscinas, que el folleto presenta en tonos turquesa. Este diseño tiene una consecuencia práctica: buena parte de las viviendas mira hacia el interior de la manzana en lugar de hacia la calle. La promotora habla de un reparto equitativo de la luz natural entre las unidades, algo que habrá que comprobar según la orientación y la planta. Las fachadas recuperan un motivo de arabesco discreto, acorde con la estética árabe contemporánea que Masdar impone a sus desarrollos. El eslogan de la marca, «The cool shade of life», remite precisamente a esa búsqueda de sombra, central en el urbanismo del barrio.

3 Perlas Estidama y paneles solares propios

La calificación de 3 Perlas sitúa a Plaza 2 por encima del mínimo exigido, fijado en una Perla para los edificios privados de Abu Dabi. El proyecto se apoya en paneles solares exclusivos del edificio y en fuentes de energía renovable. En cuanto a las viviendas, la ficha técnica menciona doble acristalamiento y aire acondicionado central, dos partidas que pesan mucho en la factura de un apartamento emiratí. La fibra óptica y una antena satelital colectiva están previstas en cada unidad. Para un inversor, estos elementos cuentan sobre todo a largo plazo: unos gastos energéticos contenidos ayudan a retener al inquilino, especialmente en un barrio que vende la sobriedad como argumento principal.

De estudios de 30 m² a townhouses en serie limitada

La gama parte del estudio y llega hasta el apartamento de cuatro dormitorios. Incluye también un número reducido de townhouses de cuatro dormitorios. Los planos publicados ofrecen datos precisos. El estudio tiene entre 327 y 331 pies cuadrados habitables (unos 30 m²) y alcanza entre 34 y 38 m² con su balcón. El junior de un dormitorio ofrece 489 pies cuadrados interiores, es decir 45 m², a los que se suman unos 5 m² de exterior. Todas las viviendas son simplex, con armarios empotrados en los dormitorios. El lavadero solo está previsto en algunas unidades, un detalle que conviene verificar lote por lote.

149 plazas cubiertas para 98 viviendas

El ratio de aparcamiento es una de las cifras más reveladoras del folleto. Con 149 plazas cubiertas, Plaza 2 supera la plaza y media por vivienda, algo generoso para un edificio que combina estudios y superficies familiares amplias. Dos grandes ascensores dan servicio a las seis plantas, una capacidad coherente con menos de un centenar de unidades. El vestíbulo de entrada es de doble altura. Las zonas comunes incluyen una piscina grande, una piscina infantil de tamaño generoso, un gimnasio y una zona de barbacoa. Un spa, un área de juegos y locales comerciales en planta baja completan la lista.

Cinco minutos del aeropuerto según el folleto

El mapa de la promotora sitúa el aeropuerto internacional de Abu Dabi a 5 minutos, mientras que la ficha descriptiva habla de 7 minutos. Masdar Central Park y Al Raha Mall, con la playa cercana, se anuncian a 10 minutos. Ferrari World está a 13 minutos y Yas Island a 15 minutos. La promotora menciona también colegios, mezquitas, bancos y comercios accesibles a pie. Esta ubicación entre el aeropuerto, Khalifa City y Yas interesa sobre todo a profesionales que viajan con frecuencia, así como al personal de las instituciones instaladas en Masdar.

Para quién está pensado este formato compacto

Sobre el papel, Plaza 2 atrae a dos perfiles. Los estudios y juniors apuntan al mercado del alquiler: investigadores, empleados de la zona franca de Masdar y tripulaciones con base en el aeropuerto. Las superficies más grandes se dirigen más bien a familias que buscan una residencia de tamaño modesto en lugar de una torre. La altura reducida y el número limitado de vecinos son argumentos reales frente a los desarrollos más densos de la capital. Queda una limitación: con tan pocas unidades, la reventa dependerá en gran medida de la gestión de la comunidad de propietarios y del mantenimiento de las instalaciones compartidas.