Bab Al Qasr Garden 65

Un jardín atravesado por un canal, frente al Central Park de Masdar

Un canal de 275 metros, en el que los residentes podrán remar, atraviesa el terreno de Bab Al Qasr Garden 65. Este detalle define el proyecto de Burtville Developments: el diseño exterior cuenta tanto como las viviendas mismas. El programa incluye cuatro edificios de siete plantas residenciales sobre una parcela de 310.000 pies cuadrados, presentada como la mayor parcela residencial de Masdar City. Las construcciones ocupan solo el 33 % del suelo. Todas las viviendas se entregan amuebladas, bajo una marca hotelera, con entrega anunciada para el primer trimestre de 2030.

A un minuto a pie del Masdar City Central Park

El terreno está justo frente al Central Park de Masdar City, a un minuto a pie según el promotor. El centro comercial My City Centre Masdar se encuentra a tres minutos, y el aeropuerto internacional Zayed a unos diez minutos en coche. Se necesita alrededor de un cuarto de hora para llegar a Yas Island, con sus parques temáticos y su circuito. Masdar City fue concebida en un inicio como una ciudad experimental de bajas emisiones de carbono. Hoy alberga la sede de IRENA y un campus de Khalifa University, lo que le asegura una población de profesionales e investigadores cualificados. Para un residente, el interés principal está en el eje aeropuerto y Yas Island, que evita tener que cruzar la isla principal de Abu Dabi.

Arcadas, simetría y 3,60 metros entre losas

Cada edificio sigue el mismo esquema: un sótano, una planta baja, siete niveles habitables y una azotea acondicionada. Las fachadas retoman códigos europeos (simetría, arcos y grandes ventanales). La altura de losa a losa alcanza 3,60 metros, una cifra superior a la media del residencial estándar en los Emiratos. Dos de los cuatro vestíbulos de entrada son atrios de 28 metros de altura, y los otros dos tienen doble altura. La planta baja alberga 11 locales comerciales orientados hacia el parque, con su propio aparcamiento.

Del un dormitorio con jardín al triplex Sky Villa

La gama va del un dormitorio al cinco dormitorios, en formato simplex, dúplex o tríplex, siendo estos dos últimos vendidos bajo el nombre de Sky Villas. Los apartamentos de un dormitorio en planta baja tienen una distribución poco habitual para esta superficie: amplio jardín privado, vestidor, habitación de servicio con baño propio, lavadero y aseo de invitados. En el plano tipo, el salón mide 3,90 por 5,40 metros y el dormitorio 3,50 por 3,50 metros. Cada dúplex y cada tríplex cuenta con su propio ascensor privado, además de los 12 ascensores de pasajeros y 4 ascensores de servicio comunes. En cuanto a aparcamiento, el promotor prevé una plaza por vivienda de uno o dos dormitorios y dos plazas a partir de ahí, además de 43 plazas equipadas con puntos de recarga.

Playa de arena, canal y dos hubs compartidos

Las zonas ajardinadas cubren el 67 % del terreno, de las cuales un 10 % corresponde a láminas de agua. Alrededor del canal, el plan general dispone una piscina con playa de arena, una laguna interactiva para niños, pasarelas y pontones. En materia deportiva, hay pistas de pádel, cricket, bádminton y una cancha multideporte, además de una pista de running y un jardín de yoga. Parcelas de huerto comunitario, hornos de leña para pizza y una zona de restauración completan el conjunto. Dos hubs conectan cada uno a un par de torres y reúnen cine, bar de zumos, sala de juegos infantil y pequeños salones de eventos. En las azoteas, una piscina panorámica bordea un lounge climatizado, junto a un cine al aire libre.

Cuotas de 16 a 18 AED, entrega a principios de 2030

El promotor anuncia cuotas de servicio de entre 16 y 18 dirhams por pie cuadrado al año. Este nivel resulta coherente con la magnitud de las zonas comunes, pero un canal, varias piscinas y dos hubs son costosos de mantener con el tiempo. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2030, lo que deja cerca de cuatro años de obra por delante. El programa apunta sobre todo a familias, que encontrarán habitaciones de servicio, tipologías amplias y numerosos espacios para niños. Como las viviendas se entregan amuebladas y gestionadas bajo marca hotelera, también resultan adecuadas para el alquiler. El régimen freehold permite la compra a extranjeros sin restricciones.