Beach Hills Villas

Cuatro dormitorios en una sola planta, escalonados sobre la playa de Al Zorah

El folleto de Beach Hills Villas da dos cifras: 6.744 y 12.000 pies cuadrados. Para una casa de una sola planta, la lectura más coherente es que la primera corresponde a la superficie construida vendible (unos 627 m²) y la segunda a la parcela mínima (unos 1.115 m²). Al Zorah Development Company propone aquí una única tipología: la villa de cuatro dormitorios con piscina privada, jacuzzi y acceso directo a la playa. El proyecto ocupa una franja costera junto al Oberoi Beach Resort, dentro del master plan de Al Zorah, en la costa norte de Ajman. La entrega está anunciada para finales de febrero de 2026. El producto apunta menos al alquiler de corta estancia que a la residencia secundaria familiar, y su distribución lo confirma.

Una distribución única de 627 m², sin planta alta

Todo se resuelve en un solo nivel, algo poco habitual para una villa de este tamaño en los Emiratos. El salón y el comedor forman un único volumen de 147,7 m² (7,5 m por 15,4 m), con paneles que permiten separar la zona de comidas. La suite principal alcanza 68,8 m², con vestidor, baño de 5,1 m por 3,5 m y un pequeño patio privado. Los otros tres dormitorios miden 36, 36 y 34 m², cada uno con vestidor y aseo propio. Un salón familiar de 24,5 m² completa la zona de día, junto a una cocina de 58,9 m² con su correspondiente trastero de cocina.

Tres entradas y dos habitaciones de servicio

La distribución separa claramente los flujos de circulación. Cada villa cuenta con una entrada principal, una entrada familiar y una entrada de servicio, lo que dice mucho sobre el tipo de comprador al que se dirige. El proyecto incluye una habitación para personal doméstico (14,6 m²) y otra para chófer (12,5 m²), cada una con vestidor y aseo. Tres plazas de aparcamiento cubiertas acompañan a cada parcela. Se trata, por tanto, de una vivienda pensada para una familia del Golfo o una familia expatriada que cuenta con personal fijo en casa, y no de una villa orientada al alquiler vacacional.

Segunda y tercera línea de una pendiente en cuatro terrazas

El terreno desciende hacia el mar en cuatro niveles escalonados. Las villas se ubican en el segundo y tercer nivel, lo que según el promotor garantiza una vista despejada al horizonte desde cada casa. Un patio interior ajardinado de 24,8 m² refresca el corazón de la vivienda, mientras que la terraza del salón se abre hacia la piscina y el mar. La orientación de las parcelas se calculó para evitar que los vecinos tengan vistas directas entre sí. Franjas de vegetación y senderos peatonales aíslan el conjunto, cerrado y vigilado, del resto de la zona.

Pared colindante con el Oberoi y sus 89 llaves

El vecino inmediato es el Oberoi Beach Resort Al Zorah, con 89 habitaciones y villas, situado entre los doce mejores resorts de Oriente Medio según los lectores de Condé Nast Traveller en 2022. Alrededor, Al Zorah suma 1,6 km de playa, 12 km de frente de agua y un manglar protegido de 100 hectáreas donde se han contabilizado unas 200 especies de aves. El campo de golf de 18 hoyos par 72, diseñado por Nicklaus Design y gestionado por Troon, se extiende sobre 70 hectáreas. El resort de bienestar Zoya (61 llaves) y un carril bici de 10 km completan la oferta. El promotor afirma que el 60 % del master plan corresponde a zonas verdes.

25 minutos del DXB por la E311

Al Zorah conecta directamente con la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y con la Emirates Road. El folleto indica 25 minutos hasta el aeropuerto internacional de Dubái y 20 minutos hasta el de Sharjah, tiempos que suponen tráfico fluido. Ajman City Centre queda a unos quince minutos, y Al Marjan Island a unos 40. Comercios a menos de 3 km, colegios y universidades en un radio de 7 km, clínicas a 5 minutos: la vida diaria es posible sin necesidad de cruzar el emirato. Cuatro marinas permiten además llegar en barco.

Una sociedad creada en 2007 para un único territorio

Al Zorah Development Company se constituyó el 31 de octubre de 2007 como sociedad de zona franca bajo la legislación de Ajman. Su objeto social se limita al desarrollo, la comercialización y la gestión del enclave de Al Zorah, lo que explica la coherencia entre sus proyectos vecinos. El master plan lleva la firma de Solidere International, la promotora libanesa conocida por la reconstrucción del centro de Beirut. El proyecto se ofrece en propiedad plena, accesible a compradores extranjeros. Con una entrega prevista para febrero de 2026, el comprador debe sobre todo verificar el avance real de la obra antes de comprometerse.