Gateway Residence

Dos edificios bajos alrededor de un patio abierto al cielo, frente al campo de golf y al manglar

Gateway Residence suma 157 apartamentos repartidos en dos edificios idénticos. Cada uno cuenta con dos niveles de sótano, una planta baja y ocho plantas habitables. El proyecto también aparece como Gateway Porto Al Zorah en algunos documentos comerciales, ya que se vincula al sector de Porto Marina, junto a la cala. Al Zorah Development Company tiene previsto entregarlo el 31 de diciembre de 2026, en régimen de propiedad plena (freehold). Lo que lo diferencia de sus vecinos no es tanto la vista como la planta: un patio interior iluminado por grandes lucernarios y una combinación de simplex y duplex, desde el estudio hasta el de tres dormitorios.

Un patio central bajo lucernarios

Los arquitectos reivindican una inspiración mediterránea minimalista: volúmenes lineales, geometría simple, poco ornamento. La decisión más concreta es el patio interior que separa y a la vez conecta los dos edificios. Amplios lucernarios dejan entrar la luz natural desde arriba y facilitan la ventilación natural, algo relevante en un clima donde el aire acondicionado representa la mayor parte del gasto energético. Este espacio también funciona como zona de juegos y punto de encuentro entre vecinos. En cuanto a las fachadas, el folleto muestra ventanales del suelo al techo en los apartamentos de tres dormitorios, y patios privados cerrados en algunos de dos dormitorios.

157 viviendas, del estudio al duplex de tres dormitorios

La gama abarca cuatro tipologías: estudios, uno, dos y tres dormitorios. Algunas unidades son simplex y otras duplex, algo poco habitual en un edificio de esta altura en Ajman. Con 157 unidades en dos edificios, la densidad se mantiene moderada, unas 78 viviendas por edificio. Los estudios y los de un dormitorio apuntan claramente al mercado de alquiler, ya sea de temporada o anual. Los duplex de tres dormitorios se dirigen más bien a familias que buscan un uso cercano al de una townhouse sin los gastos de mantenimiento de una villa. Las superficies exactas no figuran en el folleto consultado y conviene verificarlas unidad por unidad.

Pool deck flotante sobre las aguas de la cala

El elemento más singular no está dentro del edificio sino delante de él. La piscina comunitaria se instala sobre una plataforma situada en el agua de la cala, con césped y una zona de juegos infantil. El proyecto suma además salas de deporte y de usos múltiples, aparcamiento cubierto y acceso a los carriles bici y senderos peatonales que recorren Al Zorah. El kayak y el buceo se practican directamente en la cala, cerca del manglar. Se trata de actividades cotidianas que pocas residencias de la costa norte pueden ofrecer sin tener que pasar por un club de pago.

Golf Nicklaus, Oberoi y 100 hectáreas de manglar

El entorno inmediato es el verdadero valor del proyecto. El campo de golf de 18 hoyos (par 72, unos 700.000 m²) fue diseñado por Nicklaus Design y lo gestiona Troon. El Oberoi Beach Resort, con 89 habitaciones, y el Zoya Health and Wellness Resort, con 61, se encuentran muy cerca. El manglar protegido cubre alrededor de 100 hectáreas y alberga cerca de 200 especies de aves, flamencos incluidos. La playa se extiende a lo largo de 1,6 km, y el frente de agua total de Al Zorah llega a 12 km. El promotor también anuncia 25 minutos de trayecto hasta el aeropuerto internacional de Dubái, una cifra que depende en gran medida del tráfico en la E311.

Solidere International en segundo plano

Al Zorah Development Company asocia al gobierno de Ajman con Solidere International, la rama internacional del grupo libanés conocido por la reconstrucción del centro de Beirut. Esta filiación explica el cuidado puesto en el plan general: un 60% de zonas verdes anunciado y una red de parques y carriles bici pensada antes que los propios edificios. El promotor comercializa en paralelo otras residencias en el mismo sitio, como Creekside Residence y Sealine Residences, lo que genera una competencia interna a vigilar de cara a una futura reventa. El futuro casino Wynn de Ras Al Khaimah se cita con frecuencia como motor de la demanda de alquiler, pero se encuentra a más de una hora en coche y su efecto sobre Ajman todavía está por demostrarse. Para un comprador, el argumento más sólido sigue siendo la escasez de un entorno natural protegido a esta distancia de Dubái.