Mamsha Palm

Solo 44 viviendas en un edificio de siete plantas en Saadiyat

Mamsha Palm limita deliberadamente su oferta a 44 residencias distribuidas en seis niveles habitables, más una planta baja comercial y dos sótanos. Aldar Properties encargó el diseño a Koichi Takada, el arquitecto australo-japonés cuyo trabajo ya se conoce en Fahid Island. Aquí la escasez es el primer argumento de venta. Las tipologías van del apartamento de una habitación al de tres habitaciones con cuarto de servicio, completadas por tres sky villas de cuatro habitaciones distribuidas en dos plantas. El conjunto se ubica en el Saadiyat Cultural District, a pocos cientos de metros del Louvre Abu Dabi y del futuro Zayed National Museum. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2028.

Koichi Takada traslada el vocabulario del palmeral

El concepto del proyecto se basa en el diseño biofílico, con una referencia directa a la copa de la palmera que refresca de forma natural el espacio bajo ella. Takada traduce esta idea en juegos de sombra y de materiales que filtran la luz en vez de limitarse a recibirla. Las tres sky villas adoptan un lenguaje japonés muy marcado, en dos niveles, con vistas frontales al futuro Guggenheim Abu Dabi. El arquitecto trabajó cada interior para prolongar ese vocabulario vegetal hasta los acabados. Es el mismo planteamiento que el de Fahid Beach, pero aplicado aquí a un edificio compacto y a una escala mucho más íntima.

Un bathhouse, un baño de hielo y una sala de té

La lista de servicios se aleja del catálogo habitual de las residencias de Abu Dabi. Mamsha Palm incorpora un bathhouse, una sauna acompañada de un baño de hielo (ice bath) y una sala de té que remite directamente a la inspiración japonesa del proyecto. La azotea alberga una zona de piscina, mientras que el lobby de doble altura recibe a los residentes en la entrada. Se suman un gimnasio, una zona de juegos infantil, conserjería y servicio de aparcacoches. La planta baja se activa con locales comerciales, lo que evita el efecto dormitorio habitual en los edificios residenciales de la isla.

Dos certificaciones ambientales y sociales

El edificio aspira a la certificación 3 Pearl Estidama PBRS, el estándar de construcción sostenible propio de Abu Dabi. Suma también la certificación Fitwel 2 estrellas, un sello estadounidense que evalúa el impacto del espacio construido en la salud de sus ocupantes. En la práctica, esto se traduce en materiales sostenibles empleados durante la construcción y en una reducción de las emisiones de carbono. Aldar destaca además la inclusión social y la usabilidad de las zonas comunes. Estos sellos no cambian el precio de venta, pero cada vez pesan más en las decisiones de los compradores institucionales.

A cinco minutos del Louvre, a veinte del aeropuerto

La ubicación sigue siendo la ventaja objetiva del proyecto. El Louvre Abu Dabi está a cinco minutos, Yas Island a quince, y tanto el aeropuerto internacional como la Corniche a veinte minutos. La playa de Soul Beach y el paseo Mamsha se encuentran a pocos pasos, al igual que los restaurantes y comercios del distrito cultural. Esta dirección sitúa a los residentes en el polo museístico más denso de la capital, entre el Louvre, el Guggenheim y el Zayed National Museum. Para uso como residencia principal o secundaria, caminar basta para cubrir la mayor parte del día a día.

Entrada desde 3,7 millones de AED, plan 65/35

Las residencias parten de 3,7 millones de dirhams, un umbral que refleja tanto la escasez de las 44 unidades como la dirección en Saadiyat. Las superficies van de 104 m² a 649 m² incluyendo balcón, un abanico amplio que cubre desde un apartamento de una habitación hasta una sky villa familiar. El plan de pagos sigue una estructura 65/35, con un depósito del 10% en la reserva y el resto fraccionado hasta la entrega de llaves. Este tipo de vivienda en régimen freehold apunta sobre todo a compradores que buscan una dirección cultural poco común más que una rentabilidad de alquiler rápida. Familias expatriadas, residentes con alto poder adquisitivo e inversores patrimoniales son los perfiles más probables.