Bab Al Qasr Canal View Residence 22

848 estancias, el 94% orientadas al canal

De las 848 estancias que suma Bab Al Qasr Canal View Residence 22, el 94% da al canal, según el folleto de Burtville Developments. A nivel de vivienda, el 80% de los 242 apartamentos cuenta con esta vista desde cada estancia, y algunos suman incluso un ángulo hacia el mar. El proyecto ocupa la parcela RBW3 C2, a la entrada de Al Raha Beach, y distribuye sus unidades en tres torres acristaladas de 13 plantas residenciales. Lleva la marca del hotel de cinco estrellas Bab Al Qasr, lo que da acceso a servicios hoteleros que se pagan según el uso. Los apartamentos se venden amueblados, en propiedad plena (freehold), con entrega anunciada para el segundo trimestre de 2029. El número 22 se inserta en una serie que Burtville despliega por Abu Dabi, desde Reem Island hasta Masdar City, y cada dirección tiene ahí su propio concepto.

Torres A, B y C: 96, 85 y 61 unidades

Las tres torres no tienen el mismo tamaño. La torre A agrupa 96 viviendas, la B cuenta con 85 y la C, la más pequeña, con 61. Cada una se apoya sobre una planta baja y dos niveles de podio, coronados por 13 plantas y una azotea acondicionada. La altura de 3,5 metros entre losas supera lo habitual en las residencias de la zona, y las fachadas totalmente acristaladas aprovechan ese volumen para dejar entrar la luz. Seis ascensores de pasajeros y tres montacargas de servicio (suministrados por Otis) dan servicio al conjunto. Sobre un terreno de 94.000 pies cuadrados, los edificios ocupan solo el 41% de la superficie.

Servicios hoteleros facturados por uso

El contrato de marca no impone ninguna cuota hotelera obligatoria. El servicio de aparcacoches, la limpieza y lavandería, el cuidado de niños, las comidas a domicilio y la ayuda con la mudanza se ofrecen bajo petición y se facturan caso por caso. El mismo criterio aplica a los traslados al aeropuerto, el alquiler de coches y la reserva de vuelos. Durante cinco años, los residentes también tienen derecho a un 25% de descuento en los servicios del hotel Bab Al Qasr (restaurantes, Ayana Spa, salón Allure, deportes acuáticos Sea Hero) y a acceso gratuito a su piscina y a su playa privada. El folleto añade cinco años de acceso gratuito al Yas Beach Club para seis miembros de una misma familia. Los gastos de comunidad se anuncian entre 16 y 18 AED por pie cuadrado, un dato a tener en cuenta al calcular la rentabilidad neta.

Habitación de servicio en cada plano, de 2 a 5 habitaciones

La gama va del apartamento de dos habitaciones al de cinco, y todos los planos incluyen una habitación de servicio y un cuarto de lavado. Esta elección apunta claramente a las familias expatriadas instaladas durante varios años, más que al alquiler de corta duración. El mobiliario lleva la firma The One, la grifería es Hansgrohe y los electrodomésticos son Siemens y Samsung. Algunas unidades están adaptadas para personas con movilidad reducida, algo que sigue siendo poco frecuente en los proyectos nuevos de la capital. Los dos podios ofrecen 477 plazas de aparcamiento, es decir, dos plazas por vivienda de tres a cinco habitaciones y una para las de dos habitaciones, con espacios reservados para visitantes, comercios, aparcacoches y carga eléctrica.

Tres piscinas infinity frente a Yas Island

Cada torre tiene su propia azotea con piscina infinity orientada hacia Yas Island. Los jardines elevados no tienen la misma superficie: 3.775 pies cuadrados en la torre A, 2.444 en la B y 2.400 en la C. A nivel de suelo, una piscina de 21 por 10 metros permite nadar largos, y una segunda de 16 por 8 metros está pensada para las familias, con piscinas infantiles al lado. Un salón exterior de 3.320 pies cuadrados, una zona de juegos de 2.280 pies cuadrados, un gimnasio al aire libre y un paseo completan la planta baja. En el plano general también aparecen sky villas con terraza privada.

Seis comercios en la planta baja, Yas a diez minutos

La planta baja alberga seis comercios: supermercado, farmacia, peluquería para hombres y mujeres, cafetería, café de restauración y pastelería. En cuanto al entorno, Al Muneera está a cinco minutos, Al Raha Mall a seis, la Space 42 Arena a siete, y Yas Island y el aeropuerto internacional Zayed a diez. El centro de Abu Dabi se encuentra a una veintena de minutos por Al Raha Street. En materia de colegios, cerca se encuentran Raha International School, Al Yasmina Academy y GEMS American Academy. Khalifa University, la Mohamed Bin Zayed University of Artificial Intelligence y la Sorbonne Abu Dhabi completan la oferta universitaria, lo que también abre una demanda de alquiler proveniente del cuerpo docente y de investigadores.