Baia

Cuatro dormitorios, cuatro baños: la lógica de los townhouses de Baia

En los townhouses de cuatro dormitorios de Baia, ninguna habitación queda relegada al rango de cuarto secundario. Los planos de la documentación oficial señalan cuatro "master bedrooms", cada una con su propio baño. Reportage Properties aplica este principio a un conjunto de townhouses en dúplex y tríplex, en el barrio de Al Raha Creek, en Abu Dabi. El promotor habla de un proyecto "boutique" junto al agua, lo que se traduce en un número reducido de viviendas frente a una torre de varios cientos de unidades. La entrega está fijada para el 13 de junio de 2029 y las propiedades se ofrecen en régimen de plena propiedad.

Ocho plantas para dos tipos de vivienda

La oferta se limita a dos tamaños: tres dormitorios y cuatro dormitorios. Dentro de estas dos categorías, sin embargo, la documentación detalla ocho variantes. Las viviendas de tres dormitorios existen en Tipo A y Tipo B, las de cuatro dormitorios en seis versiones, de la A a la F. Las superficies interiores van desde unos 145 m² (3B Tipo A) hasta casi 196 m² (4B Tipo B), y la superficie total llega hasta 242 m² al sumar las terrazas. Esta variedad de plantas sugiere que cada vivienda se adapta a su posición dentro de la manzana (esquina, centro de fila, orientación) en lugar de repetir un mismo modelo.

Suites principales en todas las viviendas de 4 dormitorios

El Tipo B de cuatro dormitorios es el más generoso. Sus cuatro dormitorios miden cada uno 4,80 m por 3,20 m, un poco más de 15 m², con un baño de 2,50 m por 1,60 m. Los Tipos D y F reducen estos dormitorios a unos 10 m² pero mantienen la misma norma de un baño por habitación. El Tipo E sustituye el salón clásico por un gran espacio "dining & hall" de 5,40 m por 6,10 m. Esta elección apunta claramente a familias con adolescentes, o a la convivencia entre adultos, donde la privacidad de cada uno pesa más que el tamaño del salón.

De 21 a 75 m² de espacio exterior según la parcela

La diferencia más notable entre dos viviendas está en las terrazas. Para un mismo 3B Tipo A, la superficie exterior varía entre 29 m² y unos 73 m², mientras que el interior se mantiene casi idéntico. El 3B Tipo B alcanza casi 75 m² de terrazas, y el 4B Tipo C baja a 21 m² en su versión más compacta. En cuanto a los tres dormitorios, el Tipo B ofrece también un salón de 8,70 m por 4,20 m y un dormitorio de servicio de 3,50 m por 2,70 m, mucho más habitable que el del Tipo A (1,80 m por 3,00 m). Para un comprador, comparar la superficie exterior parcela por parcela resulta más útil que comparar los tipos entre sí.

A ocho minutos del aeropuerto Zayed y de Masdar

Al Raha Creek se ubica sobre el eje que conecta el centro de Abu Dabi con Yas Island. El promotor indica 8 minutos hasta Al Raha Mall, Masdar City y el Aeropuerto Internacional Zayed. Khalifa City y el Etihad Arena quedan a 10 minutos, Yas Island a 12 y la Gran Mezquita Sheikh Zayed a 14. Estos tiempos en coche sitúan a Baia a una distancia razonable tanto de los colegios internacionales de Khalifa City como de las oficinas de Masdar. Reportage conoce bien esta zona, ya que también desarrolla Sila en Masdar City y varios proyectos en la franja costera de Al Raha.

Piscina infantil, mascotas permitidas y aparcamiento subterráneo

Las instalaciones corresponden a una residencia familiar más que a un complejo hotelero. Está prevista una piscina para adultos y otra separada para niños, con un pool deck y una zona de estar junto a la piscina. Los planos muestran acceso a un primer nivel de sótano, lo que libera la superficie de los coches en favor de senderos peatonales, zonas ajardinadas y áreas de barbacoa. Se permiten mascotas, un detalle que dista de ser habitual en las residencias de Abu Dabi. Un gimnasio compartido y una zona de juegos completan el conjunto, sin club de playa ni marina privada.