Manchester City Yas Residences by Ohana Phase 2

Una segunda fase anunciada antes que sus planos: lo que ya se sabe

Ohana Development ha confirmado una fase 2 para Manchester City Yas Residences, pero todavía no ha publicado fecha de lanzamiento ni planos detallados. El promotor se ha limitado a anunciar cuatro tipologías, todas de vivienda unifamiliar: townhouses de 2 y 3 habitaciones y villas independientes de 4 y 5 habitaciones. No hay, por tanto, ningún apartamento. Esta elección sitúa la operación en el segmento de vivienda familiar, en la zona de Al Rahah orientada hacia Yas Island, en Abu Dabi. Para un inversor, la situación resulta poco habitual: hay que posicionarse sobre un nombre y una lista de amenidades, mientras el baremo de precios, el calendario y el plan de pagos siguen sin conocerse. Este artículo repasa lo que está establecido y lo que todavía queda por confirmar.

Del townhouse de 2 habitaciones a la villa de 5

La gama se extiende en cuatro escalones, y eso no es casual. Los townhouses de 2 habitaciones constituyen la puerta de entrada, un formato poco frecuente en las comunidades de villas de Abu Dabi, que suelen empezar en 3 habitaciones. El townhouse de 3 habitaciones apunta al público objetivo clásico del mercado residencial horizontal. Después llegan las villas independientes de 4 y 5 habitaciones, sin muros medianeros. Ahí se entra en otra categoría de compradores, con otros presupuestos. Las superficies, el tamaño de las parcelas y la eventual presencia de piscinas privadas no se han comunicado: habrá que esperar al folleto de lanzamiento para comparar cada tipología con sus equivalentes en la zona.

Sin fecha, sin precio, sin calendario

La ficha oficial se resume en una frase: la fecha de lanzamiento y la información detallada se anunciarán más adelante. No se conoce, por tanto, ni la entrega prevista, ni el fases de la obra, ni las condiciones de pago. En los Emiratos es habitual comunicar antes de un lanzamiento para medir la demanda, a menudo mediante listas de interés. Al comprador informado le conviene vigilar tres elementos cuando se publiquen: el registro del proyecto ante las autoridades inmobiliarias de Abu Dabi, la estructura de la cuenta de garantía (escrow) y la diferencia de precio respecto a la fase 1. Una fase 2 lanzada a un precio más alto que la primera suele indicar que esta tuvo buena absorción.

Playa artificial y piscina tipo laguna

La lista de amenidades se aparta de la de una residencia convencional, ya que está casi enteramente orientada al exterior. Los dos elementos más destacados son una playa artificial y una piscina tipo laguna, es decir, un gran vaso con bordes de pendiente suave en lugar de un carril de natación. El resto refleja la identidad deportiva de la licencia: cancha de baloncesto, carriles para correr, carril bici y un espacio exterior polivalente. Se suman jardines paisajísticos, una zona de picnic y áreas de descanso repartidas por la comunidad. El estacionamiento previsto es exterior, un detalle a tener en cuenta en el caso de las villas, donde normalmente se espera un garaje privado.

Ohana apuesta de nuevo por el escudo de los Citizens

Ohana Development se ha especializado en las alianzas de marca. El promotor asoció al relojero ginebrino Jacob & Co. con un proyecto costero en Al Jurf y desarrolla también Ohana By The Sea, una comunidad de villas personalizables en Ghantout, en el límite con Dubái. Con Manchester City, explota la licencia de un club de la Premier League, propiedad del City Football Group, a su vez controlado por intereses de Abu Dabi. Lanzar una segunda fase muestra que el promotor considera que el nombre tiene recorrido suficiente para prolongar su uso. Queda por ver si la licencia se traducirá en servicios concretos (academia, entrenamientos, acceso a eventos del club) o quedará solo en una capa estética.

Familias residentes más que una inversión de alquiler a corto plazo

La combinación de productos deja pocas dudas sobre el público objetivo. Las villas de 4 y 5 habitaciones, los carriles para correr y la cancha de baloncesto encajan con familias instaladas a largo plazo, tanto expatriadas como emiratíes. El townhouse de 2 habitaciones, en cambio, puede interesar a una pareja o a un inversor que busque una vivienda en alquiler anual, un producto con menos competencia que el apartamento. El alquiler vacacional sigue siendo posible, pero este tipo de comunidad horizontal rara vez resulta tan adecuado como las torres de Al Raha Beach para ese uso. En cuanto a fiscalidad y propiedad, el régimen freehold abierto a extranjeros deberá confirmarse en el momento del registro, como ocurre con cualquier proyecto de la zona.