Bab Al Qasr Royal 28

Una torre de inspiración francesa frente a la Sorbona Abu Dabi

La parcela C28 de Al Reem Island mide 54.324 pies cuadrados, y Burtville Developments solo construye sobre 12.000, es decir el 22% de la superficie. El 78% restante está ajardinado. Sobre esta base, la promotora levanta Bab Al Qasr Royal Residence 28: una planta baja, dos niveles de podio, 21 plantas de vivienda y una azotea, con entrega anunciada para el cuarto trimestre de 2029. El proyecto lleva el sello del hotel Bab Al Qasr, establecimiento de cinco estrellas de la corniche de Abu Dabi. Todas las viviendas, de 1 a 5 habitaciones, se entregan amuebladas, en régimen de propiedad plena (freehold). Lo que realmente distingue esta dirección se resume en una frase: el edificio está frente a la sede emiratí de la Sorbona.

La Sorbona enfrente, tres colegios internacionales en cuatro minutos

Pocos proyectos de Reem Island pueden presumir de tal concentración de centros educativos. La Sorbona Abu Dabi está al otro lado de la calle. Nord Anglia International School queda a un minuto, GEMS World Academy a tres, Repton School a cuatro. Para una familia expatriada con hijos escolarizados en la privada, esto elimina los desplazamientos diarios hacia la isla principal, que siguen siendo el punto débil de la vida en Abu Dabi en horas punta. En cuanto a comercio, Reem Mall queda a cuatro minutos, Abu Dhabi Mall y The Galleria a diez, y Cleveland Clinic Abu Dhabi también a diez minutos. El aeropuerto Zayed International está a unos 25 minutos.

Arcos, columnas y 3,6 metros entre losas

Burtville ha optado por un lenguaje arquitectónico poco habitual en un barrio dominado por torres de cristal. La fachada retoma arcos, columnas altas y códigos clásicos franceses, un guiño deliberado al vecino universitario. El vestíbulo de entrada está tratado a doble altura. En el interior de los apartamentos, la altura libre alcanza los 3,6 metros, una cifra por encima de la media del mercado emiratí. El parquet cubre todas las estancias y las cocinas son semicerradas, un equilibrio que conviene a las familias que cocinan de verdad. La circulación vertical se apoya en tres ascensores OTIS y un montacargas de servicio para 21 plantas.

Playa del hotel Bab Al Qasr y 25% de descuento

La marca no se limita al nombre en la fachada. Los residentes cuentan con acceso gratuito a la playa privada y a la piscina del hotel Bab Al Qasr. También obtienen un 25% de descuento en los restaurantes del hotel, en el spa Ayana, en el salón Allure, en Sea Hero Watersports y en las suscripciones al club de salud. Dentro del edificio, existe una tarjeta de servicios hoteleros opcional y facturada según uso: aparcacoches, limpieza y lavandería, cuidado de niños, comidas en el apartamento, reserva de vuelos y traslados al aeropuerto. Este modelo bajo demanda evita inflar los gastos fijos, anunciados entre 16 y 18 dirhams por pie cuadrado.

Dos piscinas infinitas, en la planta 3 y en la planta 21

El podio de la tercera planta concentra la mayor parte de las instalaciones exteriores. Allí se encuentra una piscina infinita de 20 por 10 metros, una piscina infantil de 10 por 5, cabañas, una zona de barbacoa, una cancha multideportiva y una pista de pádel. En la planta 21, una segunda piscina de 12 por 12 metros ofrece vistas panorámicas de la isla, rodeada de un jardín elevado reservado a adultos y otro pensado para familias. En el interior, un club de salud de 2.500 pies cuadrados reúne hammam, sauna, estudio de aeróbic y sala de yoga. El salón de residentes, de 3.050 pies cuadrados, combina biblioteca, coworking y zona de juegos, lo que prolonga con lógica la vocación estudiosa de la dirección.

Siemens, Samsung, THE One: un amueblado listo para alquilar

El equipamiento entregado está detallado estancia por estancia en el folleto. Electrodomésticos Siemens (horno, placa, frigorífico, lavavajillas, lavadora), televisor Samsung, sanitarios Roca y mobiliario THE One, hasta colchones, lámparas y alfombras. Para un inversor que apunta al alquiler, este nivel de acabado permite poner el inmueble en el mercado desde la entrega de llaves, sin presupuesto de amueblamiento. El público natural se dibuja solo: profesores y personal académico de la Sorbona y de los colegios cercanos, familias expatriadas, estudiantes con recursos que comparten piso en los formatos más grandes. El aparcamiento sigue el tamaño de la vivienda (una plaza hasta 2 habitaciones, dos a partir de ahí) y 25 plazas están equipadas con puntos de carga para vehículos eléctricos.