Oceanscape

Townhouses con vista al mar sobre el podio, cada uno con su piscina privada

Oceanscape combina tres usos distintos en un mismo edificio: retail en tres niveles, townhouses frente al mar sobre el podio, y dos torres residenciales de 32 plantas en el centro del conjunto. DAMAC Properties entregó el proyecto en 2013 en Al Reem Island, dentro del distrito de Al Shams, en Abu Dabi. El programa reúne apartamentos de una a tres habitaciones, townhouses de dos a cuatro habitaciones y espacios comerciales, todos orientados hacia el Golfo o hacia los manglares. La fachada juega con líneas horizontales y una composición rítmica, dentro de un lenguaje contemporáneo sobrio. Lo que distingue al proyecto es esta superposición deliberada de funciones en un solar frente al agua, a 300 metros del centro de la ciudad.

Una piscina privada por townhouse, todos frente al Golfo

Los townhouses de Oceanscape ocupan el nivel superior del podio, encima del retail y debajo de las torres. Se distribuyen en dos plantas y ofrecen configuraciones de dos, tres y cuatro habitaciones. Cada unidad mira al mar, sin excepción, y cuenta con su propia piscina privada, algo poco habitual en una tipología colectiva de este tipo. El folleto añade domótica, un health club propio, hammam, sauna y sala de masajes. Es un producto pensado para familias expatriadas que buscan el formato de vivienda unifamiliar sin alejarse del mar ni renunciar a los servicios de un edificio gestionado.

Dos torres de 32 plantas y una piscina infinita frente a los manglares

Los apartamentos se ubican en dos torres gemelas de 32 plantas, situadas en el corazón del desarrollo. Las plantas van de una a tres habitaciones, todas con vista al Golfo. El equipamiento estrella es una piscina infinita orientada hacia los manglares y el mar, junto a un pool deck. DAMAC incluyó una sala de juegos infantil con centro audiovisual, un área de ocio y billar para adultos, hammam, sauna y sala de relajación. La domótica y el control de acceso electrónico equipan las unidades, y un sistema de ascensores inteligentes conecta las plantas desde un lobby de doble altura con salón para invitados.

Al Shams, un canal al estilo veneciano en Al Reem Island

Al Shams es un sector planificado de diez distritos en Al Reem Island, ubicado entre manglares por un lado y un extenso frente marítimo por el otro. El plan maestro incorpora una red de canales que el folleto compara con Venecia y con el Riverwalk de San Antonio, con taxis acuáticos y barcos restaurante. Reem Central Park y el hospital LLH están a menos de 10 minutos, el centro de Abu Dabi a unos 15 minutos, y Khalidiyah Mall a una veintena de minutos. El aeropuerto internacional se alcanza en 20 minutos. El barrio suma carriles bici, parques abiertos y zonas de juego, en línea con el perfil familiar del proyecto.

Acabados en mármol y madera, especificaciones típicas de DAMAC

Las fichas técnicas indican una estructura de hormigón armado y una cubierta plana de hormigón, con ventanas y puertas de aluminio y vidrio. Los salones y comedores reciben mármol o cerámica de gama alta, y las habitaciones parquet o cerámica. Los baños principales están revestidos en mármol, con encimera de granito, bañera larga y espejo. La cocina viene equipada con muebles, encimera maciza, campana extractora, placa y fregadero de acero inoxidable. Es el pliego de condiciones estándar de DAMAC para sus entregas de esa época, sin firma de casa de moda ni colaboración especial, a diferencia de las torres más recientes de la promotora.

Un proyecto entregado, no un plano sobre maqueta

Oceanscape presenta una ventaja que pocos programas de DAMAC comparten: existe desde 2013. El comprador ve el edificio real, las vistas efectivas, el estado de las zonas comunes y el funcionamiento de los servicios de conserjería 24 horas. El estacionamiento cubierto y vigilado por videocámaras ocupa la planta baja y los dos primeros niveles. El retail de tipo boutique se sitúa en esos mismos tres pisos, con restaurantes, cafés y comercios especializados integrados en el edificio. Para un inversor, esto cambia las reglas del juego: se evalúa un activo construido y ocupado, no una promesa de folleto. El terreno es en régimen freehold, abierto a compradores extranjeros en Al Reem Island.