Address Villas – Tierra New Phase

Una sola tipología, tres fachadas y la cuestión del sótano

La nueva fase de Address Villas Tierra solo ofrece un formato: la villa de cinco dormitorios, con una superficie de entrada de alrededor de 7.922 pies cuadrados (cerca de 736 m²). Esto supone un recorte claro frente a la primera etapa de Tierra, que el folleto de Emaar presentaba como una selección de cuatro a seis dormitorios. Emaar Properties inicia la comercialización el 19 de octubre de 2026 y anuncia la entrega para el 30 de junio de 2029. El proyecto se ubica dentro de The Oasis, una comunidad de 100 millones de pies cuadrados (unos 9,3 km²) al sureste de Dubái, organizada en torno a canales y lagunas. El régimen es freehold, abierto a compradores extranjeros.

Chamfered, Contemporary o Classic: la elección del plano

El programa desarrolla la misma base de cinco dormitorios en tres arquitecturas distintas. Los modelos Chamfered y Contemporary están disponibles con o sin sótano. El modelo Classic, en cambio, incorpora siempre un sótano, lo que lo convierte en la versión más amplia de la gama. Para un comprador, esta variable pesa más que el estilo de fachada: un nivel subterráneo añade una sala de cine, un gimnasio privado o una habitación para el personal de servicio sin reducir el jardín. También influye en el precio final y en la reventa, ya que las villas con sótano siguen siendo poco habituales en las comunidades recientes de Dubái.

Ángulos biselados y fachadas claras

El nombre Chamfered hace referencia a las aristas biseladas que distinguen a este modelo de los volúmenes cúbicos más comunes. Los tres estilos comparten fachadas de tono claro, amplias terrazas y ventanales que prolongan el salón hacia el exterior. Emaar destaca el uso de materiales naturales y una paleta neutra en el interior, sin mencionar arquitecto ni proveedor en la documentación disponible. El inversor deberá por tanto juzgar a partir de los planos detallados y las especificaciones de acabado en el lanzamiento, no por una firma reconocida. Es un enfoque habitual en Emaar, que estandariza sus villas para mantener sus volúmenes de producción.

Una laguna apta para el baño con playas artificiales

El equipamiento más determinante de la comunidad sigue siendo el Oasis Lagoon, una masa de agua donde se puede nadar, rodeada de playas de arena y cabañas. Junto a ella, una piscina tipo laguna y una piscina comunitaria completan la oferta acuática. El Clubhouse reúne el spa, la zona de fitness y una terraza en la azotea, mientras que una sala polivalente cubierta acoge las actividades colectivas. Dos parques temáticos, Water Stream Park y Spring Garden, se suman a los pocket parks, las canchas multideporte y los circuitos para correr y andar en bicicleta. Un pequeño centro comercial de proximidad evita tener que coger el coche para las compras diarias.

Más cerca de Al Maktoum que de Downtown

Los tiempos de trayecto comunicados sitúan bien el proyecto. El aeropuerto Al Maktoum, en Dubai South, queda a 18 minutos, más cerca que Dubai Hills Estate (20 minutos). Dubai Marina se encuentra a 28 minutos y Downtown Dubai a unos 35 minutos. The Oasis apuesta así por el corredor sur, entre Emirates Road y Al Khail Road, cerca de Arabian Ranches III y de The Valley. Esta ubicación ganará valor a medida que Al Maktoum aumente su capacidad, pero implica asumir un día a día muy dependiente del coche, ya que ninguna línea de metro da servicio hoy a la zona.

Una clientela familiar que compra para vivir

Una villa de cinco dormitorios de esta superficie se dirige ante todo a familias numerosas, expatriadas o emiratíes, que buscan espacio y un entorno cerrado. La comunidad cuenta con más de 3.100 residencias en total, una densidad baja para Dubái. El vínculo con la marca Address Hotels + Resorts, propiedad de Emaar, funciona sobre todo como referencia de categoría y de servicios comunes. El alquiler vacacional sigue siendo posible, pero no es el objetivo principal: el precio de entrada y el tamaño de las propiedades limitan la rotación. Emaar reivindica más de 118.400 viviendas entregadas en el mundo y 50.500 en desarrollo, un historial que da confianza sobre el cumplimiento de un calendario de menos de tres años entre el lanzamiento y la entrega de llaves.