Palace Villas – Ostra New Phase

Cinco habitaciones para todos, tres fachadas a elegir y un sótano opcional

La nueva fase de Palace Villas Ostra solo ofrece una tipología: la villa de cinco habitaciones, a partir de unos 7.922 pies cuadrados (casi 736 m²). Emaar Properties la comercializa en The Oasis, su comunidad de villas organizada en torno a láminas de agua, al sur de Dubai Hills y cerca del eje de Emirates Road. El lanzamiento comercial está fijado para el 19 de octubre de 2026 y la entrega para el 30 de septiembre de 2029. El comprador, por tanto, no elige una superficie ni un número de estancias. Elige una arquitectura, y la presencia o no de un nivel subterráneo. Las propiedades se venden en pleno dominio (freehold), como en el resto de la zona.

Chamfered, Contemporary, Classic: tres estilos

La promotora presenta esta fase en tres estilos. El Chamfered juega con ángulos biselados y volúmenes geométricos marcados. El Contemporary mantiene líneas más rectas, con grandes ventanales y terrazas amplias. El Classic se dirige a quienes buscan una silueta más tradicional. Los tres comparten una misma base de materiales: fachadas claras, piedra natural y acristalamientos panorámicos pensados para captar la luz y abrirse al agua. En el interior, el folleto anuncia una paleta de tonos neutros y texturas variadas, sin detallar marcas ni proveedores por el momento.

El sótano, la variable que separa los modelos

La verdadera diferencia entre las variantes se juega bajo la planta baja. Las villas Chamfered y Contemporary existen con o sin sótano. Las Classic, en cambio, se entregan únicamente con sótano. Este nivel adicional cambia el uso de la vivienda: suele albergar una sala de cine, un gimnasio, una bodega o una zona para personal doméstico, lo que libera las plantas superiores para la vida familiar. Para un inversor, es también un argumento de reventa, ya que las villas con sótano siguen siendo más escasas en el mercado secundario de Dubái. Habrá que comparar con detalle los planos en el lanzamiento, ya que la diferencia de superficie entre versiones aún no se ha publicado.

El sello Palace aplicado a villas

Ostra lleva la marca Palace, la línea hotelera de Emaar conocida por sus establecimientos de Downtown y Dubai Creek Harbour. En un proyecto residencial, esta marca sirve sobre todo para fijar un nivel de acabados y un estándar de servicios. El folleto habla de residencias junto al agua con acceso directo a las instalaciones de la comunidad. Los detalles del contrato de servicios (conserjería, gestión, gastos asociados) todavía están por precisar. Es un punto a verificar antes de firmar, ya que los gastos de una residencia bajo marca hotelera pueden pesar más que en una villa convencional.

Una laguna para bañarse, con sus propias playas

El elemento central de The Oasis es su laguna navegable, bordeada de playas artificiales y cabañas. Alrededor, Emaar ha previsto un clubhouse tipo resort, un spa, una piscina compartida y una sala polivalente cubierta. El plano maestro menciona también un Water Stream Park, un Spring Garden, pequeños parques de barrio y campos multideportivos. Las familias encontrarán zonas de juego al aire libre, y los deportistas, circuitos para correr y en bicicleta que atraviesan la comunidad. Un centro comercial de proximidad completa el conjunto, lo que evita tener que coger el coche para las compras diarias.

Al Maktoum a 18 minutos, Downtown a 35

Según la promotora, el aeropuerto Al Maktoum International se encuentra a 18 minutos en coche. Dubai Hills Estate y su centro comercial están a 20 minutos, Dubai Marina a 28 minutos y Downtown Dubai a unos 35 minutos. Estas cifras sitúan claramente The Oasis en el cinturón sur de la ciudad, más cerca de la futura plataforma aeroportuaria que del centro histórico. La apuesta se apoya, por tanto, en el desarrollo de Dubai South y en el traslado progresivo del tráfico aéreo hacia Al Maktoum. Para una familia expatriada que trabaje hacia Jebel Ali o Expo City, el trayecto es corto. Para quien trabaje en el DIFC, habrá que contar con el tráfico de Al Khail Road o Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Emaar, 118.400 viviendas entregadas

Emaar reivindica más de 118.400 viviendas entregadas en el mundo y unas 50.500 en construcción. El grupo registró en 2024 un beneficio neto de 17.500 millones de dirhams y una capitalización de 114.000 millones. En The Oasis ya acumula varias fases sucesivas, y Ostra New Phase amplía una colección ya lanzada. Este historial cuenta para un comprador sobre plano, ya que reduce el riesgo de retraso en una obra de tres años. El perfil al que se dirige es claro: familias numerosas y residentes a largo plazo, más que especuladores que buscan una reventa rápida antes de recibir las llaves.