Merdan Residence

Solo 95 apartamentos, y una tipología que cambia con la altura

Merdan Residence cuenta con apenas 95 viviendas. Para una torre de dieciocho plantas residenciales sobre una planta baja y dos niveles de podio, es una cifra reducida, que la distingue de los grandes proyectos de Dubai Sports City, que suelen superar las 300 unidades. Evera Development propone aquí estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios, con una azotea en la parte superior. Los planos del folleto muestran una organización vertical bastante estricta: las superficies pequeñas abajo, las grandes arriba. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2029, y el promotor aún no ha fijado fecha de lanzamiento comercial.

Dos dormitorios del piso 7 al 14, tres dormitorios en lo más alto

Los planos tipo publicados sitúan los apartamentos de un dormitorio entre las plantas 2 y 6. Los de dos dormitorios ocupan las plantas 7 a 14, y los de tres dormitorios se concentran entre la 15 y la 18. El estudio presentado se encuentra en la planta 7. Esta distribución tiene una consecuencia directa para el comprador: quien busque vistas despejadas hacia las villas y las zonas verdes del campo de golf vecino casi siempre tendrá que optar por una tipología grande. También genera pisos más homogéneos, donde una familia con niños coincidirá sobre todo con otras familias.

El estudio no tiene balcón, el de tres dormitorios tiene 20 m²

El estudio tipo tiene 36,5 m² y ningún balcón. Los apartamentos de un dormitorio van de 70 a 79 m² en total, de los cuales de 10 a 13 m² corresponden al balcón, una cifra generosa para este formato. El apartamento tipo de dos dormitorios alcanza 107 m², balcón de 13,45 m² incluido. Para el de tres dormitorios, la ficha indica un total de 164,17 m², pero la suma de la superficie interior (126 m²) y el balcón (20 m²) da aproximadamente 146 m², cifra que confirman los 1.572 pies cuadrados anunciados. Un detalle que conviene verificar al momento de firmar, ya que este tipo de diferencia aparece a veces en los contratos.

Cine al aire libre, baloncesto y hammam

La lista de equipamientos sigue la línea habitual del barrio, con piscina, gimnasio, zona de juegos infantiles y área de barbacoa. Tres elementos destacan un poco del resto. El cine al aire libre, primero, bastante inusual en una residencia de este tamaño. Una cancha de baloncesto después, coherente con la identidad deportiva de la zona, y finalmente un espacio de sauna y hammam complementado con una zona de yoga y meditación. Los apartamentos se entregan con electrodomésticos de cocina y domótica, y los interiores anuncian acabados con efecto piedra y madera.

IKHLAS Group construye sus propias torres

Evera Real Estate Development pertenece a IKHLAS Group, un conglomerado presente en los Emiratos, Kirguistán, Kazajistán, Estados Unidos y Rusia. El grupo reivindica más de 15 millones de pies cuadrados desarrollados y actividades que van desde la maquinaria de construcción hasta la talla de piedra. Un dato relevante para quien compra sobre plano: la obra se apoya en una contratista general propia, IKHLAS Building Contracting Co. LLC. En Dubái, el primer proyecto emblemático de Evera, Olivo en Jumeirah Village Circle, se presenta como próximo a la entrega de llaves, y The Galleria se lanzó en Dubai South. El historial local sigue siendo corto, y la entrega de Olivo servirá como una prueba útil.

Motor City y JVC a diez minutos

La torre se integra en un master plan de más de 50 millones de pies cuadrados, estructurado alrededor del Els Club diseñado por Ernie Els, la Butch Harmon School of Golf y academias de rugby, fútbol y cricket. Colegios internacionales, centros de salud y comercios ya están en funcionamiento. Motor City y Jumeirah Village Circle se alcanzan en 5 a 10 minutos, el Mall of the Emirates en 10 a 15 minutos. Hay que contar entre 15 y 20 minutos para llegar a Downtown Dubai o Palm Jumeirah. El precio por pie cuadrado baja notablemente a medida que aumenta la superficie, con una diferencia de casi un cuarto entre el estudio y el apartamento de tres dormitorios, lo que hace que las tipologías grandes de los pisos altos resulten relativamente más accesibles.

Lanzamiento sin fecha, llaves previstas para mediados de 2029

Por el momento, Evera recoge manifestaciones de interés a cambio de un depósito modesto, sin calendario de comercialización publicado. El plan de pagos no se ha comunicado. Con una entrega fijada para finales de junio de 2029, el comprador se compromete a un horizonte de unos tres años y medio. El régimen freehold permite la compra por parte de extranjeros, como en todo el barrio. El bajo número de unidades puede acelerar la venta, pero también limita el margen de negociación una vez vendidas las primeras plantas.