Coventry 49

Una parcela de 52 por 41 metros y una piscina en la azotea: la apuesta compacta de GFS en Dubai South

Coventry 49 se levanta sobre un terreno de aproximadamente 52,23 por 40,89 metros, apenas algo más de 2.100 m² de superficie. Sobre esa base, GFS Developments apila una planta baja técnica, cuatro niveles de vivienda y una azotea distribuida en dos plataformas dedicadas a las instalaciones comunes. El proyecto apunta a un comprador que busca una superficie contenida antes que una torre cargada de servicios. La entrega está anunciada para el 18 de junio de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). Se trata de un edificio pequeño de barrio, y es precisamente ese formato el que invita a revisar los planos con atención.

Dieciocho viviendas en la primera planta, once en las siguientes

La primera planta, con una superficie construida de 892,44 m², concentra los doce estudios del proyecto junto con seis unidades de dos dormitorios. Del segundo al cuarto piso, la distribución tipo cambia: tres unidades de un dormitorio y ocho de dos dormitorios por planta, repartidas mediante un pasillo central de 1,8 metros de ancho. Los ramales secundarios de la primera planta se reducen a 1,5 metros. Todas las viviendas cuentan con balcón, y las de dos dormitorios en los pisos superiores tienen dos cada una. Dos ascensores dan servicio al conjunto, una proporción cómoda para un edificio de unas cincuenta unidades.

De 28 a 70 m²: las superficies según los planos

Los estudios tienen 304 pies cuadrados (unos 28 m²), más un balcón de 61 pies cuadrados. Las unidades de un dormitorio alcanzan los 608 pies cuadrados (56,5 m²) con un balcón de 125 pies cuadrados, es decir, casi 12 m² adicionales al aire libre. Incluyen también un trastero y un aseo de invitados separado del baño principal, dos detalles poco habituales en este rango de superficie. Las unidades de dos dormitorios van de 737 a 758 pies cuadrados (68,5 a 70,4 m²), con dos baños completos. La cocina se plantea como un "pantry" abierto al salón, una solución que favorece la superficie habitable en detrimento de una cocina cerrada.

51 o 54 viviendas: cifras que conviene confirmar

El folleto se contradice en un punto que cualquier comprador debería verificar. El resumen del proyecto habla de 51 apartamentos y 51 plazas de aparcamiento, mientras que el plano de planta baja indica 54 plazas. La tabla de tipologías, por su parte, suma 54 unidades (12 estudios, 3 de un dormitorio, 39 de dos dormitorios). Sin embargo, al sumar los planos de cada planta el resultado es 51 viviendas, de las cuales 9 son de un dormitorio y 30 de dos dormitorios. Las notas de los planos aclaran además que las dimensiones se entregan para aprobación de concepto y que el número final de plazas dependerá del estudio estructural. Por eso conviene exigir la tipología exacta de la unidad en el contrato de reserva.

Dos gimnasios separados por sexo y una piscina infinita

La azotea se organiza en dos niveles. La plataforma inferior alberga dos gimnasios independientes, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno con sus propios aseos, además de terrazas. Esta separación responde a una demanda concreta de parte de la clientela del Golfo y del sur de Asia, y sigue siendo poco común en edificios de este tamaño. La plataforma superior tiene una piscina con cascada y canal a desnivel, bordeada de dos zonas de descanso, áreas de estar, un espacio para barbacoa y un jardín en la azotea. Un área de juegos infantiles completa la oferta.

Coventry 66 como vecino, con el mismo formato PB+4

GFS Developments no llega a terreno desconocido. La promotora ya desarrolla Coventry 66 en Dubai South, con un formato idéntico de planta baja más cuatro pisos, cuya entrega se espera en 2027. También utiliza la marca Coventry en Dubai Industrial City, International City y Dubailand. Esta serie se basa en una fórmula estable: edificios pequeños, mayoría de estudios y unidades de dos dormitorios, e instalaciones concentradas en la azotea. Para un inversor, la ventaja es poder evaluar la calidad de ejecución en Coventry 66 antes de la entrega de las llaves de Coventry 49.

A quince minutos del aeropuerto Al Maktoum

La promotora sitúa el edificio a 15 minutos en coche del Aeropuerto Internacional Al Maktoum, cuya ampliación lo convertirá en la principal plataforma aérea del emirato. La estación de metro Expo, término de la Ruta 2020, se encuentra a 12 minutos en coche. Mall of the Emirates está a 30 minutos y Downtown Dubai a 35. Estos tiempos de trayecto señalan un perfil claro: empleados de la logística, del sector aéreo y de empresas instaladas alrededor de Expo City, más que residentes que trabajan en el centro de la ciudad. El acceso se realiza por vías de sentido único alrededor del edificio, con entrada y salida controladas y una sala de videovigilancia en la planta baja.