Beverly Grande

Un edificio de diez plantas en Motor City que apuesta por las instalaciones antes que por la altura

Beverly Grande cuenta con solo diez plantas habitables. Se levantan sobre un sótano y una planta baja, con una azotea acondicionada en la cúspide. En Motor City, donde los proyectos lanzados recientemente llegan a cuarenta o cincuenta niveles, esta escala resulta poco habitual, y HMB Homes lo compensa con tres niveles de instalaciones: la planta baja, un primer piso convertido en parque acuático residencial y una azotea deportiva. El programa ofrece estudios y apartamentos de una a tres habitaciones. La entrega está prevista para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Diez plantas frente a los cuarenta de los vecinos

La comparación con las obras cercanas aclara el posicionamiento. Binghatti Sky Terraces alcanza las cuarenta plantas, Sierra de IMAN Developers cuarenta y una, Ananda Residences cincuenta y cuatro por torre. Beverly Grande sigue siendo un edificio de tamaño medio, lo que limita de forma directa el número de unidades y, por tanto, el número de residentes que comparten la piscina o la pista de pádel. La fachada juega con líneas curvas y amplios ventanales panorámicos. El arquitecto principal, que no se menciona en el folleto, describe la intención como una "energía en movimiento" en la que cada curva tendría una función. Queda por ver, sobre planos, cómo se traducen esas curvas en la geometría de las estancias.

Playa interior y cine al aire libre en el primer piso

El primer piso concentra la mayor parte de la oferta de ocio. Allí se encuentra una "inner beach", es decir, una piscina de poca profundidad tratada como una playa, prolongada por un salón junto al agua y una zona de flotación. Un sendero de piedras atraviesa la piscina. Los niños cuentan con una piscina propia, una zona de olas suaves y un área de juegos exterior. El mismo nivel alberga un cine al aire libre, un minigolf, un club house con sala de juegos, un centro de bienestar interior y una terraza de musculación, con vestuarios separados para hombres y mujeres.

Pádel y vistas al Autódromo desde la azotea

La azotea no se limita a una piscina con tumbonas. HMB instala allí una pista de pádel y una minicancha de baloncesto, dos instalaciones poco frecuentes a este nivel en un edificio de este tamaño. Una "Arena View Zone" está orientada hacia las instalaciones deportivas del barrio, entre ellas el Dubai Autodrome. El resto de la azotea se reparte entre una terraza de meditación orientada al atardecer, una zona de barbacoa, una cafetería con sombra y un salón exterior. En la planta baja, el vestíbulo se completa con patios interiores, un espejo de agua, aparcamiento para bicicletas y una sala de lectura y trabajo, pensada para los residentes que teletrabajan.

Del estudio al tres dormitorios, dos públicos bajo un mismo techo

La mezcla de tipologías apunta a dos públicos que rara vez conviven en las torres de Motor City. Los estudios y apartamentos de una habitación se dirigen a inversores en alquiler y a jóvenes profesionales, atraídos por un barrio más asequible que Dubai Hills. Los de dos y tres habitaciones apuntan a familias, y el folleto lo confirma al dedicar buena parte de las instalaciones a los niños. La presencia de GEMS Metropole a distancia a pie, junto con cuatro guarderías y ocho colegios en las comunidades vecinas, refuerza este argumento. El promotor también cita rentabilidades de alquiler de entre el 8,7 y el 9 % en la zona y un alza de precios del 32 % en doce meses según Bayut. Estas cifras de mercado no dicen nada sobre el rendimiento propio de este programa.

Autódromo, First Avenue y futura línea de metro a pie

El entorno peatonal del edificio está bien surtido. El Dubai Autodrome y el Kartdrome, el centro comercial First Avenue, los parques Camden y Windsor, así como los supermercados Spinneys, Waitrose y Carrefour son accesibles a pie. Un centro médico, una clínica veterinaria y el Park Inn by Radisson completan la oferta. El folleto menciona una futura estación de metro, sin calendario preciso, lo que conviene verificar antes de incorporarla a cualquier cálculo de rentabilidad en alquiler. En coche, HMB indica 5 minutos hasta el Miracle Garden, 12 hasta Dubai Hills Mall, 15 hasta Expo City y Global Village, 25 hasta Downtown y Palm Jumeirah, 30 hasta ambos aeropuertos.

HMB Homes continúa su serie Beverly

Beverly Grande forma parte de una gama que HMB Homes despliega en varios barrios intermedios de Dubái. El promotor desarrolla también Beverly Crown en Jumeirah Village Circle, un edificio de fachada escalonada con entrega prevista en 2028. Ambos proyectos comparten una misma lógica: volúmenes contenidos, un podio cargado de instalaciones y un público mixto entre alquiler y residencia principal. Para el comprador, el historial de entregas de HMB sigue siendo más corto que el de Sobha o Union Properties, presentes en Motor City desde hace más tiempo. El plazo de fines de 2027 será, por tanto, una prueba de la capacidad del promotor para cumplir sus plazos.