Mövenpick Residences

Motor City recibe su primera residencia hotelera de marca, con estatus Accor para cada propietario

Hasta ahora, ninguna torre de Motor City llevaba el nombre de una cadena hotelera. Mövenpick Residences cambia esto: CITYVIEW Developments vincula 307 viviendas a la marca suiza fundada en 1948, hoy integrada en el grupo Accor. La torre sigue una configuración G+2P+30+R, es decir una planta baja, dos niveles de podio, treinta plantas residenciales y una azotea. Las obras ya han comenzado y la entrega está prevista para el 29 de diciembre de 2028. El promotor reivindica un precio de entrada por debajo de la media del barrio, un argumento poco habitual para un producto de marca y que habrá que verificar unidad por unidad. La comercialización está a cargo en exclusiva de Refine.

El estatus Platinum de Accor vinculado a la escritura de propiedad

El elemento más singular del proyecto no aparece en los planos. Cada comprador queda habilitado para el Accor Ownership Benefits Program, que da acceso al nivel Platinum del programa Accor Live Limitless. En la práctica, esto se traduce en un servicio de reservas dedicado, mejoras de categoría a la llegada (según disponibilidad) en más de 5.700 hoteles y un 20% de descuento sobre la mejor tarifa pública en los establecimientos participantes. Este estatus no es gratuito: se incluye una cuota anual en los gastos de comunidad que pagan todos los propietarios. Permanece vigente mientras el comprador conserve una propiedad bajo la marca Mövenpick. Para un inversor que viaja con frecuencia, la ventaja resulta concreta. Para un propietario que nunca pisa un hotel Accor, se trata sobre todo de un gasto adicional.

Uno de cada tres, un estudio entregado totalmente amueblado

La distribución se inclina claramente hacia las superficies pequeñas. Hay 101 estudios (33% del total) de unos 34 m² de media, 161 apartamentos de un dormitorio (52%) alrededor de 65 m² y solo 45 de dos dormitorios (15%) de unos 95 m². Los estudios se entregan totalmente amueblados, y los de una y dos habitaciones semiamueblados. La distribución vertical sigue una lógica clara: estudios, unidades de una y dos habitaciones conviven de la planta 2 a la 26, mientras que las plantas 27 a 30 se reservan exclusivamente para unidades de una y dos habitaciones. Las superficies más grandes cuentan con doble orientación hacia Arabian Ranches y el perfil urbano de Dubái. Esta distribución apunta claramente al alquiler, y el folleto insiste en la fórmula "listo para alquilar desde la entrega de llaves".

Pádel, jardín zen y cine al aire libre en el podio

La primera planta concentra la mayor parte de las instalaciones, organizadas en torno a un concepto de bienestar activo equipado con material Technogym. El plano incluye una pista de pádel, media cancha de baloncesto, una pista de running, un gimnasio cubierto junto con una zona de entrenamiento al aire libre y una pantalla de cine exterior. En cuanto a las zonas de descanso, hay un jardín japonés zen, un jardín de inspiración mediterránea, una zona de meditación y un espacio reservado para mascotas. Las familias cuentan con una piscina propia, una piscina infantil y dos áreas de juegos, una cubierta y otra al aire libre. En la planta 21, un sky garden alberga una zona de coworking con espacio de descanso, útil para quienes trabajan desde casa.

De Hyde Dubai Hills a Motor City, un promotor fiel a Accor

Este no es el primer proyecto de CITYVIEW Developments junto al grupo hotelero. Su proyecto fundacional, Hyde Residences en Dubai Hills Estate, se desarrolló con Ennismore, filial lifestyle de Accor, y se presenta como la primera residencia de marca de esa comunidad. El promotor también prepara residencias y oficinas de marca en Downtown Dubai, además de un proyecto en Meydan. Entre sus socios cita a Technogym, Whoop, Bishop Design y La Casa. Su comunicación se apoya en un concepto propio, el "Bio-ROI", que pretende medir el valor de una vivienda en años de vida activa en lugar de en rentabilidad. El argumento pertenece al terreno del marketing, pero explica el peso que el proyecto otorga al deporte y a la recuperación física.

A dos minutos del Autódromo, un barrio construido en un 80%

Motor City es una comunidad ya en gran parte edificada, dominada por edificios bajos, villas y casas adosadas. La torre se ubica a dos minutos del Autódromo de Dubái y de la GEMS Metropole School, a cinco minutos del campo de golf The Els Club y a siete minutos del Dubai Polo & Equestrian Club. Dubai Hills Mall se encuentra a 9 minutos, Mall of the Emirates a 13 minutos, Dubai Marina a 19 minutos y el aeropuerto DXB a 23 minutos. El barrio bordea la Sheikh Mohammed bin Zayed Road y se beneficiaría de la ampliación del metro prevista en el plan Dubai 2040 a lo largo del corredor Al Khail. Según cifras del promotor, el precio por pie cuadrado ha subido cerca de un 75% desde 2023 y la rentabilidad de alquiler media ronda el 7,24%. Se trata de datos comerciales, que conviene contrastar con las transacciones registradas por el DLD.