Juman 1

El edificio más bajo de la serie Juman, con un único 4 dormitorios de 347 m²

Juman 1 tiene nueve niveles: una planta baja y ocho plantas residenciales. Es el volumen más modesto de la serie lanzada por ICTReD (ICT Real Estate Development) en el Marina District de Luluat Al Raha, ya que Juman 2 llega a diez plantas y Juman 3 a once. El folleto oficial anuncia un total de entre 47 y 58 viviendas, una horquilla que sugiere que algunas unidades todavía podrían agruparse o subdividirse. El programa va del estudio al cuatro dormitorios, y este último solo aparece una vez en los planos de planta. Las propiedades se venden en régimen de plena propiedad (freehold), con entrega fijada para el 16 de diciembre de 2028.

Terrazas escalonadas en lugar de una torre acristalada

La fachada se construye a partir de una superposición de terrazas horizontales ajardinadas que rompen la verticalidad del volumen. Cada nivel cuenta con un balcón corrido y ventanales de altura completa. Con nueve niveles, el edificio mantiene la escala de una residencia de primera línea de marina y no la de una torre. Esta elección limita el número de viviendas por planta y, por tanto, la densidad en las zonas comunes. El vestíbulo de entrada tiene doble altura, un detalle que el folleto destaca como seña de categoría. ICTReD también menciona materiales "sostenibles" sin especificar cuáles, algo que conviene preguntar directamente al promotor antes de reservar.

De 85 m² en un dormitorio a 347 m² en cuatro dormitorios

La tabla de superficies indica entre 85 y 101 m² para las viviendas de un dormitorio, un tamaño generoso para este segmento en Abu Dabi. Las de dos dormitorios rondan los 173 a 175 m², y la versión con habitación de servicio (2 BHK + M) alcanza los 194 m². Las de tres dormitorios van de 248 a 278 m², y el único cuatro dormitorios llega a 347 m². En el plano del dos dormitorios con habitación de servicio, el salón mide 5,30 m por 8,55 m, es decir, unos 45 m² en un solo espacio. Los planos distinguen además dos orientaciones, vista a la marina y vista a la comunidad, que alternan según las plantas pares e impares.

600 metros de paseo y un embarcadero al pie de los edificios

El Marina District se organiza en torno a un paseo de 600 metros a lo largo de la dársena. El folleto menciona la posibilidad de amarrar una embarcación muy cerca de las residencias, un argumento poco habitual en promociones de altura media. Alrededor, el barrio incluye una pista para correr, un carril bici, una zona multideporte y un área de juegos con juegos de agua. Comercios y restaurantes ocupan las plantas bajas de los edificios. Para un propietario, esto significa que buena parte del día a día se resuelve a pie, sin necesidad de coger el coche para un café o hacer un recado.

Yas Island y el aeropuerto Zayed a diez minutos

Luluat Al Raha se encuentra en el frente marítimo de Al Raha Beach, entre el centro de Abu Dabi y Yas Island. El promotor indica 10 minutos hasta Yas Island y el Aeropuerto Internacional Zayed, 20 minutos hasta el centro de la ciudad y 25 minutos hasta Saadiyat. Dubái queda a 50 minutos, un tiempo realista fuera de las horas punta en la E11. Esta ubicación resulta atractiva tanto para quienes trabajan en Yas (parques temáticos, Etihad Arena) como para quienes viajan con frecuencia al aeropuerto. El folleto menciona colegios y centros médicos sin dar nombres concretos.

Un plan de pago 40/60 y un público más bien familiar

ICTReD ofrece un plan 40/60: 40 % durante la construcción y 60 % a la entrega de llaves. Esta estructura reduce el esfuerzo financiero durante los tres años de obra, pero concentra un desembolso importante a finales de 2028, algo a tener en cuenta al planificar la financiación. Los servicios del edificio están claramente pensados para familias: piscina infinita, sala de cine y de juegos, zona de juegos acuáticos para niños, sala comunitaria, sauna y estudio de fitness. Las amplias superficies de los dos y tres dormitorios confirman este perfil de público, más que el del inversor orientado al alquiler de corta estancia. Los estudios y los de un dormitorio, por su parte, pueden encajar con un propietario que busque alquilar a los profesionales que trabajan en Yas Island.