Juman 2

Once tipologías en diez plantas: Juman 2 apuesta por la amplitud de las superficies

Juman 2 cuenta con una planta baja y diez niveles residenciales. Con una altura tan contenida, ICTReD (ICT Real Estate Development) propone once distribuciones distintas, desde el estudio de 47,75 m² hasta la unidad de cuatro dormitorios. El edificio forma parte del Marina District de Luluat Al Raha, la isla residencial que la promotora está desarrollando en Al Raha Beach, entre el centro de Abu Dabi y Yas Island. Se sitúa junto a Juman 1 y precede a Juman 3, que cierra la serie. La entrega está anunciada para el 9 de marzo de 2029, bajo régimen de propiedad plena (freehold) abierto a compradores extranjeros, como en toda esta zona de inversión.

La fase intermedia de la colección Juman

El Marina District se organiza alrededor de una dársena náutica, cuyas orillas se reparten los tres edificios Juman. Juman 2 ocupa la posición central de este conjunto, tanto en el espacio como en el calendario comercial. Para un comprador, esto implica dos cosas. Las zonas comunes del barrio (paseo marítimo, comercios, club house) estarán en parte entregadas o en obra avanzada en el momento de la entrega de llaves. En cambio, las obras de Juman 3 probablemente continuarán cerca del edificio después de 2029, un aspecto a tener en cuenta si el objetivo es poner el inmueble en alquiler de inmediato.

Del estudio de 48 m² al cuatro dormitorios

El folleto detalla una gama amplia: estudios, suites ejecutivas de un dormitorio, lofts de un dormitorio, unidades de un dormitorio clásicas, tres variantes de dos dormitorios, dos variantes de tres dormitorios y una unidad de cuatro dormitorios. Los estudios oscilan entre 47,75 y 64,06 m² de superficie bruta vendible. Es una cifra generosa para esta categoría, ya que el dormitorio principal del estudio tipo mide por sí solo 5,25 m por 4,00 m. Los planos de planta muestran que varias de las tipologías más grandes se concentran en los niveles superiores (L08 a L10), donde la vista hacia la marina se abre mejor. Esta combinación permite dirigirse tanto al inversor que busca rentabilidad en superficies pequeñas como a la familia expatriada que busca vivienda habitual.

Cocina de 2,85 m por 1 m, del estudio a la suite

Un detalle de los planos merece atención. La cocina del estudio y la de la suite ejecutiva presentan exactamente las mismas medidas: 2,85 m de largo por 1 m de fondo. Se trata, por tanto, de un módulo abierto y no de una estancia cerrada. El baño también es idéntico en ambos casos (3,25 m por 1,70 m). La suite ejecutiva se distingue por un salón de 5,90 m por 3,85 m y un dormitorio independiente de 3,90 m por 4,35 m. Esta estandarización de baños y cocinas reduce los costes de construcción, aunque quienes busquen una cocina realmente equipada deberán mirar hacia las unidades de dos dormitorios o superiores.

Paseo de 600 m y amarres al pie de los edificios

El argumento más concreto del barrio sigue siendo su frente de agua. El Marina District cuenta con 600 m de paseo a lo largo de la dársena, junto con un circuito para correr y un carril bici. El folleto también menciona amarres accesibles desde las residencias, algo que interesará a los propietarios de embarcaciones. En cuanto al edificio, Juman 2 dispone de una piscina infinita orientada al horizonte, una zona de chapoteo para niños, sauna, gimnasio, un estudio de actividades, una sala de cine y juegos, y una zona de barbacoa. Un vestíbulo de doble altura, servicio de conserjería y seguridad las 24 horas completan el conjunto, junto con comercios y restaurantes en la planta baja.

Tiempos de trayecto a verificar sobre el mapa

Las distancias publicadas requieren una lectura atenta. La tabla del folleto asigna 10 minutos al trayecto hacia Dubái, lo que evidentemente resulta de un desfase de columnas. La ficha descriptiva del proyecto ofrece cifras más coherentes: 10 minutos hasta Yas Island, el aeropuerto internacional Zayed y el futuro Disney Abu Dabi, 20 minutos hasta el centro de Abu Dabi, 25 minutos hasta Saadiyat y 50 minutos hasta Dubái. La cercanía al aeropuerto y a Yas Island sigue siendo el punto más sólido de cara al alquiler, especialmente entre profesionales del sector aéreo y del turismo. El proyecto de Disney, si se concreta dentro de los plazos previstos, podría reforzar la demanda de estancias cortas en toda la zona de Al Raha Beach.