Juman 3

Once plantas, casas junto al agua: la fase que cierra la colección Juman

Juman 3 cuenta con una planta baja y once niveles residenciales. El proyecto se ubica en el Marina District de Luluat Al Raha, en Abu Dabi. Su promotor, ICTReD (ICT Real Estate Development), lo presenta como el capítulo final de la colección Juman, después de Juman 1 y Juman 2, que ya ocupan el mismo frente de marina. La oferta va desde el estudio de unos 41 m² hasta la casa de tres dormitorios abierta al agua, un rango amplio para un edificio de esta altura. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2029, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Juman 1, Juman 2 y después la fase final

ICTReD no llega nuevo a este terreno. El promotor desarrolla el Marina District por fases sucesivas y también lanzó allí Luluat Marina, un edificio de 159 viviendas orientado hacia la dársena. Juman 3 viene a cerrar una secuencia de tres edificios diseñados bajo la misma identidad, lo que tiene dos consecuencias para el comprador. Primero, el entorno inmediato estará en gran parte construido o en obra al momento de la entrega, por lo que hay menos incertidumbre sobre lo que se levantará enfrente. Segundo, es la última oportunidad de comprar obra nueva bajo la marca Juman, un argumento que el promotor destaca sin rodeos en su folleto.

Del estudio de 41 m² a la casa sobre el agua

La combinación reúne estudios ejecutivos, lofts de un dormitorio, apartamentos de uno a tres dormitorios, dúplex de dos dormitorios y casas de tres dormitorios frente al agua. Los planos aportan algunas referencias. El estudio tiene entre 41,25 y 44,64 m² de superficie bruta vendible, con una zona de descanso de 5,25 por 4 metros, una cocina de 3 por 1,89 metros y un baño de 3,25 por 1,70 metros. La suite ejecutiva alcanza un rango de 69,41 a 78,15 m², con un dormitorio de 3,90 por 4,35 metros y una sala de estar de 3,85 por 3,90 metros. Estas superficies se sitúan en la media alta del segmento en Abu Dabi, sin resultar desmedidas.

Fachada escalonada y vistas fijadas planta a planta

El edificio se distingue por su fachada escalonada, con numerosos balcones y grandes superficies acristaladas que generan un efecto de capas. Este retranqueo progresivo de los niveles libera terrazas y multiplica los ángulos de vista. Los planos de planta, del nivel 2 al nivel 11, indican para cada unidad su orientación: Al Raha Creek, vista al agua o vista abierta al mar. Un mismo tipo de estudio puede dar a la cala o al mar abierto según la planta y la posición. Tanto para la reventa como para el alquiler, esta diferencia pesará más que la superficie bruta, y conviene verificarla unidad por unidad antes de reservar.

Piscina en la azotea y 600 metros de paseo

El principal equipamiento es la piscina infinita instalada en la azotea, con vistas al mar y al perfil de las torres de Abu Dabi. En la planta baja, un lobby de doble altura funciona como recepción, con conserjería y seguridad las 24 horas. El club house reúne una sala de cine, una sala de juegos, un salón polivalente, una sauna, un gimnasio y un espacio de yoga. Para las familias hay un área de juegos infantiles, juegos de agua y una zona de barbacoa. A escala de barrio, el Marina District suma 600 metros de paseo a lo largo de la marina, con una pista de jogging, un carril bici, una cancha multideportiva, comercios y restaurantes.

Diez minutos de Yas, entrega a mediados de 2029

Según el promotor, Yas Island, el aeropuerto internacional Zayed y el futuro Disney Abu Dabi están a unos diez minutos en coche. El centro de Abu Dabi está a 20 minutos, Saadiyat a 25 y Dubái a 50. Las obras de Disney son el principal motor de valorización de la zona, ya que se espera que atraigan una demanda de alquiler adicional en torno a Yas y Al Raha. Ese calendario deberá confirmarse, al igual que la fecha de entrega de junio de 2029, que implica más de tres años de espera. Juman 3 se dirige por tanto sobre todo a familias expatriadas que buscan las casas y los tres dormitorios, y a inversores que apuestan por los estudios y los lofts para alquilar a trabajadores del aeropuerto y de Yas.