Luluat Marina at Luluat Al Raha

Elegir la vista antes que la distribución: la apuesta de Luluat Marina

Luluat Marina cuenta con 159 viviendas repartidas en doce plantas residenciales, sobre una planta baja y dos sótanos. La promotora ICTReD (ICT Real Estate Development) construye el edificio en el Marina District de Luluat Al Raha, una isla desarrollada en el frente marítimo de Al Raha Beach, en Abu Dabi. El folleto organiza toda la oferta en torno a una sola pregunta: ¿qué vista quiere el comprador? Existen tres respuestas, la marina, el parque o el mar, y cada tipología se asocia a una de ellas según la planta y la orientación. La entrega está anunciada para junio de 2030, en régimen de propiedad plena (freehold). Este calendario deja casi cinco años de obra, algo que un comprador sobre plano debe tener en cuenta.

Doce plantas de cristal frente a la dársena

El edificio mantiene una altura moderada para la zona. Sobre las doce plantas de apartamentos, la azotea alberga una piscina y una terraza. Las fachadas apuestan por grandes superficies acristaladas, enmarcadas por líneas limpias que dialogan con el entorno portuario. El arquitecto no figura en la documentación facilitada. Con solo 159 unidades, el edificio se sitúa en la categoría de residencias de escala humana, lejos de las torres de varios cientos de unidades que se encuentran en Yas o Reem.

Del estudio de 46 m² al tres dormitorios de 263 m²

El mix de tipologías es más amplio que la media. Los estudios van de 45,60 a 58,59 m², los de un dormitorio de 87,42 a 98,39 m², con vestidor y aseo de invitados. Los lofts de un dormitorio, de unos 144,5 m², ofrecen un salón de 3,80 m por 8,60 m y un despacho independiente. Solo se encuentran en las plantas 2, 4, 6 y 8, del lado de la marina. Siguen los dos dormitorios tipo D (136 a 180 m²), tres variantes de dos dormitorios con habitación de servicio (174 a 230 m²), dúplex de dos dormitorios de 169 a 237 m² y, finalmente, los tres dormitorios anunciados en torno a 263 m². El tipo C incorpora incluso un despacho adicional y un lavadero.

La planta y la orientación determinan el paisaje

Los planos especifican la vista unidad por unidad, algo poco habitual. La mayoría de los de un dormitorio dan a la marina, desde la planta 2 hasta la 11. Según su posición, los estudios miran hacia la playa y el parque o quedan orientados hacia la comunidad interior. Los dos dormitorios con habitación de servicio tipo A se reparten entre vista al parque, vista a la playa y vista a la comunidad, con una única variante orientada a la marina. Para un inversor, este detalle influye en el alquiler y en la reventa, ya que una vista "comunidad" no se alquila al mismo nivel que una vista al agua. Conviene verificar la planta exacta y la orientación antes de reservar.

Después de Juman 1, 2 y 3, un cuarto edificio

ICTReD no llega a un terreno virgen. El Marina District ya ha visto tres lanzamientos del mismo programa, Juman 1, Juman 2 y Juman 3, que sientan las bases del vecindario. Luluat Marina completa este conjunto junto a la dársena. El plan maestro, presentado como galardonado a nivel internacional, contempla un parque comunitario, una playa acondicionada, un paseo a lo largo de la marina, una guardería, una mezquita, una clínica, una sala de cine y juegos, así como una isla dedicada a la restauración. El interés real de la dirección dependerá de la entrega efectiva de estas instalaciones compartidas, no solo del edificio en sí.

Piscina en la azotea y piscina infantil

Dentro del edificio, las instalaciones son clásicas pero completas. La piscina de la azotea y su terraza son el elemento más visible, y hay una piscina infantil independiente. Un gimnasio comunitario, un vestíbulo con conserjería, zonas ajardinadas y seguridad las 24 horas con videovigilancia completan el conjunto. El aparcamiento se ubica en los dos niveles de sótano. Los restaurantes de la playa y el paseo marítimo, accesibles a pie, compensan la ausencia de comercios dentro del edificio.

Diez minutos de Yas y del aeropuerto Zayed

Al Raha Beach ocupa una posición estratégica en el eje entre Abu Dabi y Dubái. La promotora anuncia 10 minutos hasta Yas Island, hasta el aeropuerto internacional Zayed y hasta el futuro parque Disney Abu Dabi. El centro de Abu Dabi está a 20 minutos, Saadiyat a 25 y Dubái a 50. Estos tiempos de trayecto convierten al proyecto en una opción creíble tanto para profesionales que trabajan en Yas o cerca del aeropuerto, como para familias expatriadas que buscan un parque y una playa cerca de casa. La llegada de Disney podría además impulsar la demanda de alquiler de corta duración de cara a la entrega.